Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2009 г. N 18АП-8788/2008

г. Челябинск

19 января 2009 г.

N 18АП-8788/2008 Дело N А47-3273/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Баканова В.В., Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Колганское" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2008 г. по делу N А47-3273/2008 (судья Бабина О.Е.), при участии: от истца Оренбургского Облпотребсоюза: Дутченко И.В.(доверенность N 02-04/22 от 23.09.2008),

УСТАНОВИЛ:

Оренбургский облпотребсоюз обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Колганское" (далее - ООО "Колганское", ответчик) с привлечением в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора муниципального образования "Жадновский сельский совет" (далее - МО "Ждановский сельсовет", 3 лицо), Администрации муниципального образования "Александровский район" (далее - Администрация, 3 лицо), Пфейфер Натальи Владимировны (далее - Пфейфер Н.В., 3 лицо) о признании права собственности на здание магазина, литер Е, одноэтажный, год постройки 1988, общей площадью 256,3 кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, Александровский район, с. Ждановка, ул. Ленина, 32.

Решением арбитражного суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции указал, на то, что магазин построен Оренбургским облпотребсоюжом за счет собственных средств в 1988 году, что подтверждается Актом приемки объекта в эксплуатацию от 28.10.1988 года, утвержденным Постановлением Правления истца и актом приема-передачи основных средств от 01.11.1988 г. Земельный участок под магазином закреплен за Александровский РАЙПО в 1995 году на праве бессрочного пользования Ждановской сельской администрацией. Право ответчика приобретшего магазин по договору купли-продажи от 10.05.2004 года, заключенного с Пфейфер Н.В. не зарегистрировано. Права Пфейфер Н.В., приобретшей магазин у конкурсного управляющего колхоза "Прогресс" по договору от 21.10.2003 также зарегистрированы не были, в силу чего сделка купли-продажи заключенная между ответчиком и третьим лицом является ничтожной. Магазин с декабря 1988 находится в безвозмездном пользовании Александровского РАЙПО по договору от 28.12.1998 г.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что судом неполно выяснены обстоятельства, а именно не установлен год постройки, для чего суду необходимо было инициировать проведение экспертизы. Поскольку договоры по приобретению здания магазина заключенные Пфейфер Н.В. и ответчиком не признаны в установленном порядке недействительными, то должны быть учтены при вынесении решения. Судом необъективно оценены свидетельские показания, доказывающие факт постройки магазина в иное время, чем указано в представленных истцом документах.

Представители подателя жалобы и третьих лиц в судебное заседание не явились.

Представитель истца - с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагая решение законным и обоснованным.

С учетом мнения подателя апелляционной жалобы и в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, постановлением бюро Оренбургского обкома КПСС, исполкома областного Совета народных депутатов и Правления Роспотребсоюза от 26.11.1985 N Б-55/6-100 установлено управлению сельского хозяйства облисполкома обеспечить в 1986-1990 годах строительство магазинов за счет выделяемых капитальных вложений совхозами торговой площадью 13,5 тысячи квадратных метров и силами колхозов за счет средств потребкооперации торговой площадью 9,4 тысячи квадратных метров. Первоочередное строительство осуществлять в населенных пунктах, где торговые предприятия находятся в аварийных и приспособленных помещениях (приложение N 40). Правлению облпотребсоюза обеспечить возмещение произведенных затрат. Задание по строительству магазинов силами совхозов и колхозов на 1966-1990 годы (приложение N 40) Александровский район, колхоз "Прогресс", с. Жданова всего на 1986-1990 - 150 кв.м., в том числе по годам на 1988 г. - 150 кв.м. (л.д. 28-30, т. 1).

17.03.1988 года письмом N 01/7-102 исполком Александровского района Совета народных депутатов обратился с письмом председателю Облпотребсоюза, в котором просил решить вопрос и выделить в текущем году средства на строительство 2 магазинов в колхозе "Прогресс" один промтоварный магазин на 4 рабочих места в с Ждановка, другой магазин ТПС в с. Каменка (л д. 22 т. 1).

Согласно ответа председателя правления Оренбургского облпотребсоюза от 22.03.1988 N 62-25-11 постановлением бюро Обкома КПСС и облисполкома строительство магазина на 4 рабочих места в колхозе "Прогресс" с. Ждановка включено в план подрядных работ (л.д. 23 т. 1).

25.10.1988 распоряжением правления Оренбургского облпотребсоюза N 251-р назначена Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию магазина со складом в с. Ждановка Александровского района (л. д. 16 т. 1).

01.11.1988 года постановлением Правления Оренбургского Облпотребсоюза N 171п.3 утвержден акт приемки государственной комиссии магазина со складом в с. Ждановка, колхоз "Прогресс" Александровского района от 28.10.1988 г. с оценкой "хорошо". Предписании произвести расчет с колхозом "Прогресс" за построенный магазин, склад на основании предоставленного счета-фактуры в сумме 85280 рублей (л.д. 17 т. 1).

01.11.1988 года по акту приема-передачи основных средств правление колхоза "Прогресс" Александровского района передало магазин на 4 р.м. со складом, построенного колхозом "Прогресс" в с. Ждановка, облпотребсоюзу, а Правление облпотребсоюза обязалось оплатить стоимость магазина согласно представленному счету (л.д. 9 т. 2).

16.10.1992 года распоряжением Администрации Ждановского сельского совета Александровского района Оренбургской области N 18 за Александровским РайПО закреплены земельные участки, занимаемые магазинами и другими объектами РайПО (л.д. 26 т. 1).

28.12.1988 года между Оренбургски областным союзом потребительских обществ и Александровским райпо заключен договор безвозмездного пользования, согласно которого обпотребсоюз предоставляет, а райпо получает в безвозмездное пользование основные средства: здание магазина на 4 р.м. со складом в с. Ждановка Александровского района (л.д. 35 т. 1).

Согласно инвентаризационной описи зданий на 01.08.1971 колхоза "Прогресс" магазин в селе Ждановка возведен в 1965 году. Согласно инвентарной карточки колхоза "Прогресс и инвентарной карточки ООО "Колганское" магазин в с. Ждановка Центральная усадьба введен в эксплуатацию в 1965 году, год постройки магазина - 1965 (л.д. 102-03, 104-111, 112-118 т. 1).

21.10.2003 года между сельскохозяйственной артелью (колхоз) "Прогресс" в лице конкурсного управляющего (продавец) и Пфейфер Н.В. (покупатель) заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: магазин общей площадью 256 кв.и., расположенный по адресу: Оренбургская область, Александровский район с. Ждановка, ул. Ленина, 32, год постройки - 1965. Указанное имущество передано по акту приема передачи л.д. 81-82, 83 т. 2).

10.05.2004 года между Пфейфер Н.В. (продавец) и ООО "Колганское" (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: магазин общей площадью 256 кв.м.; расположенный по адресу: Оренбургская область, Александровский район, с. Ждановка, ул. Ленина, 32, год постройки-1965. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 10.05.2004 (л. д. 52-53, 54 т. 1).

Согласно описанию объекта недвижимости, подготовленного ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации оценки недвижимости", спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: магазин литер Е, одноэтажный, год постройки 1988 г., общей площадью 256,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Александровский район, с. Ждановка, ул. Ленина, 32 (л. д. 11- 15 т. 1).

Полагая, что право собственности на магазин возникло в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, объяснения представителей лиц, участвующих деле, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят такие обстоятельства, как создание истцом объекта для себя и соблюдение закона и иных правовых актов при строительстве.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной данным Федеральным законом.

Суд первой инстанции обосновано указал, на отсутствие доказательств возникновения права собственности на спорное имущество у колхоза "Прогресс". Из письменных материалов дела следует, что акт ввода завершенного строительством объекта за 1965 год суду не представлен.

То обстоятельство, что спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию в 1988 году, подтверждается актом приемки государственной приемочной комиссии с участием представителей государственной санитарно-эпидемиологической станции государственного пожарного надзора, застройщика, эксплуатирующей организации, проектной организации, строительной организации.

Установив, что спорное имущество построено на земельном участке, закрепленном за истцом в порядке, предусмотренном законом, за счет собственных средств подрядчиком - колхозом "Прогресс", которое введено в эксплуатацию в 1988 году, строительство оплачено истцом в полной сумме и передано колхозом "Прогресс" по акту приема передачи основных средств от 01.11.1988 году истцу, то есть создано истцом для себя и с соблюдением закона, иных правовых актов при строительстве, суд первой инстанции в обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Отклоняя доводы ответчика о том, что земельный участок под магазином передан Администрацией Александровского района по договору аренды ООО "Колганское" суд первой инстанции правомерно исходил из того, что доказательств формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет не представлено, в силу чего подписанный между Администрацией Александровского района и ООО "Колганское" договор аренды согласно норме ст. 432 ГК РФ является незаключенным, поскольку предмет договора аренды сторонами не согласован.

Доводы жалобы о том, что судом неполно выяснены обстоятельства, а именно не установлен год постройки для чего суду необходимо было инициировать проведение экспертизы, несостоятельны.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Статья 65 АПК РФ возлагает бремя доказывания на лиц участвующих в деле.

Из письменных материалов дела следует, что каких-либо ходатайств о проведении экспертизы ответчиком не заявлялось.

Доводы о том, что поскольку договоры по приобретению здания магазина заключенный Пфейфер Н.В. и ответчиком не признаны в установленном порядке недействительным, следовательно, должны быть учтены при вынесения решения подлежат отклонению, как несостоятельные.

В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства, свидетельствующие о наличии у сторон спора прав на имущество, в силу чего суд обязан дать оценку легитимности представленных сторонами правоустанавливающих документов.

Доводы жалобы, согласно которым судом необъективно оценены свидетельские показания, доказывающие факт постройки магазина в иное время, чем указано в представленных истцом документах не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательства оценены судом в соответствии с нормами арбитражного процессуального законодательства с учетом их относимости и допустимости.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1000 руб., уплаченная ответчиком при подаче апелляционной жалобы, относится на него.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2008 г. по делу N А47-3273/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Колганское" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

В.В. Баканов Л.В.Пивоварова