Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2008 г. N 01АП-3774/08

г. Владимир

Дело N А43-8798/2008-19-261

24 ноября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Казаковой Н.А., судей Родиной Т.С., Аксеновой Г.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мулиной Ю. Н., при участии: от заявителя - Смирновой Е.П. - адвоката (доверенность от 03.09.2008 сроком на 1 год, удостоверение от 05.10.2006 N 1481), Делягиной Н.А. - адвоката (доверенность от 14.11.2008, удостоверение от 07.05.2008 N 1637); от истца - представитель не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства (почтовое уведомление N 59922), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Нижегородспецгидрострой", г. Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2008 по делу N А43-8798/2008-19-261, принятое судьей Игнатьевой О.В., по иску открытого акционерного общества "НБД-Банк", г. Нижний Новгород, к закрытому акционерному обществу "Нижегородспецгидрострой", г. Нижний Новгород, о взыскании 798 510 рублей 26 копеек долга и пени,

установил, что открытое акционерное общество "НБД-Банк" (далее - ОАО "НБД-Банк") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Нижегородспецгидрострой" далее - ЗАО "Нижегородспецгидрострой") о взыскании суммы 798 510 рублей 26 копеек, составляющей задолженность по договору инвестирования от 05.08.2005 и пени за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил сумму иска до 690510 руб. 26 коп., составляющих 203084 руб. 60 коп. задолженности по договору инвестирования, установленной по результатам замеров площади жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, Канавинский район, ул. Керченская, д. 20В, 487425 руб. 66 коп. пеней за нарушение срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Решением суда от 12.09.2008 с закрытого акционерного общества "Нижегородспецгидрострой" в пользу открытого акционерного общества "НБД-Банк" взыскано 203084 руб. 60 коп. долга и 400000 руб. пеней.

ЗАО "Нижегородспецгидрострой", заявитель апелляционной жалобы, не согласилось с принятым по делу решением в части взыскания пеней и просит его отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, судом не применен пункт 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации и не уменьшен размер ответственности должника в связи с наличием вины кредитора. К виновным действиям истца заявитель жалобы относит отказ истца в августе 2007 года от принятия помещений по акту приема-передачи, непринятие в течение четырех месяцев действий по использованию помещений, заключение в нарушение условий мирового соглашения по делу N А43-27771/2004-27-878 договора долевого участия на строительство нежилых помещений площадью 615,68 кв.м. вместо 1100 кв.м..

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.02.2005 по делу А43-27771/2004-27-878 было утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого для выполнения графика погашения задолженности по кредитному договору от 22.05.1997 N 118/04. 97 стороны обязались в срок до 01.09.2005 заключить договор долевого участия на строительство квартир общей площадью 1100 кв.м. по цене не менее 15000 руб., но не более 18000 руб. за кв.м. во вновь строящемся жилом доме по ул. Деловая (адрес строительный) либо в иных жилых домах. Жилые помещения ЗАО "Нижегородспецгидрострой" обязуется передать ОАО "НБД-Банк" в срок не позднее декабря 2006 года. С момента подписания договора долевого участия на строительство квартир обязательства ЗАО "Нижегородспецгидрострой" перед ОАО "НБД-Банк" по погашению задолженности в размере ориентировочно 16500000 руб. прекращаются путем зачета встречного однородного требования ЗАО "Нижегородспецгидрострой" к ОАО "НБД-Банк" по уплате стоимости 1100 кв.м. жилых площадей.

Во исполнение условий мирового соглашения стороны заключили договор инвестирования от 05.08.2005.

В соответствии с пунктом 2.1.6 договора ЗАО "Нижегородспецгидрострой" (застройщик) обязалось обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее сентября 2006 года. Сдача дома в эксплуатацию должна быть оформлена подписанием акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию и распоряжением администрации города Нижнего Новгорода об утверждении данного акта.

Пунктом 2.1.9 договора предусмотрена передача дольщику (ОАО "НБД-Банк") помещений N 1, 2, 3 общей площадью 615,68 кв.м., расположенных на 1, 2 и цокольном этажах в десятиэтажной жилой надстройке над незавершенным двухэтажным комиссионным магазином по ул. Керченская, д. 20, в тридцатидневный срок со дня принятия администрацией города Нижнего Новгорода распоряжения об утверждении акта государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию.

На момент заключения договора от 05.08.2005 общая сумма долевого участия ОАО "НБД-Банк" в строительстве объекта определена в сумме 11047322 руб. 60 коп., оплата которой произведена путем зачета встречного однородного требования застройщика к дольщику (пункты 3.1, 3.2 договора).

В случае нарушения застройщиком обязательства, предусмотренного пунктом 2.1.6 договора, дольщик вправе взыскать с застройщика пени в размере 0,01 процента от размера денежной суммы, внесенной дольщиком за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ЗАО "Нижегородспецгидрострой" 29.12.2007. По результатам окончательных замеров, произведенным органами, осуществляющими инвентаризацию и технический учет недвижимого имущества, общая площадь помещений 1,2, 3 была определена в следующем размере: помещение 1 (нежилое помещение П4, литера А, 1-ый этаж жилого дома) - 204,6 кв.м., помещение 2 (нежилое помещения П2, литера А, 2-ой этаж жилого дома) - 271 кв.м., помещение 3 (нежилое помещение П3, литера А, подвал жилого дома) - 131,6 кв.м..

Ссылаясь на наличие за застройщиком задолженности в связи с уточнением площади помещений, фактически переданных дольщику по итогам окончательных замеров, а также на нарушение установленного договором от 05.08.2005 срока сдачи объекта в эксплуатацию, ОАО "НБД-Банк" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик признал задолженность в сумме 203084 руб. 60 коп., образовавшуюся в связи с расхождением площадей нежилых помещений, предусмотренных договором, и фактическим их размером, поэтому суд первой инстанции правомерно взыскал эту сумму.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора от 05.08.2005 предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию в виде пеней в размере 0,01 % от размера денежной суммы, внесенной дольщиком за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.16 договора ЗАО "Нижегородспецгидрострой" обязано обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее сентября 2006 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ЗАО "Нижегородспецгидрострой" 29.12.2007. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о нарушении застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию в период с 01.10.2006 по 28.12.2007.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, требование о взыскании пеней правомерно.

Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер ответственности должника, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон или, если кредитор содействовал увеличению размера убытков, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В обоснование необходимости применения указанной нормы ответчик ссылается на отказ ОАО "НБД-Банк" принимать помещения по акту приема-передачи в августе 2007 года, отсутствие со стороны истца действий по использованию помещений в течение четырех месяцев, оформление договора

долевого участия на строительство нежилых помещений меньшей площадью, чем это предусмотрено мировым соглашением. Последнее обстоятельство, по

утверждению, ответчика привело к увеличению его задолженности перед истцом по кредитному договору и возникновению трудностей по финансированию строительства дома.

Доводы заявителя жалобы по данному вопросу были подробно исследованы судом первой инстанции и правомерно отклонены судом. Суд обоснованно не принял аргументы ответчика в связи с недоказанностью вины кредитора, а также отсутствием прямой причинной связи между вышеперечисленными действиями (бездействиями) ОАО "НБД-Банк" и нарушением ОАО "Нижегородспецгидрострой" обязательства по своевременному вводу объекта в эксплуатацию.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 167, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2008 по делу N А43-8798/2008-19-261 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Казакова

Судьи

Т.С.Родина Г.А.Аксенова