Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2008 г. N 04АП-709/08

г. Чита

"08" апреля 2008 г.

Дело N А10-4169/07 04АП-709/2008

Резолютивная часть объявлена 01.04.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 08.04.2008г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, С.И. Юдина, при ведении протокола помощником судьи Л.В. Анчутиной, при участии Алиева Р. С-О. - представителя ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" по доверенности N 3-08 от 09.01.2008г., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Хоронхойский комбикормовый завод" (далее - ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод") на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.01.2008 г. по делу N А10-4169/07, по иску Общества с ограниченной ответственностью "КомХор" (далее - ООО "КомХор") к ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод", третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия (далее - УФРС по РБ), о признании права собственности (судья Е.Г. Муравьева).

ООО "КомХор" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод", УФРС по РБ о признании недействительной записи УФРС по РБ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 03-03-12/001/2006-059 от 12.07.06 г. о праве собственности на подъездные пути, находящиеся по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, село Хоронхой, ул. Трактовая, 22; недействительным свидетельство УФРС по РБ серии 03 АА N 273570 о государственной регистрации права собственности на подъездные пути, находящиеся по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, село Хоронхой, ул. Трактовая, 22.; признании права собственности ООО "КомХор" на подъездные пути, находящиеся по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, село Хоронхой, ул. Трактовая, 22.

По ходатайству истца определением суда от 05.12.2007г. суд изменил процессуальное положение Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил признать право собственности за ООО "КомХор" на подъездные пути N 8 -инвентарный N 121, год ввода 1977, -493,3 п/м; путь N 9 - инвентарный N 67, год ввода 1966, -658,0 п/м; путь N 13 - инвентарный N 67, год ввода 1966, - 205,0 п/м, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, с. Хоронхой, ул. Трактовая, 22, зарегистрированные УФРС по РБ 12.07.2006 года за ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" (свидетельство серии 03 АА N273570).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.01.2008г. исковые требования ООО "КомХор" были удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на то, что в силу положений ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор купли-продажи от 15.12.1999г. является незаключенным, так как его государственная регистрация не проводилась.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями N 59300, 59302 от 06.03.2008г.

Руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, в марте 1994 года составлен план приватизации государственного предприятия с федеральной собственностью "Хоронхойский комбикормовый завод". 30.05.1994г. указанный план утвержден Председателем Госкомимущества Республики Бурятия.

В перечень приватизированного имущества (приложение N 1) были включены железнодорожные подъездные пути.

Согласно справки исх.N 05/3-0260 от 13.02.2006г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия подтверждает внесение в уставный капитал ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" имущества, в том числе железнодорожные подъездные пути N 8, 9, 13 (т.1 л.д.14-15).

15.12.1999г. между ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" и ООО "КомХор" заключен договор купли-продажи подъездных железнодорожных путей (т.1 л.д.9).

Согласно условиям данного договора ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" -продавец - продает, а ООО "КомХор" - покупатель - покупает недвижимое имущество -подъездные железнодорожные пути:

путь N 8 - инв. Номер 121, год ввода 1977, 493,3 пм,

путь N 9 - инв. Номер 67, год ввода 1966, 658,0 пм.,

путь N 13 - инв. Номер 67, год ввода 1966, 205,0 пм., расположенные по адресу: 671823, Республика Бурятия, Кяхтинский район, с. Хоронхой, ул. Трактовая, 22, в книге основных средств числятся по ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод": по стр. 1 п/о Калинова 7, год ввода 1977г., первоначальная балансовая стоимость - 78,46 тыс. рублей, и по стр. 11 хпп, год ввода 1966, - 2 пути, первоначальная балансовая стоимость - 12,78 тыс. рублей. Общая протяженность подъездных железнодорожных путей:

путь N 8 - инв. Номер 121, год ввода 1977, 493,3 пм,

путь N 9 - инв. Номер 67, год ввода 1966, 658,0 пм.,

путь N 13 - инв. Номер 67, год ввода 1966, 205,0 пм.

Общая стоимость передаваемого имущества:

путь N 8 - инв. Номер 121, год ввода 1977, 493,3 пм - 16 240,00 рублей,

путь N 9 - инв. Номер 67, год ввода 1966, 658,0 пм. - 21 118. 00 рублей,

путь N 13 - инв. Номер 67, год ввода 1966, 205,0 пм - 7 748,00 рублей.

Всего стоимость подъездных железнодорожных путей составляет - 46 106, 00 рублей.

Пунктом 4 договора стороны установили, что передача права собственности на подъездные железнодорожные пути производится с момента подписания акта приема-передачи.

05.01.2000г. вышеперечисленные подъездные железнодорожные пути переданы от продавца к покупателю по акту приема-передачи, подписанному руководителями сторон (т.1 л.д.66).

Оплата ООО "КомХор" за железнодорожные пути произведена в полном объеме, что подтверждается справкой о стоимости от 05.01.2000г., подписанной директором ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" (т.1 л.д.65).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 3 ст. 455 ГК РФ предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что сделка состоялась.

Кроме того, указанная сделка признана состоявшейся вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.03.2003г. по иску ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" к ООО "КомХор" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, договора от 15.12.1999г.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт осуществления ООО "КомХор" правомочий собственника в отношении спорного имущества, а именно:

- лицензия Г N 775463 на осуществление транспортно-эксплуатационной деятельности на подъездных железнодорожных путях станции Хоронхой, выданная в августе 2000 года ООО "КомХор" Бурятским отделением Российской транспортной инспекции (т.1 л.д. 144);

- схема подъездных путей ООО "КомХор", составленная ВСЖД (т.1 л.д.124);

- инструкция о порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути на станции Хоронхой Восточно-Сибирской железной дороги, разработанная 27.11.2000г. железной дорогой для ветвевладельца ООО "КомХор", из которой следует, что подъездной путь является собственностью ООО "КомХор" и находится на его балансе (т.1 л.д.50-52);

- договор N 6300/2197-00 на организацию перевозок, заключенный 23.11.2000г. между ГУП ВСЖД и ООО "КомХор" (т.1 л.д.55-56);

- договор N 3/254 на эксплуатацию подъездного пути при станции Хоронхой, заключенный 14.12.2000г. между ГУП ВСЖД и ООО "КомХор" (т.1 л.д.53-54).

О наличии взаимоотношений между ООО "КомХор" и ГУП ВСЖД свидетельствуют также акты проверок железнодорожных путей ООО "КомХор", предписание директору ООО "КомХор" об устранении недостатков, заявление руководителя ООО "КомХор" на имя начальника станции Хоронхой ВСЖД о проведении обследования железнодорожных путей (т.1 л.д.57-60).

Владея имуществом как своим, собственник ООО "КомХор" передавало земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, в аренду юридическому лицу.

Указанное обстоятельство подтверждается договором аренды от 20.10.2000г., заключенным ООО "КомХор" с ООО "ДэДэ-М" (т.1 л.д.138-139), решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.03.2002г. по делу N А10-337/02 (т.1 л.д.117-121).

ООО "КомХор" несло расходы по уплате налогов за землю и имущество, что подтверждается требованиями об уплате налога по состоянию на 31.01.2000г., на 12.09.2001г., на 11.11.2002г (т.2 л.д. 2-4).

Дополнительными доказательствами, подтверждающими владение, распоряжение ООО "КомХор" железнодорожными путями являются следующие обстоятельства:

15.02.2002г. комиссией были составлены акты инвентаризации основных средств, незавершенного строительства, товарно-материальных ценностей отдельно ООО "КомХор", ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" (т.1 л.д.131-137).

Из актов следует, что на период 15.02.2002г. у ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" отсутствовало имущество в виде подъездных железнодорожных путей.

Указанное имущество значилось в списке основных средств ООО "КомХор".

ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" не представил в суд доказательства пользования им железнодорожными путями как своими собственными.

09.04.2003г. следователем МВД РБ в связи с возбуждением уголовного дела составлен протокол описи имущества, на который наложен арест. В перечне арестованного имущества значатся подъездные железнодорожные пути N 8, 9, 13, собственником которых указано ООО "КомХор".

После снятия ареста с имущества ООО "КомХор", ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" 12.07.2006г. зарегистрировало за собой право собственности на подъездные железнодорожные пути, общей протяженностью 2501, 2 погонных метра (свидетельство о государственной регистрации права серии 03 АА N 273570 (т.1 л.д.20))

Пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ предусмотрено право заинтересованного лица оспорить зарегистрированное право в судебном порядке.

Регистрация права собственности на спорные подъездные пути за ОАО "Хоронхойский комбикормовый завод" явилась основанием для подачи ООО "КомХор" иска в арбитражный суд.

При изложенных обстоятельствах, требования ООО "КомХор" обоснованно признаны судом первой инстанции подлежащими удовлетворению.

Довод подателя апелляционной жалобы о незаключенности договора от 15.12.1999г. со ссылкой на ст. 433 ГК РФ, судом апелляционной инстанции не принимается, с учетом положений ст. ст. 550, 551 ГК РФ, отсутствием требований действующего законодательства для регистрации самого договора купли-продажи объекта, не являющегося жилым помещением или предприятием.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, принимая во внимание совершение (после заключения рассматриваемого договора) ответчиком действий по регистрации права собственности на спорное имущество за собою, не влечет признание самого договора купли-продажи недвижимости незаключенным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылкой на передачу им спорного объекта во владение предпринимателю Москвитину С.Н. по акту от 01.03.2001г. также судом не принимаются, принимая во внимание установленный по материалам дела факт владения истцом в указанный период спорными подъездными путями, в том числе получение лицензии Г N 775463 на осуществление транспортно-эксплуатационной деятельности на подъездных железнодорожных путях станции Хоронхой, выданной в августе 2000 года ООО "КомХор", а также договоры, заключенные с перевозчиком.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы с указанием на то, что Лоскутников Н.П. не мог являться руководителем предприятия истца по уровню грамотности, образования, внешнему виду, со ссылкой на выводы суда города Кяхты от 18.01.2006г., судом апелляционной инстанции не принимаются по причине неотносимости указанных выводов суда к рассматриваемой сделке.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.01.2008г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-272 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.01.2008 г. по делу N А10-4169/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Т.В. Стасюк

Судьи

О.Н. Буркова С.И. Юдин