Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2008 г. N 20АП-3446/2008

г. Тула

03 декабря 2008 г.

Дело N А62-1679/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 26 ноября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 декабря 2008 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тиминской О.А.,

судей Полынкиной Н.А., Еремичевой Н.В.,

по докладу судьи Тиминской О.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Смоленска

к ООО "Бахус-Ойл"

3-и лица: МУП "Заднепровский продовольственный рынок", ООО "Азимут СМ"

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

при участии:

от истца: Петросян Н.А. - гл.спец. (дов. N 1-4511 от 28.10.2008г. - пост.)

от ответчика: Баринов С.А. - представитель (дов. от 16.05.2008г. - пост.), Смолин А.А. - представитель (дов. б/н от 23.10.2008г. - пост.),

от МУП "Заднепровский продовольственный рынок": Голубев И.П. - зам. директора (дов. N 02/6 от 20.01.2008г. - пост. )

от ООО "Азимут СМ": Бондаренко Л.В. - представитель (дов. б/н от 11.09.2008г. - пост.)

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Бахус-Ойл" об истребовании земельного участка площадью 2241 кв.м., расположенного по адресу: г.Смоленск, Колхозная площадь, из чужого незаконного владения (с учетом уточнения).

Решением суда от 05.08.2008г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Администрация г.Смоленска и ООО "Азимут СМ" обжаловали данные судебный акт в апелляционном порядке.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2008г. решение суда первой инстанции от 05.08.2008г. отменено ввиду нарушения судом норм процессуального права, являющегося основанием для отмены судебного акта в любом случае (принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле), дело принято к рассмотрению апелляционным судом по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела судом первой инстанции. Общество с ограниченной ответственностью "Азимут СМ" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы заявления и отзыва на него, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционная инстанция полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.08.2004г. между муниципальным образованием город Смоленск и Смоленским муниципальным унитарным предприятием "Заднепровский продовольственный рынок" на основании постановления Главы города Смоленска от 12.07.2004г. N 1439 заключен договор аренды N 4927 земельного участка площадью 2241 кв.м, кадастровый номер 67:27:001 30 15:0001, расположенного по адресу: г.Смоленск, Колхозная площадь.

СМУП "Заднепровский продовольственный рынок" и ООО "Бахус-Ойл" заключили ряд последовательных договоров субаренды: N 1са/05 от 30.12.2005г., N 2са/6 от 30.06.2006г. на срок с 01.07.2006г. по 31.12.2006г., N 1са/07 от 29.12.2006г. на срок с 01.01.2007г. по 31.12.2007г.

При этом договор N 1са/07 от 29.12.2006г., подлежащий в порядке ст.ст. 609, 615 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации не был надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав и является незаключенным.

Вместе с тем, учитывая, что стороны не прекращали и не имели намерений прекращать сложившиеся правоотношения, договор субаренды N 2са/6 от 30.06.2006г. считался возобновленным на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением N 4927/1с от 25.10.2007г. договор аренды N 4927 от 25.08.2004г., заключенный между МО город Смоленск и СМУП "Заднепровский продовольственный рынок", расторгнут досрочно. В этой связи Главой г.Смоленска вынесено постановление N 476 от 04.09.2007г. "О прекращении прав аренды земельного участка с 04.09.2007г."

На сегодняшний день из земельного участка площадью 2241 кв.м с кадастровым номером 67:27:001 30 15:0001 сформированы земельные участки площадью 2237 кв.м и 4 кв.м с кадастровыми номерами 67:27:001 30 15:0003 и 67:27:001 30 15:0004 соответственно.

На основании постановления Администрации г.Смоленска N 2683-адм от 19.11.2007г. и в силу договора аренды N 74/м от 17.12.2007г. арендатором земельного участка площадью 2237 кв.м с кадастровым номером 67:27:001 30 15:0003 в настоящее время является ООО "Азимут СМ".

В этой связи Администрация города предложила субарендатору СМУП "Заднепровский продовольственный рынок" - ООО "Бахус-Ойл" освободить земельный участок.

Поскольку данное требование оставлено без исполнения, Администрация обратилась в суд с настоящим заявлением.

Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Руководствуясь положениями этой статьи 12.11.2007г., 28.11.2007г. ООО "Бахус-Ойл" обращалось в Администрация г.Смоленска с предложениями о заключении договора аренды спорного земельного участка сроком до 31.12.2007г.

Однако, как указано выше, договор субаренды N 1са/07 от 29.12.2006г. не был надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав и считается незаключенным.

Взаимоотношения сторон основывались на договоре субаренды N 2са/6 от 30.06.2006г., который, исходя из нормы п.2 ст.621 ГК РФ, возобновлен на неопределенный срок. В то же время в соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если только иное не установлено законом.

Учитывая, что пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлены ограничения в отношении предельных сроков, на которые могут быть заключены договоры субаренды, а именно: договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, то действие договора субаренды при отсутствии в нем указания на конкретную дату его прекращения, в т.ч. возобновленного на неопределенный срок, напрямую зависит от срока действия основного договора аренды.

В рассматриваемом случае договор аренды между муниципальным образованием город Смоленск и Смоленским муниципальным унитарным предприятием "Заднепровский продовольственный рынок" прекращен 04.09.2006г. Следовательно, и договор субаренды N 2са/6 от 30.06.2006г., прекращен 04.09.2006г., как то предусмотрено ст.618 ГК РФ.

При этом у ООО "Бахус-Ойл" не возникло право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, поскольку такое право принадлежит только тем субарендаторам, у которых после досрочного прекращения договора аренды не истек срок договора субаренды, и поэтому в пределах оставшегося срока субаренды они вправе претендовать на получение имущества в аренду (п.1 ст.618 ГК РФ).

При таких обстоятельствах после 04.09.2006г. у ответчика отсутствовали законные основания пользоваться спорным земельным участком.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В этой связи исковые требования Администрации являются обоснованными.

Ссылки ООО "Бахус-Ойл" на то, что Общество продолжало пользоваться спорным земельным участком и после 04.09.2007г., при этом надлежаще исполняя обязанности по внесению арендной платы, отклоняются.

Факт пользования земельным участком не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Что касается внесения арендной платы по настоящему договору, то платежи по поручениям N 944 от 29.01.2008г., N 624 от 18.03.2008г., N 362 от 24.06.2008г. нельзя признать таковыми.

По информации, предоставленной Управлением Федерального казначейства по смоленской области N 01-10721/12 от 08.09.2008г., денежные средства ООО "Бахус-Ойл" по платежным поручениям N 944 от 29.01.2008г. на сумму 5800руб., N 624 от 18.03.2008г. на сумму 5800руб. зачислены на счет Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области по КБК 81611105010040100120 "Доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков" на основании уведомлений N 219 от 11.03.2008г. и N 784 от 05.05.2008г.

Денежные средства по платежному поручению N 362 от 24.06.2008г. на сумму 8400руб. зачислены на счет Главного земельного управления Смоленской области по КБК 84011105010040100120 "Доходы, полученные в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков" на основании уведомления N 170 от 28.08.2008г.

В рассматриваемом случае земельный участок площадью 2241кв.м, расположенный по адресу: г.Смоленск, Колхозная площадь, разграничен, относится к муниципальной собственности, собственником данного участка является город Смоленск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ N 154485 от 05.12.2006г.

Кроме того, в этих платежных поручениях не указан конкретный договор как основание платежа, следовательно, уплаченные денежные средства не поступили должному получателю.

Указание на то, что ООО "Бахус-Ойл" предпринимались попытки заключить с Администрацией договор аренды на спорный земельный участок посредством заявлений N 1211 от 12.11.2007г., N 1215 от 28.11.2007г., не может быть принято во внимание.

Письма N 1211 от 12.11.2007г., N 1215 от 28.11.2007г. в смысле статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются офертами, содержащими проект договора как необходимое условие указанной нормы.

При таких обстоятельствах указанные обращения апелляционная инстанция рассматривает как справочную информацию, не порождающую юридических последствий, тем более положительного ответа на них Администрация не давала. Напротив, уже 19.11.2007г. договор аренды был заключен с ООО "Азимут СМ".

Также не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что предмет спора не определен.

Несмотря на то, что ООО "Бахус-Ойл" занимало земельный участок общей площадью 2241кв.м кадастровый номер 67:27:001 30 15:0001, а ООО "Азимут СМ" предоставлен земельный участок общей площадью 2237 кв.м с кадастровым номером 67:27:001 30 15:0003, материалами дела (проект границ земельных участков, выписка из государственного земельного кадастра) подтверждается, что второй земельный участок расположен в границах ранее существовавшего и ликвидированного первого земельного участка площадью 2241кв.м с кадастровым номером 67:27:001 30 15:0001.

В порядке ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд подлежат отнесению на ответчика. В этой связи с ООО "Бахус-Ойл" в пользу Администрации г.Смоленска подлежит взысканию 3000 рублей по иску и апелляционной жалобе и 1000 рублей в пользу ООО "Азимут СМ" по его апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст.ст. 170, 174, 270 ч.5, 271 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Исковое требование Администрации города Смоленска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Бахус-Ойл" освободить занимаемый земельный участок площадью 2241 кв.м, расположенный по адресу: г.Смоленск, Колхозная площадь, снести забор и помещение охранников.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бахус-Ойл" в пользу Администрации г.Смоленска 3000 рублей по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бахус-Ойл" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Азимут СМ" 1000 рублей по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального органа в г.Брянске в двухмесячный срок.

Председательствующий

О.А. Тиминская

Судьи

Н.А. Полынкина Н.В. Еремичева