Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2009 г. N 07АП-657/08

г. Томск

Дело N 07АП- 657/08(2) (А02-728/2007)

29 января 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Л.А. Гойник

судей: Н.В. Марченко, О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рынок Западный" на решение Арбитражного суда Республики Алтай

от 20 октября 2008 года по делу N А02-728/2007 (судья О.Ю. Черноусова)

по иску Администрации города Горно-Алтайска

к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок Западный"

о взыскании 1610318 рублей 08 копеек,

установил:

Администрация города Горно-Алтайска (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок Западный" (далее - Общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в результате пользования земельным участком в сумме 1229101 рубля 53 копеек в период с 05.07.2005 года по 21.06.2007 года.

С учетом принятого судом увеличения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с уточнением периода взыскания неосновательного обогащения с 05.07.2005 года по 03.09.2007 года, размер исковых требований составил 1610318 рублей 08 копеек.

Исковые требования мотивированы статьями 6, 12, 131, 164, 395, 651, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 26, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), что договор аренды земельного участка N 1227 от 05.07.2005 года является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, а ответчик в результате использования данного земельного участка неосновательно сберег взыскиваемую денежную сумму, поскольку использование земли в Российской Федерации является платным согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 26.12.2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07 марта 2008 года решение Арбитражного суда Республики Алтай от 26.12.2007 года оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Западно-сибирского округа от 10 июня 2008 года решение Арбитражного суда Республики Алтай от 26.12.2007 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07 марта 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Алтай от 20 октября 2008 года исковые требования удовлетворены.

Суд пришел к выводу о существование между сторонами в спорный период обязательственных отношений аренды, установил неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей.

Не согласившись с решением, Общество в апелляционной жалобе просит его отменить.

В обоснование жалобы указывает, на то, что Администрация не запускала общество на территорию земельного участка по адресу: пр. Коммунистический, 117 в г. Горно-Алтайске.

Поясняет, что общество зашло на земельный участок в январе 2008 года, в связи с чем, не должно платить, так как земельным участком не пользовалось.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу Администрация с ее доводами не согласилась, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества - без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчик в письменном ходатайстве просил об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью его представителей в иных судебных процессах.

Суд определил признать причину неявки ответчика неуважительной, ходатайство оставить без удовлетворения.

Учитывая надлежащее извещение сторон о месте и времени судебного заседания, апелляционная инстанция в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что 19.12.2002 года на основании Постановления Администрации от 20.09.2002 года N 168/135 "О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 117 ЗАО "Рынок Западный" (правопредшественник ответчика), Администрация (арендодатель) заключила с ЗАО "Рынок Западный" (арендатор) договор аренды земельного участка N 871, находящегося в государственной собственности, по которому предоставила арендатору земельный участок площадью 12421 кв.м. в целях размещения и обслуживания торговых рядов, рынка по продаже запчастей, автостоянки.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2, 2.3. договора аренды N 871, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Срок аренды устанавливается с 19.12.2002 года по 19.12.2005 года.

Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

07.02.2003 года договор аренды N 871 зарегистрирован в УФРС по Республике Алтай.

Письмом от 18.05.2005 года N 314 МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" предложило ответчику переоформить право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 117 в связи с ликвидацией Администрации города Горно-Алтайска, как органа государственной власти, в соответствии с Законом Республики Алтай от 20.12.2002 года N 8-9 "О прекращении функционирования органов государственной власти города и районов в Республике Алтай" и регистрацией нового юридического лица исполнительного органа местного самоуправления - Администрации города Горно-Алтайска.

05.07.2005 года на основании постановления Администрации города Горно-Алтайска от 05.07.2005 года N 133/6 "О предоставлении земельного участка по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 117 в аренду ООО "Рынок Западный", стороны подписали договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 12421 кв.м. по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 117 N 1227.

Согласно пункту 2.1. договора аренды N 1227 срок аренды участка устанавливается с 05.07.2005 года по 05.07.2010 года.

В соответствии с пунктом 4.4.6. договора N 1227 арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему произвести его государственную регистрацию за свой счет в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Алтай. В пятидневный срок после регистрации уведомить об этом арендодателя.

Ответчик указанной обязанности в установленный срок не выполнил.

Государственная регистрация договора аренды N 1227 произведена 29.11.2007 года.

Истец, полагая, что ответчик фактически пользовался предоставленным ему земельным участком, но плату за пользование не производил в период с 05.07.2005 года по 03.09.2007 года, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период стороны находились в обязательственных отношениях по договору аренды N 781, а ответчик не исполнял обязательства по внесению арендных платежей.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что государственная регистрация договора аренды земельного участка от 05.07.2005 года N 1227 произведена 29.11.2007 года.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды N 871, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно пункту 4.1.2. договора N 871 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев и нарушения других условий договора.

Давая правовую оценку отношениям сторон, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что до государственной регистрации договора аренды от 05.07.2005 года N 1227 между сторонами действовал договор аренды от 19.12.2002 года N 871, поскольку действия сторон по подписанию договора N 1227 сами по себе не свидетельствуют о прекращении договора аренды N 871.

Кроме того, судом первой инстанции правильно указано, что доказательств расторжения договора аренды N 871 по требованию арендодателя в порядке пункта 4.1.2 договора не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик начал пользоваться земельным участком только с 2008 года опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами и надлежащим образом оценен судом первой инстанции.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный истцом период подтверждается справкой главного бухгалтера ООО "Рынок Западный" от 23.08.2007 года, актом обследования земельного участка от 13.08.2007 года, приложениями к бухгалтерскому балансу по состоянию на 01.01.2006 года, 01.01.2007 года, 30.06.2007 года, договорами аренды (субаренды) торговых мест по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 117 в 2005-2007 годах, заключенными между ответчиком и предпринимателями.

Ответчиком в подтверждение своего довода, изложенного в апелляционной жалобе, доказательств не представлено.

Доказательств исполнения своих обязанностей по внесению арендных платежей ответчик также не представил.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет суммы задолженности за пользование земельным участком, исчисленной в соответствии со ставками арендной платы за пользование земельными участками, установленными Администрацией г. Горно-Алтайска, признает его правильным.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного и установления факта действия договора N 871 в период с 05.07.2005 года по 03.09.2007 года, судом первой инстанции правомерно взыскано с ответчика 1610318 рублей 08 копеек задолженности в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендных платежей.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта.

Суд апелляционной инстанции оставляет решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 8775 рублей 80 копеек, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, подлежит возвращению ООО "Рынок Западный", как излишне уплаченная.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 20 октября 2008 года по делу N А02-728/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить ООО "Рынок Западный" из федерального бюджета излишне уплаченную по апелляционной жалобе государственную пошлину в размере 8775 рублей 80 копеек по квитанции от 20.11.2008 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Л.А. Гойник

Судьи

Н.В. Марченко О.Б. Нагишева