Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2009 г. N 19АП-871/09

09.04.2009 г.

Дело N А35-2094/07-С12

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено 09.04.2009г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Безбородова Е.А.,

судей Андреещевой Н.Л.,

Седуновой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Г.С.,

при участии:

от ООО "Биволи": Лейфман Е.М., генеральный директор, протокол N 4 от 21.10.2002г., Болдырев А.В., представитель, доверенность б/н от 14.02.2007г.;

от ООО "ПСК "Спецтрубопроводстрой":Золотухин А.С., представитель, доверенность б/н от 26.01.2009г.;

от УФСБ РФ по Курской области: Болдырев А.В., представитель, доверенность б/н от 16.03.2009г.;

от Герман Е. В. Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008г.;

от Горюшкина А. В.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 16.07.2008г.;

от Захаровой О. Н.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008г.;

от Калуцкой Е. А.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008.;

от Клевцова О. Э.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 26.11.2007г.;

от Олчедай В. А.: Олчедай В.А., паспорт серия 38 04 N 167397 выдан отделом милиции N 4 УВД г. Курска15.06.2004г.;

от Суслова П. Н.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 11.06.2008г.;

от Труфановой Т. Л.: Труфанов Г.М., представитель, доверенность б/н от 01.04.2009г.;

от Цуканова В. П.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008г.;

от Ивановой Л. В.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 17.01.2008г.;

от Пашневой Е. Л.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 16.06.2008г.;

от Миненковой В. А.: Олчедай В.А., представитель, доверенность б/н от 20.10.2007г.;

от Мальнева В. И. представитель не явился, извещен надлежаще;

от Абакумовой Л. И. представитель не явился, извещен надлежаще;

от УФРС по Курской области представитель не явился, извещен надлежаще;

от ФГУП "Ростехинвентаризация" в лице Курского филиала представитель не явился, извещен надлежаще;

от Мантулиной В. Г. представитель не явился, извещен надлежаще;

от Мокроусова Н. С. представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Биволи" на решение арбитражного суда Курской области от 29.12.2008 года по делу N А35-2094/07-С12 (судья Валеева Т.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Спецтрубопроводстрой" к обществу с ограниченной ответственностью "Биволи", при участии третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" в лице Курского филиала, Абакумовой Людмилы Ивановны, Герман Елены Владимировны, Горюшкина Александра Владимировича, Захаровой Ольги Николаевны, Калуцкой Елены Александровны, Клевцова Олега Эдуардовича, Миненковой Валентины Анатольевны, Олчедай Виталия Анатольевича, Суслова Павла Николаевича, Труфановой Татьяны Леонидовны, Цуканова Вячеслава Павловича, Мантулиной Валентины Григорьевны, Мокроусова Николая Степановича, Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Курской области, Ивановой Ларисы Витальевны, Пашневой Елены Леонидовны, Мальнева Виктора Ивановича, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Спецтрубопроводстрой" обратилось в Арбитражный суд Курской области (с учетом уточнения исковых требований) к обществу с ограниченной ответственностью "Биволи", при участии третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" в лице Курского филиала, Абакумовой Людмилы Ивановны, Герман Елены Владимировны, Горюшкина Александра Владимировича, Захаровой Ольги Николаевны, Калуцкой Елены Александровны, Клевцова Олега Эдуардовича, Миненковой Валентины Анатольевны, Олчедай Виталия Анатольевича, Суслова Павла Николаевича, Труфановой Татьяны Леонидовны, Цуканова Вячеслава Павловича, Мантулиной Валентины Григорьевны, Мокроусова Николая Степановича, Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Курской области, Ивановой Ларисы Витальевны, Пашневой Елены Леонидовны, Мальнева Виктора Ивановича о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Биволи" на следующее недвижимое имущество:

- пятикомнатную квартиру площадью 185,9 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. 4, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:004;

- четырехкомнатную квартиру площадью 155,4 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. 5, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:005;

- шестикомнатную квартиру площадью 211,3 кв.м. по адресу: г.Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. 6, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:006,

а также о признании права собственности ООО ПСК "Спецтрубопроводстрой" на недвижимое имущество:

- пятикомнатную квартиру площадью 185,9 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. 4, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:004;

- четырехкомнатную квартиру площадью 155,4 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. 5, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:005;

- шестикомнатную квартиру площадью 211,3 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д. 3, кв. 6, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:006.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.01.2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 года решение Арбитражного суда Курской области от 16.01.2008 года оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.06.2008 года решение Арбитражного суда Курской области от 16.01.2008 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 года отменены и дело направлено на новое рассмотрение для выяснения судом дополнительных обстоятельств - объема строительных работ, выполненных истцом к моменту передачи прав заказчика строительства объекта недвижимости, о размере финансирования строительства ответчиком до принятия в эксплуатацию 1-ой очереди спорного жилого дома.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Курской области от 29.12.2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "Биволи" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представители ООО "Биволи" доводы апелляционной жалобы поддержали, считают обжалуемое решение незаконным и необоснованным, полагают, что оно принято с нарушением норм материального права, просят суд его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО "ПСК "Спецтрубопроводстрой" против доводов апелляционной жалобы возражал, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит суд оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Труфановой Т.Л. поддерживает доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Олчедай В.А. возражает на доводы апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Герман Е.В., Горюшкина А.В., Захаровой О.Н., Калуцкой Е.А., Клевцова О.Э., Суслова П. Н., Цуканова В.П., Ивановой Л. В., Пашневой Е.Л., Миненковой В.А. возражает на доводы апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Представитель УФСБ РФ по Курской области поддерживает доводы апелляционной жалобы, просит суд обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Мальнев В.И., Абакумова Л.И., Мантулина В.Г., Мокроусов Н.С., УФРС по Курской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" в лице Курского филиала надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От Абакумовой Л.И. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением главы администрации г. Курска N 2288-р от 29.12.1992 года было зарегистрировано ООО "Промышленно-строительная компания "Спецтрубопроводстрой", основными видами деятельности которого, в том числе, являлась строительная деятельность.

Постановлением администрации г. Курска N 1255 от 30.09.1998 года ООО ПСК "Спецтрубопроводстрой" был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 0,8648 га, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, 17-25.

31.12.1998 года Инспекцией Госархстройнадзора г. Курска обществу было выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ N 327 на жилом доме с мансардным этажом и подземными гаражами, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, 17-25.

Постановлением администрации г. Курска от 20.01.2000 года N 125 ООО "ПСК "Спецтрубопроводстрой" земельный участок площадью 0,8648 га был предоставлен под строительство жилого дома по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского,17-25 сроком до 25.01.2001 года.

Постановлением администрации г. Курска от 19.06.2002 года N 840 обществу был предоставлен вышеуказанный земельный участок под завершение строительства 1-ой очереди жилого дома, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, 17-25, сроком на один год.

За период с момента предоставления земельного участка ООО ПСК "Спецтрубопроводстрой" по состоянию с 1998 года по 01.07.2002 года выполнило определенный объем работ: проведено межевание земельного участка, частично выполнены работы по проектно-сметной документации, построена 1-я очередь жилого дома.

ООО ПСК "Спецтрубопроводстрой" заключило договоры долевого участия в строительстве дома с физическими и юридическими лицами, в том числе с ООО "Биволи" (договор о долевом участии в строительстве дома по ул. Павлуновского от 05.02.1999 года).

ООО "Биволи", по договору о долевом участии в строительстве дома по ул. Павлуновского от 05.02.1999 года, приняло участие в строительстве дома со встроенными помещениями аптеки площадью 286,22 кв.м., офисными помещениями общей площадью 1069,27 кв.м., ориентировочной общей площадью строительства 1355,79 кв.м., стоимостью 3 500 000 руб.

01.07.2002 года ООО ПСК "Спецтрубопроводстрой" и ООО "Биволи" заключили договор о передаче функций заказчика (застройщика) строительства жилого дома по ул. Павлуновского, 17-25 г. Курска ООО "Биволи".

Постановлением администрации г. Курска от 15.07.2002 года N 1028 "О передаче ООО ПСК "Спецтрубопроводстрой" функций заказчика на завершение строительства жилого дома, расположенного по ул. Павлуновского, 17-25" ООО "Биволи" был предоставлен земельный участок площадью 0,8648 га под завершение строительства жилого дома, которому был присвоен почтовый адрес: г. Курск, ул. Павлуновского, 3.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.12.2002 года N 94 и постановления администрации г. Курска от 30.12.2002 года N 2097 "Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию" был принят в эксплуатацию 1-й пусковой комплекс - 1-я секция в осях "9-10", общим строительным объемом 2680,7 кв.м., в том числе по помещениям: аптека, площадью 67,8 кв.м., офис, площадью 1418,2 кв.м., 6 квартир общей площадью 915,8 кв.м.

После ввода 1-ой секции жилого дома, ООО "Биволи" зарегистрировало право на помещения аптеки, офисные помещения.

Физические лица - граждане Миненков В.И., Мельникова О.В., Дегтярь Л.А. зарегистрировали право собственности на квартиры N 1, 2, 3 на основании договоров о долевом участии на строительство указанных квартир.

29.09.2003 года ООО "Биволи" на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.12.2002 года N 94 и постановления администрации г. Курска от 30.12.2002 года N 2097 зарегистрировало право собственности на остальные три квартиры - N 4, площадью 185,9 кв.м., N 5, площадью 155,4 кв.м., N 6, площадью 211,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 180200, 182401, 180199.

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.07.2004 года по делу N А35-8513/03"г" ООО "ПСК "Спецтрубопроводстрой" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ссылался на отсутствие оснований для регистрации права собственности ООО "Биволи" на спорное недвижимое имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что материалы дела свидетельствуют о том, что с момента подписания договора о передаче функций заказчика от 01.07.2002 года до приемки 1-й очереди жилого дома в эксплуатацию, все работы по строительству 1-ой очереди жилого дома были выполнены ООО ПКС "Спецтрубопроводстрой".

Таким образом, на момент приемки 1-ой очереди жилого дома оснований для регистрации права собственности за заказчиком (застройщиком) ООО "Биволи" не имелось, поскольку право на приобретение в собственность ООО "Биволи" неоплаченных площадей в здании жилого дома ему не передавалось, а по договору о передаче функций заказчика (застройщика) по строительству жилого дома от 01.07.2002 года, ему были переданы лишь функции заказчика по строительству жилого дома.

На основании изложенного, в силу статей 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Биволи" на квартиры N 4, 5, 6 в жилом доме по ул. Павлуновского, 3 г. Курска и признании за истцом права собственности на спорные квартиры.

Довод ООО "Биволи" о пропуске срока исковой давности, который, по мнению ответчика, начинает течь с момента заключения соглашения о распределении помещений в 1-й секции жилого дома от 21.06.2003г., а иск предъявлен истцом в 2007 г. обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку исковая давность не применяется к требованию о признании права на объект недвижимости, заявленному лицом как собственником, чье владение объектом не прерывалось. По основаниям, изложенным выше, подлежат отклонению доводы заявителя апелляционной жалобы об истечении срока исковой давности и о необоснованном применении судом первой инстанции положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда первой инстанции о том, что с момента подписания договора о передаче функций заказчика от 01.07.2002 года до приемки 1-й очереди жилого дома в эксплуатацию, все работы по строительству 1-ой очереди жилого дома были выполнены ООО ПКС "Спецтрубопроводстрой" несостоятелен, поскольку не опровергает законного вывода суда первой инстанции, основанного на материалах дела, а направлен на его переоценку. Оснований для переоценки у суда апелляционной инстанции нет.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, о несоответствии выводов суда, обстоятельствам дела, о неправильном применении норм материального права несостоятельны, поскольку как следует из обжалуемого судебного акта обстоятельства, имеющие значение для дела выяснены полно и основаны на доказательствах, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Курской области от 29.12.2008 года по делу N А35-2094/07-С12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Биволи" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Е.А. Безбородов

Судьи

Н.Л. Андреещева И.Г. Седунова