Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2008 г. N 18АП-5580/2008

г. Челябинск

08 сентября 2008 г.

Дело N А07-3555/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2008 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Пивоваровой Л.В. и Тимохина О.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлявеевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебей на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2008 по делу N А07-3555/2008 (судья Насыров М.М..), при участии от подателя жалобы - Мелентьевой Л.Г. (по доверенности N 01-15/56 от 17.01.2008), Рафикова Р.Х. (по доверенности N 01-15/2251 от 03.09.2008), от ответчика ОАО "АНК "Башнефть" - Ахметшина Р.Г. (по доверенности N 2288 от 26.052008),

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебей (далее по тексту Комитет - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан к открытому акционерному обществу "АНК "Башнефть" (далее по тексту - Общество, ответчик) с иском (с учетом уточнений) об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка N 044/2005/з от 14.03.2005.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2008 исковые требования Комитета отклонены.

Мотивируя вынесенное решение, суд первой инстанции исходил из того, что истец не является стороной по договору аренды земельного участка, не наделен полномочиями самостоятельно осуществлять полномочия администрации. Поскольку требовать регистрации договора может только его сторона в удовлетворении требований следует отказать, так как Комитет не является надлежащим истцом.

Не согласившись с принятым решением, Комитет обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что вывод суда об отсутствии у Комитета прав стороны по договору не соответствует фактическим обстоятельствам дела, сделан судом без учета заключенного между администрацией и Комитетом соглашения от 06.04.2006.

Представители подателя апелляционной жалобы в судебном заседании на доводах жалобы настаивали, пояснив, что полномочия комитета на распоряжение собственностью и заключение от имени администрации г. Белебей договоров вытекают из п. 1.5 Положения о комитете по управлению собственностью Белебеевского района и г. Белебей и п. 2.2 4 Соглашения о взаимодействии, заключенного между комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан и администрацией г. Белебея.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение законным и обоснованным, пояснив, что ответчик обращался за регистрацией договора в регистрирующий орган. В проведении регистрации ему было отказано в связи с наличием расхождений между характеристиками земельного участка, указанными в кадастровой документации и в договоре. Ответчик дважды обращался к администрации с просьбой внести изменения в договор, чего сделано не было.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, постановлением Администрации Белебеевского района г. Белебей от 10.03.2005 за N 307 утверждены материалы инвентаризации земель ОАО АНК "Башнефть" находящихся на территории Белебеевского района согласно приложениям N 1, 2, 3, 4 (п. 1); по материалам инвентаризации и с учетом фактического использования земель предоставлены на праве аренды открытому акционерному обществу "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" земельные участки из земель промышленности согласно приложению N 5, 6, 7 на срок с 01.01.2005 по 30.12.2054 года (п. 2). На ОАО АНК "Башнефть" возложена обязанность за свой счет обеспечить государственную регистрацию договора аренды участка в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Белебеевском межрайонном отделе главного Управления Федеральной регистрационной службы по РБ (п. 3).

14.03.2005 года между Администрацией Белебеевского района и Белебея (арендодатель) в лице председателя Комитета по управлению собственностью и ОАО АНК "Башнефть" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 044/2005/з.

Согласно п. 3 договора договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в государственной регистрационной палате РБ.

Не исполнение ответчиком требования о регистрации договора явилось основанием обращения истца в суд.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок относится к недвижимым вещам.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку действующим законодательство право требовать регистрации договора имеет сторона по договору - Администрация Белебеевского района, а истец - Комитет таковым не является, вывод суда первой инстанции о том, что Комитет является ненадлежащим истцом, следует признать верным.

Довод жалобы о том, что вывод суда об отсутствии у КУС МЗИО прав сторон по договору не соответствует фактическим обстоятельствам дела и сделан судом без учета заключенного между Администрацией и Комитетом соглашения от 06.04.2006 года, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.

Из решения суда усматривается, что указанному доводу истца судом первой инстанции дана полная и всесторонняя оценка, соглашение от 06.04.2006 года исследовано и оценено судом первой инстанции, в результате чего суд пришел к обоснованному выводу о том, что Комитет не наделен полномочиями самостоятельно осуществлять полномочия Администрации в связи с чем оснований для повторного рассмотрения данного вопроса судом апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1 000 руб., уплаченная истцом при подаче апелляционной жалобы, относится на него.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2008 по делу N А07-3555/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебей без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Л.П.Ермолаева

Судьи

Л.В. Пивоварова О.Б.Тимохин