Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2009 г. N 17АП-1427/09

г. Пермь

17 марта 2009 г.

Дело N А71-9917/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 марта 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хаснуллиной Т.Н.,

судей Виноградовой Л.Ф. и Васевой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца, закрытого акционерного общества "21 Век - Ижевск": не явился,

от ответчика, закрытого акционерного общества "Экспресс": не явился,

от третьего лица, Шакирьяновой Р.Д.: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, закрытого акционерного общества "Экспресс",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 29 января 2009 года

по делу N А71-9917/2008,

принятое судьей Погадаевым Н.Н.,

по иску закрытого акционерного общества "21 Век - Ижевск"

к закрытому акционерному обществу "Экспресс"

третье лицо: Шакирьянова Регина Дифкатовна

о признании договора об инвестировании в строительство многоквартирного дома незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Закрытое акционерное общество "21 Век - Ижевск" (далее - ЗАО "21 Век - Ижевск) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Экспресс" (далее - ЗАО "Экспресс") о признании договора от 15.09.2005 N 158 между ЗАО "Экспресс" и ЗАО "21-Век-Ижевск" об инвестировании строительства многоквартирного дома в отдельно стоящем 4-секционном 10-этажном доме по проезду Л.Толстого незаключенным; о взыскании 1 751 575 руб. неосновательного обогащения; о взыскании 611 640 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ с 11.04.2006 по 09.10.2008 (л.д.4-6).

05.11.2008 истец заявил об изменении иска, в котором просит признать договор от 15.09.2005 N 158 незаключенным; взыскать 2956450 руб. неосновательного обогащения; взыскать 495063,21 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ с 11.04.2006 по 05.11.2008 (л.д. 30,40-41).

16.12.2008 истец заявил отказ от иска в части взыскания 1 204 875 руб. неосновательного обогащения; уменьшил размер исковых требований в части неосновательного обогащения до 1 751 575 руб.; увеличил проценты за пользование чужими денежными средствами до 611 640 руб. 26 коп., начислив их из расчета 13% годовых с 11.04.2006 по 17.12.2008 (л.д.70).

Определением суда от 05.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шакирьянова Регина Дифкатовна (л.д.40-41).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.01.2009, принятым судьей Погадаевым Н.Н., принят отказ от иска в части взыскания суммы по договору N 158 от 15.09.2005 за квартиру N 59 в размере 1 204 875 руб. Производство по делу в данной части прекращено; договор N 158 от 15.09.2005 признан незаключенным. С ЗАО "Экспресс" в пользу ЗАО "21 Век-Ижевск" взыскано 1 751 575 руб. долга. В остальной части иска отказано (л.д.84-90).

Ответчик с решением суда не согласен. В апелляционной жалобе указывает на то, что решение принято судом с нарушением норм материального права. Выводы суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Ответчик полагает, что договор N 158 от 15.09.2005 заключен до момента получения всей разрешительной документации на строительство объекта и не содержит признаков предварительного договора. По мнению ответчика, договор ничтожен в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ. В силу ничтожности договор не подлежал государственной регистрации. Просит решение суда от 29.01.2009 отменить, в иске отказать.

Истец, ЗАО "21 Век-Ижевск", с доводами апелляционной жалобы не согласен. В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на то, что отсутствие государственной регистрации договора от 15.06.2005 N 158 влечет признание его незаключенным. Денежная сумма в размере 1 751 575 руб. взыскана с ответчика, по мнению истца, правильно, поскольку задолженность ЗАО "Экспресс" перед ЗАО "21 Век-Ижевск" возникла из договора подряда от 19.04.2005 N 48-П/05, и расчет за квартиру N 60 произведен в полном объеме. Просит решение суда оставит без изменения.

Третье лицо, Шакирьянова Р.Д., письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "21 Век-Ижевск" (инвестор) и ЗАО "Экспресс (застройщик) подписан договор N 158 от 15.09.2005 об инвестировании в строительство многоквартирного дома (л.д.13-14).

Согласно разделу 1 договора, предметом настоящего договора является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность инвестора квартир в отдельно стоящем 4-х секционном многоквартирном многоэтажном доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска.

В соответствии с пунктом 1.2 договора инвестор принимает участие в финансировании строительства в объеме, указанном в настоящем договоре, а застройщик осуществляет строительство указанного в п.1.1. дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает в собственность инвестору: одну трехкомнатную квартиру на 7 этаже под N 60 общей (проектной) площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой - 55,65 кв.м.; одну двухкомнатную квартиру на 7 этаже под N 59 общей (проектной) площадью 68,85 кв.м., в том числе жилой - 34,27 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, общая цена - сумма денежных средств, подлежащих уплате инвестором за квартиры (п.1.2. договора) в строительстве многоквартирного дома (п.1.1.) на момент заключения договора составляет 2 956 450 руб.

Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 17 500 руб. (п.3.1.1. договора).

В счет цены договора инвестор производит выполнение строительно-монтажных работ - подземной части дома по ул. Ворошилова, 4 (без свайного поля) по договору N 48-П/05 от 19.04.2005 в сроки согласно графику производства работ, утвержденного заказчиком 02.09.2005 с индексом октября 2006 года (п. 3.2 договора).

10.04.2006 застройщик (ЗАО "Экспресс") выдал справку о том, что расчет по договору N 158 от 15.09.2005 за трехкомнатную квартиру N 60 в отдельно стоящем 4-х секционном 10 этажном многоквартирном доме по пр. Л.Толстого произведен ЗАО "21 Век- Ижевск" в полном объеме (л.д.15).

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 28.08.2008 установлено, что 31.03.2006 между ЗАО "21 Век-Ижевск" и гражданином Фасоляк Д.Н. был подписан договор уступки права требования квартиры N 60, расположенной на 7 этаже в жилом доме по проезду Л.Толстого, по условиям которого ЗАО "21 Век-Ижевск" передает Фасоляк Д.Н. право требования, возникшего на основании договора между ЗАО "Экспресс" и ЗАО "21 Век-Ижевск" от 15.09.2005 N 158, а Фасоляк компенсирует инвестиционный взнос за долевое строительство в размере 1 681 500 руб. (л.д.50-52). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 27.10.2008 по делу N 33-2655 решение Индустриального суда г. Ижевска от 28.08.2008 оставлено без изменения (л.д.53-54).

Названным решением Индустриального районного суда г.Ижевска договор уступки от 31.03.2006 между ЗАО "21 Век-Ижевск" и Фасоляк Д.Н. признан недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку и основной договор между ЗАО "Экспресс" и ЗАО "21 Век-Ижевск" от 15.09.2005 и договор уступки права требования от 31.03.2006 между ЗАО "21 Век-Ижевск" и Фасоляк Д.Н. заключены с нарушением статьи 17 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не прошли государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.52).

В соответствие с п.1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Между ЗАО "Экспресс" и ЗАО "21 Век-Ижевск" подписано соглашение N 17 от 22.02.2008 о зачете взаимных требований (л.д.68).

В пункте 1 соглашения указано, что предприятия имеют взаимную задолженность друг перед другом, в том числе: ЗАО "Экспресс" - 5 223 660,06 руб. долг по договору от 19.04.2005 N 48-П/05; ЗАО "21 Век-Ижевск" - 2 905 117 руб. долг по договору о долевом участии в строительстве жилья от 15.09.2005 N 158 (квартиры NN 59,60).

С подписанием настоящего соглашения взаимная задолженность на сумму 2 905 117 руб. погашается в следующем порядке: ЗАО "Экспресс" погашает задолженность ЗАО "21 Век-Ижевск" по договору о долевом участии в строительстве жилья N 158 от 15.09.2005 на сумму 2 905 117 руб., а ЗАО "21 Век-Ижевск" уменьшает задолженность ЗАО "Экспресс" за выполненные работы по договору N 48-П/05 от 19.04.2005 на сумму 2 905 117 руб. (п.2 соглашения).

Полагая, что договор от 15.09.2005 N 158 является договором долевого участия и не прошел государственную регистрацию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (статья 27 Закона).

Договор от 15.09.2005 N 158 подписан между ЗАО "Экспресс" и ЗАО "21 Век-Ижевск", то есть после вступления в силу Закона N 214-ФЗ. Предметом договора является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность инвестора квартир (59 и 60) в многоквартирном многоэтажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже.

Исходя из условий договора суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор от 15.09.2005 N 158 является договором участия в долевом строительстве и на него распространяются требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку доказательства государственной регистрации названного договора отсутствует, то в силу прямого указания закона договор N 158 от 15.09.2005 является незаключенным. Требование истца в указанной части удовлетворено судом правомерно.

Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей. В связи с этим является правильным вывод суд первой инстанции о том, что между ЗАО "21 Век-Ижевск" и ЗАО "Экспресс" не возникло каких-либо правоотношений на основании договора N 158.

Соглашение N 17 о зачете взаимных требований от 22.02.2008, согласно которому ЗАО "Экспресс" погасило задолженность ЗАО "21 Век-Ижевск" по договору N 158 от 15.09.2005, правомерно признано судом недействительным, поскольку на момент его подписания у сторон отсутствовали встречные однородные требования (ст. 410 ГК РФ).

При таких обстоятельствах является обоснованным утверждение истца о том, что у ЗАО "Экспресс" имеется долг перед ЗАО "21 Век-Ижевск", возникший из договора подряда N 48-П/05 от 19.04.2005, что подтверждается справкой должника от 10.04.2006. Требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 1 751 575 руб. удовлетворено судом правомерно.

В удовлетворении требований о взыскании 611 640 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ с 11.04.2006 по 17.12.2008 отказано, в связи с тем, что период просрочки исполнения обязательства истец документально не доказал, а из имеющихся в деле доказательств установить период просрочки невозможно.

Поскольку решение суда в части отказа во взыскании процентов сторонами не оспаривается, то суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части (ч.5 ст. 268 АПК РФ).

Довод ответчика о ничтожности договора от 15.09.2005 N 158 со ссылкой на положения ст. 218, ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 2 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", ст. 3, ст. 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РФ", ст. 1, ст. 3 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" судом не принимается, поскольку названные нормы устанавливают правила строительства объектов недвижимости, в том числе жилых многоквартирных домов, обязательные для застройщиков. При не соблюдении правил, содержащихся в названных нормах, у застройщика отсутствуют правовые основания приступать к строительству и заключать договор на долевое строительство квартир в многоквартирных жилых домах. Незаключенный договор (не прошедший государственную регистрацию) не может быть признан недействительной ничтожной сделкой.

Ссылка заявителя жалобы на то, что судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики при пересмотре в порядке кассационного производства решения Индустриального районного суда от 31.01.2008 исключила из мотивировочной части решения вывод о том, что договор уступки недействителен по основаниям ст. 165 п. 1 и ст. 389 Гражданского кодекса РФ судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку вопрос о заключенности (незаключенности) договора от 15.09.2005 N 158 не был предметом судебного разбирательства по делу, рассмотренному судом общей юрисдикции.

С учетом изложенного оснований для отмены решения от 29.01.2009 не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на её заявителя, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.01.2009 по делу А71-9917/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Экспресс" в доход федерального бюджета 1000 (одну тысячу) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Л.Ф. Виноградова Е.Е. Васева