Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2008 г. N 17АП-470/08

г. Пермь

03 марта 2008 г.

Дело N А60-19815/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотвой Г.И., Рубцовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Матвеенковой И.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца Администрации Ивдельского городского округа - представитель не явился,

от ответчика ООО "Рекол" - Гамаюнов В.П. (паспорт 6505804780, на основании протокола N 6 от 31.12.03, директор), Гейдт Е.Н. (паспорт 65 99 245025, доверенность от 09.01.08),

от третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области - представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ООО "Рекол"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 14 декабря 2007 года,

принятое судьей Ваниным П.Б.

по делу N А60-19815/2007

по иску Администрации Ивдельского городского округа

к ООО "Рекол",

третье лицо: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация Ивдельского городского округа (истец) обратилась в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Рекол" (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 232 304 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 14.12.07 (резолютивная часть от 11.12.07) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 200999 руб. 16 коп. долга, 31305 руб. 14 коп. пени.

Ответчик с решением арбитражного суда от 14.12.07 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на то, что истцом не обоснован размер взыскиваемой арендной платы, а также период, за который взыскивается задолженность, внесение арендной платы подтверждается платежными поручениями от 08.09.06, от 03.10.06 на сумму 303 631 руб. 66 коп. Кроме этого, ответчик считает неправомерным применение в расчете арендной платы коэффициента 30,5, поскольку капитальных объектов торговли на спорном земельном участке не имеется, земельный участок используется для строительства.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что расчет арендной платы произведен в соответствии с целевым назначением земельного участка, при подписании договора аренды ответчик согласился с этим расчетом.

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явились, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области N 23551 от 19.12.03 ООО "Рекол" предоставлен земельный участок, общей площадью 2990, 00 кв.м, с кадастровым номером 66:43:01 02 001:0033, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Механошина,83, в аренду сроком на 5 лет с целевым использованием под объект торговли (рынок).

По договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 118 от 19.12.03, зарегистрированному в установленном порядке 06.05.04, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) передало в аренду ООО "Рекол" (арендатор) земельный участок из земель поселений общей площадью 2990 кв.м, с кадастровым номером 66:43:01 02 001:0033, находящий по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Механошина, 83, с целевым использованием под объект торговли (вещевой рынок) в границах, указанных в кадастровой карте, на срок с 19.12.03 по 19.12.08.

В силу п. 3.1, 3.2 договора аренды N 118 от 19.12.03 размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N 2 к договору, арендная плата вносится арендодателем ежемесячно десятого числа каждого месяца.

Согласно приложению N 2 к договору аренды N 118 от 19.12.03 размер арендной платы рассчитывается на основании соответствующих нормативных актов исходя из площади земельного участка 2990 кв.м, размера земельного налога и базового размера арендной платы в кратности к земельному налогу 30,5.

Соглашением от 01.09.06, зарегистрированным в установленном порядке 26.04.07, права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору N 118 от 19.02.03, переданы Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области муниципальному образованию "Ивдельский городской округ".

Невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка N 118 от 19.02.03 за период с сентября 2006 года по июль 2007 года явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия задолженности ответчика по арендной плате за период с сентября 2006 года по июль 2007 года в сумме 232 304 руб. 30 коп.

Указанный вывод суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела.

Платежным поручением N 347 от 08.09.06 ответчиком перечислено 288 393 руб. 75 коп. арендной платы по договору N 118 от 19.12.03.

Согласно пояснениям истца, лицевому счету плательщика ООО "Рекол" по договору N 118, указанный платеж засчитан истцом в счет уплаты задолженности по арендной плате в сумме 217 045 руб. 15 коп., а также в счет начисленной истцом пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 69 864 руб. 50 коп. Переплата на 08.09.06, по мнению истца, составила 1484 руб.

Поскольку в платежном поручении N 347 от 08.09.06 ответчиком было указано назначение платежа - арендная плата по договору N 118 от 19.12.03, оснований для зачета поступивших денежных средств в счет уплаты начисленной истцом пени не имелось. Следовательно, на 08.09.06 истцом была излишне уплачена арендная плата в размере 71 348 руб. 60 коп. С учетом подлежащих уплате платежей за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2006 года, уплаты арендной платы в размере 15237,91 руб. (платежное поручение N 387 от 09.10.06) переплата по арендной плате на 01.01.07 составила 1622 руб. 76 коп.

Таким образом, сумма задолженности за заявленный истцом период составила 131 134 руб. 83 коп.

Пунктом 6.2 договора N 118 от 19.12.03 предусмотрена уплата пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от размера платежа.

Исходя из сроков внесения арендной платы (п. 3.2 договора N 118 от 19.12.03) на 27.07.07 подлежит начислению неустойка в размере 13407,57 руб. согласно следующему расчету: с 10.01.07 на сумму 16911,98 - 507, 36 руб., с 10.02.07 на сумму 33652,88 руб. - 1009,59 коп., с 10.03.07 на сумму 52187,45 - 1565,62 руб., с 10.04.07 на сумму 70 124,13 руб. - 2103,72 руб., с 10.05.07 на сумму 88658,7 руб. - 2659,76 руб., с 10.06.07 на сумму 111074,43 руб. - 3332,23 руб., с 10.07.07 по 27.07.07 на сумму 131134,83 - 2229,29 коп.

Довод ответчика о неправомерности применения в расчете арендной платы базового размера 30,5, апелляционным судом отклоняется.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области N 23551 от 19.12.03 земельный участок был предоставлен ответчику в аренду с целевым использованием - под объект торговли (рынок).

При подписании договора аренды земельного участка N 118 от 19.12.03 ответчик был согласен с условиями этого договора, размером и порядком начисления арендной платы.

Доказательств изменения в установленном порядке целевого использования предоставленного в аренду земельного участка, предоставления указанного земельного участка для строительства, в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендодатель обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.

Размер арендной платы с учетом базового размера в кратности к земельному налогу 30,5, подлежащий уплате ответчиком за период с сентября 2005 по март 2006 года, установлен также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.06 по делу N А60-6719/2006.

Ссылка ответчика на то, что начисление истцом арендной платы не соответствует установленному в договоре расчету, также не может быть принята во внимание. Расчет арендной платы за 2006, 2007 год произведен истцом в соответствии с постановлениями Правительства Свердловской области от 29.05.06 N 439-ПП, от 20.03.07 N 203-ПП.

При таких обстоятельствах решение суда от 14.12.07 подлежит изменению на основании подп. 3 п. 1 ст. 270 АПК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Свердловской области от 14.12.07 по делу N А60-19815/2007 изменить.

Взыскать с ООО "Рекол" в пользу Администрации Ивдельского городского округа 131 134 (сто тридцать одну тысячу сто тридцать четыре) руб. 83 коп. долга, 13407 (тринадцать тысяч четыреста семь) руб. 57 коп. пени.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО "Рекол" в доход федерального бюджета 4 013 (четыре тысячи тринадцать) руб. 05 коп. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Л.В. Рубцова Г.И. Глотова