Приложение 1. Примерный инвестиционный контракт (договор)

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 23 января 2001 г. N 68-ПП

                                                 Контракт зарегистрирован

                                                 ________________________

                                                           (кем)

                                                 N_______________________

                                                 "____"___________ 20__г.

               Примерный инвестиционный контракт (договор)

Между Правительством Москвы  в лице _____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с одной стороны и _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________ с другой стороны.

Дополнительные соглашения к Контракту зарегистрированы:

______________________

______________________

        (кем)

N ____________________

"____" __________ 20__ г.

______________________

______________________

        (кем)

N ____________________

"____" __________ 20__ г.

Настоящий  Контракт  заключен  в г.Москве "___" __________ 20__ г.  между

Правительством Москвы в лице ____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего  на  основании  (указываются  распорядительные  документы  и

Итоговый   протокол   заседания   Городской   конкурсной   комиссии    по

инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов,  на  котором

Инвестор  был  признан  победителем  конкурса,   на   основании   которых

заключается данный Контракт), с одной стороны и _________________________

_________________________________________________________________________

                     (наименование организации)

в лице _________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________, с другой стороны, именуемыми  в

дальнейшем соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

     Статья 1. Термины и их толкование

     1.1.  Инвестиционный  проект   -   совокупность   организационно   -

технических  мероприятий   по   созданию   (реконструкции,   реставрации)

инвестиционного объекта с использованием вложений  собственного  и  (или)

привлекаемого капитала (инвестиций) от  различных  источников  в  объекты

жилого, смешанного назначения, инженерных сооружений и  прочего  в  форме

проведения  предпроектных,  подготовительных,   проектных,   строительных

(ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию.

     1.2. Инвестиционный объект - здания жилого,  смешанного  назначения,

транспортные  и  (или)  инженерные  сети  и  сооружения,  на  создание  и

реконструкцию которых Инвестор направляет собственные,  заемные  и  (или)

привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

     1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое  от  своего

имени или группы юридических или физических лиц  направляет  собственные,

заемные и  (или)  привлеченные  средства  на  реализацию  инвестиционного

проекта.

     1.4.  Соинвестор  -  юридическое  или  физическое   лицо,   участник

реализации инвестиционного проекта по Контракту  в  части  финансирования

инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном  той  части  площадей,

которые соинвестор хотел бы получить, а Инвестор желал бы предоставить  в

собственность или оформить на них иные вещные права.

     Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по

его  завершении  имущественных   прав   подтверждаются   Контрактом   или

дополнительным соглашением к Контракту и актом о  результатах  реализации

инвестиционного проекта.

     1.5. Распорядительный документ - акт органа  или  должностного  лица

городской администрации, который в соответствии  с  действующим  порядком

является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в

рамках инвестиционного проекта.

     1.6.  Строительная  площадка  -  свободный  земельный  участок  либо

земельный участок с расположенными  на  нем  строениями,  предоставляемый

Инвестору в краткосрочное возмездное пользование на период  строительства

(реконструкции) для ведения строительных работ.

     1.7. Общая  площадь  объекта  -  сумма  площадей  (полезных,  общего

пользования,  инженерного  назначения)   всех   этажей   (в   том   числе

технического,  подвального  и  чердачного),  измеряемая   по   внутренним

поверхностям стен.

     1.8. Общая жилая площадь  объекта  -  общая  площадь  жилых  квартир

(жилищный фонд).

     1.9.  Общая  нежилая  площадь  объекта  -  общая   площадь   нежилых

помещений, в том числе:  площадь  полезная,  площадь  общего  пользования

(лестничные  клетки,  площадки,  лифты   и   т.п.),   площадь   помещений

инженерного назначения, площади  встроенно-пристроенных  гаражей-стоянок,

подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.

     1.10. Пусковой комплекс -  часть  инвестиционного  проекта,  здание,

законченное строительством и предъявляемое приемочной комиссии по приемке

объектов в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной  документацией,

утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.

     1.11.   Учетная   регистрация   -   регистрация    в    Департаменте

муниципального   жилья   и   жилищной   политики   Правительства   Москвы

инвестиционных контрактов по строительству  (реконструкции,  капитальному

ремонту)  объектов  жилого  назначения,   дополнительных   соглашений   и

изменений к ним, а  также  договоров  о  привлечении  финансовых  средств

населения в  строительство  (реконструкцию,  капитальный  ремонт)  жилья,

заключенных  в  рамках  инвестиционного  Контракта   в   соответствии   с

действующими на момент такой регистрации распорядительными документами.

     1.12. Городская конкурсная комиссия - Городская конкурсная  комиссия

по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, созданная

в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.09.2000 N  749

"О мерах по выполнению распоряжения Мэра от 18 августа 2000 N  894-РМ  "О

порядке реализации строительных жилищных программ в г.Москве".

     Статья 2. Предмет Контракта

     2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта

реконструкции (нового строительства) на площадке по адресу: _____________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________, с ориентировочным  объемом

инвестиций __________ млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное

жилье (доля администрации) ____________ млн. рублей.

     2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор  обязуется

за счет собственных (заемных и  (или)  привлеченных)  средств  произвести

реконструкцию (новое строительство): Объект(ы) N _________________, адрес

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________, размер

общей площади ______________ кв. м, в том числе жилой _____________ кв.м,

в том числе площадь подземного гаража-стоянки на ____________ машино-мест

_____________ кв.м, дополнительные характеристики (в т.ч. в  соответствии

с приложением 1 "Основные характеристики объектов муниципального жилья  и

жилья для переселения"):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________, дата

ввода объекта в эксплуатацию __________.

     2.3. На момент заключения Контракта объект свободен (не свободен) от

текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит)  освобождению

от: жильцов в количестве _______________ семей, _______________  человек,

______________ арендаторов (указываются названия арендаторов,  занимаемая

площадь, правовые основания), ________________ собственников (указываются

названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).

     Условия освобождения объекта Сторонами Контракта: __________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.4. На момент заключения Контракта выполнены  следующие  работы  на

объекте: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. На основании результатов конкурса соотношение раздела имущества

по итогам реализации Контракта, за исключением  общей  площади  помещений

______ кв. метров, занимаемых на  праве  собственности  (свидетельство  о

внесении в реестр  N  ___________),  устанавливается  между  Сторонами  в

пропорции:

     по объекту N_________ адрес ________________________________________

_____________________________________; В собственность администрации:

     - ____% общей жилой площади при обеспечении требований по количеству

и набору квартир, указанных в приложении 1;

     -  ____%  общей нежилой площади,    исключая    площади   помещений,

неразрывно связанных с  системами  жизнеобеспечения  объекта  (лестничные

клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

     - ____% площади машино-мест и (или)  площади  подземных  пространств

общего пользования.

     В собственность инвестора:

     - ____% общей жилой площади при обеспечении требований по количеству

и набору квартир, указанных в приложении 1;

     -  ____%  общей  нежилой  площади,   исключая   площади   помещений,

неразрывно связанных с  системами  жизнеобеспечения  объекта  (лестничные

клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

     - ____% площади машино-мест и (или)  площади  подземных  пространств

общего пользования.

     3.2.  Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче  в  собственность

Инвестору по итогам реализации Контракта, определяется на основании  акта

о  результатах   реализации   инвестиционного   проекта,   подписываемого

Сторонами.

     3.3. По мере освобождения все строения  и  сооружения  на  земельном

участке передаются  собственником  (пользователем)  Инвестору  в  течение

месяца  по  акту  приемки  -   передачи   на   период   реконструкции   и

строительства.

     3.4.  При  завершении  Контракта  раздел  недвижимого  имущества  на

инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения,  исключая  право

пользования земельным участком, которое  будет  установлено  и  оформлено

после государственной регистрации права (доли в праве) на здание  каждому

соинвестору)  уточняется  по   экспликациям   и   техническим   паспортам

МосгорБТИ, которые  изготавливаются  по  заявке  Инвестора  на  основании

утвержденного  проекта   планировки   территории   или   проектно-сметной

документации и натурных обмеров МосгорБТИ  и  согласовываются  Сторонами.

Принятое   решение   оформляется   актом   о    результатах    реализации

инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

     3.5. Если в процессе реализации  проекта  Инвестор  обеспечит  выход

площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то

дополнительная площадь  распределяется  в  тех  же  соотношениях,  что  и

основная  площадь  (п.  3.1),  если  иное  не  определено  дополнительным

соглашением,   которое   заключается   после   выпуска   соответствующего

постановления Правительства Москвы.

     3.6. Оформление имущественных прав сторон по результатам  реализации

инвестиционного  проекта  с  учетом  всех  дополнительных  соглашений   к

Контракту производится в установленном  порядке  после  сдачи  объекта  в

эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений  к  нему

на  основании  акта  о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта

(пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

     3.7.  Если  в   соответствии   с   условиями   конкурса   (тендерной

документацией) реализация инвестиционного проекта требует  предоставления

площади и отселения жителей из строений,  расположенных  на  строительной

площадке, и (или) освобождения строений,  расположенных  на  строительной

площадке, от пользователей, занимающих помещения на  законных  основаниях

на  момент   заключения   Контракта   (аренда,   хозяйственное   ведение,

оперативное   управление,    доверительно    управление,    безвозмездное

пользование), то все возникающие в этом случае затраты несет Инвестор  за

счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств.

     Предоставление   площади   и   отселение   жителей   из    строений,

расположенных на строительной площадке объекта,  производится  Инвестором

по договоренности с ними  и  оформляется  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     Освобождение  строений,  расположенных  на   строительной   площадке

объекта, от пользователей нежилых помещений  производится  Инвестором  по

договоренности   с   ними   и   после   согласования   с    Департаментом

государственного и муниципального имущества и оформляется в  соответствии

с действующим законодательством.

     3.8.  С  момента  подписания  акта  приемки  здания  в  эксплуатацию

администрация вправе принять решение об  отчуждении  своей  доли  третьим

лицам после оформления прав  на  созданный  объект  (объекты),  при  этом

Инвестор  имеет  приоритетное  право  выкупа  жилой   площади   из   доли

администрации  в  объекте  по   цене,   определенной   администрацией   в

установленном порядке. В случае непринятия Инвестором  решения  о  выкупе

жилой площади из доли администрации по предложенной  цене  в  течение  30

дней после получения уведомления в письменном виде об  условиях  продажи,

администрация имеет право распорядиться своей долей, выделенной в  натуре

в  соответствии   с   утвержденным   актом   о   результатах   реализации

инвестиционного проекта, по собственному усмотрению.

     3.9.  Права  аренды  на  земельный(е)  участок(ки)  определяются  на

условиях  краткосрочной  аренды  в  установленном   порядке   на   период

проектирования и строительства.

     Статья 4. Сроки и содержание этапов

     4.1. Первый этап.

     Содержание работ этапа:

     4.1.1. Оформление краткосрочных договоров аренды земельного  участка

в установленном порядке в соответствии с условиями Контракта одновременно

с подписанием Контракта.

     Договор  краткосрочной  аренды  земельного  участка  оформляется  на

Инвестора.

     4.1.2. Подготовка строительной площадки:  отселение  жителей,  вывод

пользователей (арендаторов) и собственников.

     4.1.3.  Разработка,  согласование  и  утверждение  в   установленном

порядке предпроектной и проектно-сметной документации.

     4.1.4. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.

     4.1.5. Получение разрешения на производство строительных работ.

     Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.

     Окончание  этапа  -  дата  оформления  разрешения  на   производство

строительных работ.

     Продолжительность этапа - не более _________ дней с даты  подписания

Контракта Сторонами.

     4.2. Второй этап.

     Содержание работ этапа:  производство  строительных  и  иных  работ,

необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

     Начало этапа - получение  разрешения  на  производство  строительных

работ.

     Окончание этапа - дата  утверждения  акта  приемочной  комиссией  по

приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в  п.2.2

Контракта   и   не   превышающего   нормативных   сроков   строительства,

предусмотренных СНИиП и утвержденных согласованным графиком  производства

строительных работ.

     4.3. Третий этап.

     Содержание работ этапа:

     - завершение расчетов и урегулирование претензий;

     - подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного

проекта;

     - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

     Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по  приемке

объектов в эксплуатацию.

     Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных  прав

Сторон по Контракту.

     Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.

     4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2,  4.3  возможно  только  по

соглосованию сторон.

     Статья 5. Обязанности Сторон

     5.1. Администрация обязуется:

     5.1.1. В течение 30 дней с момента  подписания  Контракта  подписать

протокол  о   разграничении   ответственности   Сторон   по   инженерному

обеспечению контракта.

     5.1.2. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и

нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, а также

изменения  договоров  найма  жилых  площадей  и  вселения   граждан   для

постоянного проживания на жилую площадь в инвестиционных объектах,  кроме

случаев, установленных действующим законодательством.

     5.1.3. Оказывать Инвестору необходимое содействие в  обеспечении  на

момент   ввода   объекта   в   эксплуатацию    необходимыми    мощностями

энергоносителей  в  городских  сетях,   к   которым   будет   произведено

подключение   объектов,   в   соответствии   с   заключенным   протоколом

разграничения   ответственности   Сторон   по   инженерному   обеспечению

контракта.

     5.1.4.  Оказывать  Инвестору  необходимое  содействие  в  реализации

проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации,  в  том  числе

обеспечивать   подготовку   и   принятие   распорядительных   документов,

необходимых для реализации инвестиционного проекта.

     5.1.5.  После  ввода  объекта  в  эксплуатацию  и  выполнения   всех

обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта,  обеспечить

оформление  в  установленном  порядке  акта  о   результатах   реализации

инвестиционного   проекта   при   условии    предоставления    Инвестором

необходимого пакета документов.

     5.1.6. После оформления имущественных прав на  объект  реконструкции

или  строительства  оформить  Инвестору  земельно-правовые  отношения   в

установленном порядке в соответствии с  действующим  законодательством  и

условиями Контракта.

     5.1.7.  Оказывать  Инвестору  необходимое  содействие  в   отселении

жителей.

     5.1.8. Совместно с Инвестором и в соответствии с условиями  конкурса

обеспечить вывод арендаторов и пользователей из  объекта  и  освобождение

незаконно занимаемых юридическими и физическими лицами зданий,  строений,

помещений и земельных участков.

     В случае несоблюдения администрацией обязательств по  п.  5.1  сроки

реализации этапов (статья 4) соразмерно изменяются.

     5.2. Инвестор обязуется:

     5.2.1. Обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных)

средств финансирование и  реализацию  инвестиционного  проекта  в  полном

объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и

сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

     5.2.2.   Предоставлять   администрации    (в    лице    организации,

осуществляющей  контроль  за   реализацией   инвестиционного   контракта)

информацию   по   включению   в   городские   годовые   и   перспективные

инвестиционные  программы   объектов   строительства   по   Контракту   в

установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки

строительства).

     5.2.3.  Обеспечить  ежемесячное,  не  позднее   15   числа   месяца,

следующего за отчетным, представление администрации (в лице  организации,

осуществляющей контроль за реализацией инвестиционного контракта)  отчета

о выполненных работах, предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Контракта.

     5.2.4. Обеспечить строительство (реконструкцию)  и  ввод  объекта  в

эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в

соответствии с действующими строительными нормами.

     5.2.5. После  заключения  Контракта  обеспечить  выполнение  условий

освоения и содержания  строительной(ых)  площадки(ок)  в  соответствии  с

установленными  правилами  и  нормами,  включая  обеспечение   охраны   и

сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих  к  ним

уличных полос (распоряжения Премьера  Правительства  Москвы  от  12.11.93

N 2086-РП "Об утверждении  Положения  о  порядке  освоения  и  содержания

строительных площадок на  территории  ЦАО"   и  от 08.04.97 N 370-РП  "Об

утверждении Положения о порядке  устройства  ограждений  фасадов  зданий,

сооружений   и   строительных   площадок   на    период    строительства,

реконструкции, реставрации и капитального ремонта в городе Москве").

     5.2.6. Произвести отселение жителей и вывод собственников из объекта

по  согласованию  с  ними  и  обеспечить  за  счет  собственных   средств

оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с  компенсацией,  если

это предусмотрено инвестиционным проектом и условиями конкурса.

     5.2.7.  Не  использовать  освободившиеся  помещения  на  объекте   в

коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.

     5.2.8. Производить в соответствии с установленным  порядком  учетную

регистрацию в  Департаменте  муниципального  жилья  и  жилищной  политики

Правительства Москвы Контракта, дополнительных соглашений и  договоров  о

привлечении финансовых средств населения в строительство жилья.

ГАРАНТ:

О порядке согласования дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам см. распоряжение Мэра Москвы от 4 июня 2001 г. N 553-РМ

     5.2.9.  При  привлечении  средств  соинвесторов  решить   вопрос   о

дальнейшей форме управления имущественным комплексом.

     5.2.10. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с

выданными техническими условиями и заключенным  протоколом  разграничения

ответственности Сторон по инженерному обеспечению контракта.

     Выполнить  работы  по  разборке,  переборке  и  вывозу  конструкций,

сносимых жилых домов и строений, расположенных на  строительной  площадке

объекта.

     5.2.11. Застраховать риск ответственности  за  нарушение  настоящего

контракта (договора) (неисполнение обязательств, исполнение  обязательств

с нарушением сроков и (или) с ненадлежащим качеством работ).

     5.2.12.  Предусматривать  в   договорах   соинвестирования   и   при

оформлении   договоров   купли-продажи   квартир   пункт,   информирующий

соинвесторов и покупателей о создании товариществ собственников  жилья  в

указанном доме, а также указывать, что условия и  порядок  перепланировки

квартир (установки перегородок) производится в установленном  действующим

законодательством порядке.

     5.