Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2008 г. N 19АП-4618/08

27 октября 2008 г.

Дело N А64-1957/08-23

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2008 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Поротикова А.И.,

Судей Суховой И.Б.,

Потихониной Ж.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Медковой Е.А.,

при участии:

от ИП Кирсанова Ю.А. - Кирсанов Ю.А., паспорт серии 6802 N 777755; Зернова М.Э., адвоката, по доверенности N 68 АА 585195 от 18.02.2008 года, удостоверение N 67, выданное 18.10.2002 года;

от Захарова В.А., Захарова А.А., Администрации г.Рассказово Тамбовской области, УФРС по Тамбовской области представители не явились, надлежаще извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Захарова В.А., г.Москва, Захарова А.А., г.Рассказово Тамбовской области, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.08.2008 года по делу N А64-1957/08-23, по иску Индивидуального предпринимателя Кирсанова Ю.А., к Администрации г.Рассказово Тамбовской области, при участии в качестве третьих лиц: Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, Захарова А.А., Захарова В.А. о признании права собственности (судья Сучков С.А.),

УСТАНОВИЛ:

Кирсанов Юрий Алексеевич, г.Рассказово Тамбовской области, г.Рассказов Тамбовской области, обратился с иском в Арбитражный суд Тамбовской области к Комитету по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов, о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Тамбовская область, г.Рассказово, ул.Пролетарская, 382, площадью 1790 кв.м.; Тамбовская область, г.Рассказово, Фабричный проезд, 6, площадью 247, 6 кв.м.; Тамбовская область, г.Рассказово, ул.Воронежская, 1-а, площадью 893, 6 кв.м.; Тамбовская область, Рассказовский район, 6 км автодороги "Рассказово-Уварово", площадью 0,10 га; Тамбовская область, г.Рассказово, ул.Советская. 90-а, площадью 1677 в.м.; Тамбовская область, г.Рассказово, Фабричный пр., 16, площадью 2000 кв.м., Тамбовская область, Рассказовский район, 56 км автодороги "Тамбов-Пенза", площадью 1200 кв.м.; Тамбовская область, Рассказовский район, 48 км автодороги "Тамбов-Пенза", площадью 1000 кв.м.

22.04.2008 года определением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2008 года по делу N а64-6251/07-23 требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Рассказово, ул.Советская, 90 "а", площадью 1677 кв.м., выделено в отдельное производство.

03.06.2008 года определением Арбитражного суда Тамбовской области Администрация Рассказовского района Тамбовской области признана ненадлежащим ответчиком и исключена из числа таковых.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.08.2008 года иск предпринимателя Кирсанова Ю.А. удовлетворён, признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Рассказово, ул.Советская 90 "а", площадью 1677 кв.м.

Не согласившись с состоявшимся решением, третьи лица: Захаров А.А., Захаров В.И., обратились с апелляционной жалобой, в которой сослались на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельства по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права, в связи с чем, просили отменить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.08.2008 года по делу N А64-1957/08-23.

В судебном заседании ИП Кирсанов Ю.А. и его представитель возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Коллегия суда апелляционной инстанции, в порядке статей 159, 184, 266 АПК РФ удовлетворила ходатайство истца о приобщении к материалам дела свидетельства о государственной регистрации права N 68 АА 268634 от 21.08.2003 года.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, в порядке статей 163, 184, 266 АПК РФ объявлялся перерыв.

В продолженном судебном заседании коллегией суда апелляционной инстанции в порядке статей 159, 184, 266 АПК РФ удовлетворено ходатайство о приобщении к материалам дела копий выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 11/010/2008-895 от 23.10.2008 года.

В судебное заседание представители Захарова В.А., Захарова А.А., Администрации г.Рассказово Тамбовской области, УФРС по Тамбовской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 20.12.2002 г. между продавцом - Администрацией г.Рассказово Тамбовской области в лице Фонда имущества Тамбовской области и покупателем - Кирсановым Ю.А., действующим посредством своего представителя, был заключен договор купли-продажи N 51 от 16.12.2002 (л.д.9-10), по условиям которого истец приобрел у ответчика земельный участок под автозаправочной станцией площадью 1677 кв.м., имеющий кадастровый номер 68:28:0000019:0032, переданный по акту приема-передачи от 20.12.2002 г. (л.д.14).

21.08.2003 г. переход права собственности к истцу прошел государственную регистрацию, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 68 АА 268634.

До настоящего времени собственником переданного по договору земельного участка признается истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 23.10.2008 г. N 11/010/2008-895.

Истец, ссылаясь на ликвидацию Фонда имущества Тамбовской области постановлением Администрации Тамбовской области от 05.12.2006 года N 137, отсутствие возможности произвести государственную регистрацию права собственности на добросовестно приобретённые объекты недвижимости и использовать их надлежащим образом обратился с иском в арбитражный суд для регистрации права.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12 августа 2008 года следует отменить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают с государственной регистрацией отчуждения недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Между тем, как вытекает из отзыва на иск (л.д.28) право истца на земельный участок не ставится ответчиком под сомнение, признано и подтверждено государством посредством акта регистрации, который не оспорен до настоящего времени, как ответчиком, так и третьими лицами.

Поскольку факт нарушения или оспаривания ответчиком принадлежащего истцу права собственности не установлен, у последнего не возникло право на судебную защиту данного права.

Таким образом, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы третьих лиц - заявителей апелляционной жалобы не относятся к предмету рассмотрения по настоящему делу и могут быть заявлены в рамках отдельного производства по оспариванию оснований возникновения у истца права собственности истца на земельный участок.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.08.2008 года следует отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

На основании статьи 110, 112 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы подлежит взысканию с истца в пользу третьих лиц.

Руководствуясь статьями 110, частью 2 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.08.2008г. по делу N А64-1957/08-23 отменить.

Отказать Индивидуальному предпринимателю Кирсанову Ю.А., г.Рассказово Тамбовской области, в удовлетворении иска.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кирсанова Юрия Александровича, г.Рассказово Тамбовской области, в пользу Захарова Алексея Александровича, г.Рассказово Тамбовской области, 500 руб. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кирсанова Юрия Александровича, г.Рассказово Тамбовской области, в пользу Захарова Вячеслава Александровича, г.Москва, 500 руб. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

А.И. Поротиков

Судьи

И.Б. Сухова Ж.Н. Потихонина