Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2008 г. N 18АП-6843/2008

г. Челябинск

08 октября 2008 г.

N 18АП-6843/2008 Дело N А47-2491/2008

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Хасановой М.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 11.08. 2008 по делу N А47-2491/2008 (судья Бабина О.Е.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" - адвоката Семенова С.В. (доверенность от 01.09.2008), от закрытого акционерного "Валера" - Бабенкова А.М. (доверенность от 06.06.2008),

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью "Вымпел" (далее - истец, ООО "Вымпел") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением, просит суд обязать закрытое акционерное общество "Валера" (далее - ответчик, ЗАО "Валера") снести самовольную постройку - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная 23/Джангильдина, 13а, м/р-н.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.08.2008 производство по делу N А47-2491/2008 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А47-4682/2008.

Не согласившись с указанным судебным актом, с апелляционной жалобой обратился истец, просит суд апелляционной инстанции отменить определение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на недостаточную обоснованность судебного акта и несоответствие его пп.1 п. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В частности, истец указывает на необоснованное удовлетворение судом ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А47-4682/2008 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 4 474,7 кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная, 23. Из содержания искового заявления ЗАО "Валера" по указанному делу не представляется возможным установить, на какой именно объект незавершенного строительства ответчик просит признать право собственности, поскольку в тексте иска отсутствует описание объекта. Кроме того, в иске не указано, кем возводится объект и какие нормы являются основанием для признания права собственности. Следовательно, определить, каким образом рассмотрение иска ЗАО "Валера" по указанному делу влечет невозможность рассмотрения иска ООО "Вымпел" по настоящему делу о сносе самовольных построек - строящегося одноподъездного 17-ти этажного дома N 14 и строящегося 4-х подъездного 13-ти этажного дома N 19, расположенных по адресу: г. Оренбург, 13а микрорайон.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ЗАО "Валера" изложил доводы отзыва, дополнительно пояснил, что на указанном земельном участке осуществляется строительство одноподъездного 17-ти этажного дома N 14 и строящегося 4-х подъездного 13-ти этажного дома N 19. В случае, если решение о сносе объектов самовольного строительства будет принято ранее признания права собственности на них, решение по делу N А47-4682/2008 будет неисполнимым. Кроме того, смежный землепользователь не вправе обращаться с иском о сносе объекта самовольного строительство, не расположенного на его участке. Доводы об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на объекты самовольного строительства подлежат рассмотрению в рамках других дел.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке статей 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителей сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции исследует из материалов дела, иск заявлен об обязании снести самовольную постройку - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная 23/ Джангильдина, 13а, м/р-н.

Ответчиком заявлено ходатайство в порядке пп. 1 п. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по делу N А47-4865/2008.

В обоснование ходатайства, ответчик ссылается на тот факт, что в рамках указанного дела оспаривается постановление главы города Оренбурга N 1511-п от 26.03.2008 об утверждении границ земельного участка ООО "Вымпел", до разрешения спора о границах земельного участка ООО "Вымпел" невозможно достоверно определить расстояние, на котором находится самовольное строение ЗАО "Валера" от автостоянки ООО "Вымпел".

В удовлетворении заявленного ходатайства судом первой инстанции отказано.

Ответчиком также заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу решения суда по делу N А47-4682/2008.

В обоснование своего ходатайства ответчик сослался на то, что до результатов разрешения спора по указанному делу невозможно разрешить настоящее дело, так как в случае признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества, правовая позиция истца по настоящему делу может полностью измениться. В случае удовлетворения исковых требований ЗАО "Валера" по делу N А47-4682/2008, возможность удовлетворения заявленных ООО "Вымпел" требований по настоящему делу будет исключена. До разрешения спора о праве на спорное недвижимое имущество невозможно решить спор о возможности его сноса.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.07.2008 по делу N А47-4682/2008 принято к рассмотрению исковое заявление ЗАО "Валера" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 4 474,7 кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная, 23.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу судом первой инстанции удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.08.2008 (резолютивная часть объявлена 06.08.2008) производство по делу N А47-2491/2008 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А47-4682/2008.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимого имущества, возводимый ЗАО "Валера" находится на земельном участке, смежном с земельным участком ООО "Вымпел". Истцом заявлен негаторный иск. При отсутствии оснований для признания строений самовольной постройкой, за ответчиком могут быть признано право собственности на спорный объект и право на пользование земельным участком. Указанные обстоятельства будут установлены при разрешении по существу спора по делу N А47-4682/2008 и могут иметь значение для правильного разрешения дела N А47-2491/2008.

Выводы суда первой инстанции являются верными.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что из содержания искового заявления по делу N А47-4682/2008 невозможно установить, на какой именно объект незавершенного строительства ответчик просит признать право собственности, вследствие чего невозможно установить, каким образом рассмотрение иска ЗАО "Валера" по указанному делу влечет невозможность рассмотрения спора по настоящему делу, подлежит отклонению по следующим основаниям.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о сносе объектов, самовольно возводимых ответчиком с нарушение требований СПиП и СанПиН о расстоянии, необходимом при строительстве жилых от наружных стен до открытых площадок, автостоянок. Истец настаивает на отсутствии у ответчика надлежащих разрешений на строительство, кроме того, указывает на то, что земельный участок под строительство ответчику не выделялся.

Из искового заявления ЗАО "Валера" принятого к рассмотрению Арбитражным судом Оренбургской области в рамках дела N А47-4682/2008 следует, что спорный объект недвижимого имущества, возводимый ответчиком, расположен на земельном участке, смежном с земельным участком, принадлежащим ООО "Вымпел". Ответчик заявляет о том, что разрешительная документация на строительство объекта находится в стадии подготовки.

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно диспозиции данной нормы негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд первой инстанции правомерно указал в обжалуемом определении, что при рассмотрении дела N А47-4682/2008 могут быть установлены обстоятельства, имеющие значение при разрешении настоящего дела. В случае установления судом при рассмотрении указанного дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорные строения не являются самовольной постройкой, право собственности на объекты может быть признано за ответчиком. При рассмотрении указанного дела может быть установлено право ответчика на земельный участок. В случае признания спорных объектов самовольными строениями, право собственности на него может быть признано за собственником земельного участка.

В случае установления собственника имущества, удовлетворение требования заявителя на основании требований ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации будет невозможным.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что обстоятельства, которые будут установлены при рассмотрении дела N А47-4682/2008, имеют значение для правильного разрешения дела N А47-2491/2008.

Кроме того, в случае рассмотрения настоящего дела и удовлетворения судом требований истца, рассмотрение по существу дела N А47-4682/2008 по исковому заявлению ЗАО "Валера" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 4 474,7 кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная, 23, будет невозможным.

Выводы в определении суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, судебный акт отмене не подлежит.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 11 августа 2008 г. по делу N А47-2491/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением N 85 от 01 сентября 2008 г. государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П. Ермолаева М.Т. Хасанова