Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2009 г. N 17АП-1067/09

г. Пермь

10 апреля 2009 г.

Дело N А60-19160/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Скромовой Ю. В.,

судей Зелениной Т.Л., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой Т.Н.,

при участии:

от истца - Свердловской региональной общественной организации "Екатеринбургское городское общество охотников и рыболовов" (далее - городское общество охотников и рыболовов) - Нигамотьянова С.Р. (доверенность от 21.07.2008);

от ответчиков - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО), государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" - не явились, извещены;

от третьих лиц - Министерства культуры Свердловской области, ГУ Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории культуры Свердловской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - не явились, извещены;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу городского общества охотников и рыболовов

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.12.2008

по делу N А60-19160/2008

принятое судьей Микушиной Н.В.

по иску городского общества охотников и рыболовов

к МУГИСО, Государственному унитарному предприятию Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" (далее - унитарное предприятие),

третьи лица: Министерство культуры Свердловской области, ГУ НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

о признании отделимыми улучшениями и признании права собственности,

установил:

Городское общество охотников и рыболовов обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к МУГИСО, унитарному предприятию о признании вновь возведенных пристроев литера А1 (цокольный этаж помещения с 19 по 22, 1 этаж помещения с 44 по 53); цокольный этаж литера А помещения с 1 по 18; литера "а", расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 19, улучшениями арендованного имущества, предоставленного истцу по охранно-арендному договору от 10.05.1995 N 123, и признать право собственности истца на указанные помещения.

Решением суда от 19.12.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В жалобе, поданной в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, городское общество охотников и рыболовов просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом положений ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд установил, что в аренду истцу передавалось здание площадью 188,4 кв. м, именно такой площади здание включено в список памятников истории и культуры Свердловской области. Истцом за счет собственных средств произведена реставрация объекта культуры и осуществлено строительство дополнительно двух пристроев литеры А1 и "а", для эксплуатации которых истцу в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок. Судом не принято во внимание, что ответчик, не обладая правом собственности на вновь возведенные истцом пристрои, не мог передать их в аренду истцу на основании охранно-арендного договора. Суд не принял во внимание, что пристрои являются отделимыми улучшениями арендуемого имущества, поэтому в силу положений ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат арендатору на праве собственности. Судом не верно расценено решение суда по делу N А60-14592/2007 как имеющее преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку основания заявленных требований являются различными. Суд, делая вывод о том, что вопрос о сроке исковой давности был рассмотрен в указанном деле, не применил ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащую применению при рассмотрении настоящего дела.

Ответчики отзывы на апелляционную жалобу не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От регистрационной службы поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие её представителя, ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Свердловска от 26.02.1970 N 46 "О передаче бывшего общежития (Р. Люксембург, 19) ДЭУ Октябрьского района Городскому обществу охотников" последнему в арендное пользование было передано помещение, расположенное по адресу: г. Свердловск, ул. Розы Люксембург, 19.

Решением Свердловского областного Совета народных депутатов от 04.12.1986 N 454 особняк, построенный в псевдоготическом стиле, расположенный по адресу: г. Свердловск, ул. Розы Люксембург, 19, был включен в список памятников истории и культуры Свердловской области, подлежащих охране как памятник местного значения.

На основании решения Исполкома Свердловского городского Совета народных депутатов от 22.02.1989 N 85 нежилое помещение, расположенное по адресу ул. Розы Люксембург, д. 19, площадью 188,4 кв. м, являющееся памятником истории и культуры, передано на баланс Свердловскому городскому обществу охотников и рыболовов, а решение Октябрьского райисполкома N 46 от 26.02.1970 признано утратившим силу.

В соответствии с Решением Президиума Октябрьского районного Совета народных депутатов от 09.04.1991 N 154/11 "О перерегистрации Свердловского городского общества охотников и рыболовов" зарегистрировано предприятие "Свердловское городское общество охотников и рыболовов" с адресом места нахождения: г. Свердловск, ул. Розы Люксембург, 19.

Решением Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом от 10.05.1995 N 418 нежилое помещение площадью 188,4 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 19, предоставлено истцу в арендное пользование.

Между Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории культуры Свердловской области и Екатеринбургским городским обществом охотников и рыболовов (арендатор) заключен охранно-арендный договор на пользование памятником истории и культуры от 10.05.1995 N 123, согласно которому в аренду (срочное возмездное пользование) передан особняк XIX века, расположенный по адресу: ул. Р. Люксембург, 19, для использования под административные цели. В п. 1.5 данного договора указано, что сдача помещений в аренду не влечет за собой права собственности на них.

В соответствии с п. 2.2.10 договора арендатор принял на себя обязанность по истечении срока действия договора, а также досрочном его прекращении передать памятник в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и всеми произведенными в арендованном помещении перестройками и неотделимыми без вреда для конструкции помещения улучшениями. Стоимость разрешенных переделок и пристроек (неотделимых улучшений) арендатору возмещается в установленном порядке.

Обращаясь в арбитражный суд, городское общество охотников и рыболовов просило признать построенные им помещения цокольного этажа, пристрои литеры А1 и "а" к зданию, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 19, отделимыми улучшениями арендованного им здания площадью 188,4 кв. м, и в силу п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации признать на них право собственности арендатора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в качестве основания возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, ссылается на то, что они были возведены им в период аренды здания, являющегося памятником культурного наследия, представляют собой отделимые улучшения арендованного имущества и в силу п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации являются собственностью арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 названной статьи).

При этом отделимость или неотделимость улучшений определяется исходя из того, могут ли быть улучшения отделены без причинения вреда объекту аренды. Отделимыми признаются улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без причинения ему повреждений (вреда).

Возведение пристроев к арендованному объекту недвижимости не может быть расценено как отделимое улучшение, поскольку вновь возведенные объекты не могут быть отделены от арендованного здания без причинения ему ущерба.

Возможность использовать вновь возведенные помещения отдельно от арендованного здания, на что ссылается истец, не свидетельствует об их отделимости от арендованного объекта - здания - в смысле ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований считать построенные городским обществом охотников и рыболовов помещения цокольного этажа, пристрои литеры А1 и "а" к зданию, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 19, отделимыми улучшениями арендованного им здания площадью 188,4 кв. м, не имеется, в связи с чем на них не может быть признано право собственности на основании п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного в иске городскому обществу охотников и рыболовов отказано правомерно.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя в силу положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.12.2008 по делу N А60-19160/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Ю. В. Скромова

Судьи

Т.Л. Зеленина Т.Е. Карпова