Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2008 г. N 17АП-4148/08

г. Пермь

10 октября 2008 г.

Дело N А50-1924/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотовой Г.И., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии в судебном заседании:

от истца Департамента земельных отношений Администрации города Перми - представитель не явился,

от ответчика ООО "Пермская финансовая строительная компания" - Габова Е.С. (паспорт 5799 165695, доверенность от 26.03.08),

от третьего лица ООО "Либерти" - Габова Е.С. (паспорт 5799 165695, доверенность от 26.03.08)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Департамента земельных отношений Администрации города Перми

на решение арбитражного суда Пермского края

от 15 мая 2008 года

по делу N А50-1924/2008,

принятое судьей Пескиной Н.А.

по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми

к ООО "Пермская финансовая строительная компания",

третье лицо: ООО "Либерти"

о возложении обязанности возвратить земельный участок,

установил:

Департамент земельных отношений Администрации города Перми (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "Пермская финансовая строительная компания" (ответчик) о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером 108:13, площадью 668,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Кирова,78а.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Либерти" (третье лицо).

Решением арбитражного суда Пермского края от 15.05.08 (резолютивная часть от 15.05.08) в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 15.05.08 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что право пользования земельным участком площадью 668,3 кв.м у третьего лица ООО "Либерти" не возникло, ограждение и замощение не спорном земельном участке возведены незаконно, действие договора аренды земельного участка от 31.05.04 прекращено, земельный участок подлежит возврату.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что ограждение и замощение приобретены по договору купли-продажи у прежнего собственника здания с приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, договор аренды спорного земельного участка не прекращен, уведомление о прекращении указанного договора было направлено лицу, которое уже не являлось арендатором.

Третье лицо с доводами апелляционной жалобы также не согласно, считает, что решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Постановлением Администрации города Перми от 30.04.04 N 1239 ООО "Пермская финансовая строительная компания" предоставлен в аренду на три года земельный участок N 2 площадью 668, 3 кв.м для размещения строительных материалов на период проектирования и реконструкции административного здания по ул. Кирова, 78а в квартале 108 Ленинского района за счет земель поселений (городские земли).

По договору аренды земельного участка N 039-04Л от 31.05.04 Администрация города Перми (арендодатель) передала ООО "Пермская финансовая строительная компания" (арендатор) во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 108:13, площадью 668, 3 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Кирова,78а, для использование под размещение строительных материалов на период проектирования и реконструкции административного здания сроком с 01.05.04 по 30.04.07.

Письмом от 07.08.07 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка N 039-04Л от 31.05.04 по истечении трехмесячного срока с момента уведомления.

21.09.07 истец предложил ответчику расторгнуть указанный договор по соглашению сторон.

В судебном порядке истцом заявлены требования о возврате земельного участка в связи с прекращением действия договора аренды N 039-04Л от 31.05.04.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности возвратить спорный земельный участок, поскольку на этом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие третьему лицу.

Согласно материалам дела спорный земельный участок был предоставлен для размещения строительных материалов на период проектирования и реконструкции административного здания, расположенного по адресу: ул. Кирова, 78а.

По договору купли-продажи от 04.03.04 указанное здание (лит. А2, А3, А4, общей площадью 444, 8 кв.м) продано ответчиком ООО "Либерти".

11.03.04 зарегистрировано право собственности ООО "Либерти" на этот объект недвижимости, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-1-45/2004-88.

28.09.05 заказчику ООО "Пермская финансовая строительная компания", инвестору ООО "Либерти" выдано разрешение N 241/2004 на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта: гостиница после реконструкции административного здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 78а.

03.05.07 зарегистрировано право собственности ООО "Либерти" на 7-этажное кирпичное здание гостиницы с подвалом (лит. А2), общей площадью 1558,4 кв.м, ограждение (I), замощение (I,II), расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 78а.

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от 28.11.07 N 535-л следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 78а, огорожен, территория участка заасфальтирована.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 21.07.08 по делу N А50-5629/2008 в удовлетворении требований Департамента земельных отношений Администрации города Перми о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Либерти" на замощение I, ограждение I, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 108:13 площадью 668,3 кв.м, находящемся по адресу: по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 78а, отказано.

При рассмотрении этого дела судом установлено, что забор, асфальтовое замощение учитывались в составе домовладения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 78а, с 1979 года, право собственности на это имущество перешло к ООО "Либерти" на основании сделки купли-продажи, заключенной с ООО "Пермская финансовая строительная компания", в составе 2-х этажного здания с подвалом общей площадью 444,8 кв.м.

Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с 11.03.04 - момента государственной регистрации права собственности на 2-этажное здание с подвалом (лит. А2, А3, А4) общей площадью 444, 8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 78а, к ООО "Либерти" перешло право на использование соответствующей части спорного земельного участка. В связи с чем, требования о возврате указанного земельного участка удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда от 15.05.08 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2008 года по делу N А50-1924/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Департамента земельных отношений Администрации города Перми в доход федерального бюджета 1000 (одну тысячу) государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова Т.Е. Карпова