Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2008 г. N 17АП-8924/08

г. Пермь

02 декабря 2008 г.

Дело N А50-9999/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 декабря 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

Судей Паньковой Г.Л. и Няшина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца, Товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект-71", Степанова В.В., представителя по доверенности от 11.03.2008,

от ответчика, Индивидуального предпринимателя Васева А.С., Комаровой И.В., представителя по доверенности от 22.10.2008,

от третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, не явился,

от третьего лица, Администрации г. Перми, Аристовой Е.Н., главного специалиста отдела нормативно-правовой работы, по доверенности от 27.08.2008 N И-01-43-3478,

от третьего лица, Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, Аристовой Е.Н., представителя по доверенности от 12.08.2008 N 188,

от третьего лица, ЗАО "Банк кредитования малого бизнеса", не явился,

от третьего лица, Антипова А.Ю., не явился,

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Товарищества собственников жилья "Комсомольский прспект-71",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 10 октября 2008 года

по делу N А50-9999/2008

принятое судьей Голубцовой Ю.А.,

по иску Товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект-71"

к Индивидуальному предпринимателю Васеву Александру Сергеевичу

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, Администрация г. Перми, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, Закрытое акционерное общество "Банк кредитования малого бизнеса", Антипов Анатолий Юрьевич

о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества из чужого незаконного владения

установил:

Товарищество собственников жилья "Комсомольский прспект-71" обратилось в Арбитражный суд Пермского края к Индивидуальному предпринимателю Васеву Александру Сергеевичу с иском об истребовании из незаконного владения Васева А.С. в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, встроенных нежилых помещений N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007), в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71; о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71 на встроенные нежилые помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007), в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Васева А.С. на встроенные нежилые помещения площадью 264,5 кв.м в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71 (записи в ЕГРП N 29-1-152/2002-82, N59-1-38/2003-27); об обязании индивидуального предпринимателя Васева А.С. устранить нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, допущенный им, путем демонтажа сантехнических приборов (раковины, унитаза), расположенных в помещении N 103 площадью 2 кв.м (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007), в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, а также путем приведения общих сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома в состояние, существовавшее до присоединения Васевым А.С. принадлежащих ему сетей к данным общим сетям многоквартирного дома для оборудования сантехнического узла, расположенного в указанном помещении (т.1 л.д.2-10).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, Администрация г. Перми, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, Закрытое акционерное общество "Банк кредитования малого бизнеса", Антипов Анатолий Юрьевич.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 10.09.2008 года требование Товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект-71" об обязании устранить нарушения права общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д.71 выделено в отдельное производство, с присвоением делу номера А50-13253/2008 (т.1 л.д.115-116).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.10.2008, принятым судьей Голубцовой Ю.А., прекращено производство по делу в отношении требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, дом 71 на встроенные нежилые помещения площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007), в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности Васева А.С. на встроенные нежилые помещения площадью 264,5 кв.м в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71 (записи в ЕГРП N 29-1-152/2002-82, N59-1-38/2003-27). В истребовании имущества отказано (т.3 л.д.21-25).

Товарищество собственников жилья "Комсомольский проспект-71" с решением суда не согласно. В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Кроме того заявитель полагает, что при принятии решения судом нарушены нормы процессуального права - п.2 ч.2 ст. 150 АПК РФ, поскольку по ранее вынесенным судебным актам по делу А50-16140/2007-Г13 не было установлено отсутствие принадлежности спорных помещений к категории общих лестничных клеток. Заявитель просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

Индивидуальный предприниматель Васев А.С. с доводами апелляционной жалобы не согласен. В письменном отзыве на апелляционную жалобу указывает на то, что спорные помещения никогда не являлись общим имуществом многоквартирного дома, поскольку по данным технической инвентаризации по состоянию на 1998 год эти помещения определены как складское помещение. Ответчик полагает, что оснований для отмены решения суда нет.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю заявило о рассмотрении спора в отсутствии своего представителя. В письменном отзыве на апелляционную жалобу перечислило, имеющиеся сведения в ЕГРП на встроенные нежилые помещения площадью 264,50 кв.м (номера на поэтажном плане 16-21), расположенные по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, а также сообщило, что требование о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект,71 на встроенные нежилые помещения N N 16-23, 103-113 было рассмотрено Арбитражным судом Пермского края (дело А50-16140/2007-Г13). Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2008 истцу было отказано в удовлетворении иска. Выводы суда первой инстанции были подтверждены судами апелляционной и кассационной инстанций.

Администрация г. Перми и Департамент имущественных отношений администрации г. Перми представили единый отзыв на апелляционную жалобу, в котором сообщили суду о том, что решение суда считают правомерным; в заявленных исковых требованиях присутствует тождество ранее рассмотренного иска. Полагают, оснований для отмены решения суда нет.

Закрытое акционерное общество "Банк кредитования малого бизнеса" Антипов Анатолий Юрьевич письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили; представители в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Молотова и на основании заявления о выдачи разрешения, основных показателей по строительству, решения от 09.04.1953 N 333 об отводе земельного участка для строительства выдано разрешение от 03.06.1954 N 78/2 на производство работ по строительству на земельном участке N 1 по проспекту им. Сталина в г. Молотове 5-этажного 134-квартирного дома с расположенными в нем универмагом, детским садом, детскими яслями (т.2 л.д.88-94).

Согласно актам государственной приемочной комиссии от 30.12.1954, 31.12.1954 принята в эксплуатацию 1-я очередь строительства указанного дома (т.2 л.д.130-143).

Согласно актам государственной приемочной комиссии от 21.12.1955, 31.12.1999 принята в эксплуатацию 2-я очередь строительства здания по проспекту им. Сталина, N 1 (87) в г. Молотове (в настоящее время адрес: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71), в том числе помещения магазина общей площадью 665 кв.м (т.2 л.д.95-106).

В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" между Фондом имущества города Перми (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью "Гастроном-6" (покупатель) заключен договор от 28.12.1993 N 03/1587 купли-продажи объекта муниципальной собственности муниципального предприятия розничной торговли "Перспектива" (т.2 л.д.144-152).

Между Комитетом по управлению государственным Пермской области (продавец) и акционерным обществом закрытого типа "Гастроном N 6" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда от 19.01.1995 N 18 (т.1 л.д.14-17).

Согласно пункту 1 указанного договора, на основании договора купли-продажи муниципального предприятия от 28.12.1993 N 03/1587 и договора аренды от 25.05.1993 N 371, заключенного между Пермским областным комитетом по управлению имуществом и муниципальным предприятием розничной торговли "Перспектива" в соответствии с пунктом 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 05.02.1994 N 353, покупатель приобрел в собственность объект, находящийся по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, общей площадью 1 752, кв.м, в том числе помещения подвала 1017,8 кв. м.

Между закрытым акционерным обществом "Гастроном N 6" (продавец) и Антиповым А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.06.2002 N 13, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить встроенные помещения (литр А) общей площадью 264,5 кв. м, расположенные в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект,71 (т.2л.д.107-109). Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 24.06.2003.

Между Антиповым А.Ю. (продавец) и Васевым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 05.11.2002, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить _ доли в праве собственности на встроенные помещения, общей площадью 264,5 кв.м, расположенные в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71 (т.2 л.д. 110-111). Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 18.11.2002.

Между Антиповым А.Ю. (продавец) и Васевым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить _ доли в праве собственности на встроенные помещения, общей площадью 264,5 кв.м, расположенные в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71 (т.2 л.д. 112-113,120). Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 17.03.2003.

Данный объект является предметом ипотеки на основании договора о залоге от 20.02.2007 N ЕКФ/09П-059/З-1 (залогодатель - Васев А.С., залогодержатель - ЗАО "Банк кредитования малого бизнеса"). Запись об ипотеке внесена в ЕГРП 26.02.2007 (т.2 л.д.122).

Согласно техническим паспортам нежилых помещений по состоянию на 15.10.2007, общая площадь указанных помещений фактически составляет 243,3 кв. м (т.1 л.д.45-49).

Согласно выписки их технического паспорта по состоянию на 15.10.2007, помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м входят в состав помещения общей площадью 243,3 кв.м, распложенного в подвале жилого дома N 71 по Комсомольскому проспекту в городе Перми (т.1 л.д.46-48).

Истец просит признать право общей долевой собственности ТСЖ на помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м, входящих в состав помещения общей площадью 243,3 кв.м, распложенного в подвале жилого дома N 71 по Комсомольскому проспекту в городе Перми и являющихся частью помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности. В обоснование заявленного требования истец указывает на то, что данные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку являются общими помещениями многоквартирного дома - частями лестничной клетки (по данным технической инвентаризации по состоянию на 11.12.1998) и служат для обеспечения доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома в иные помещения этой части подвала, в том числе принадлежащих Васеву А.С.

Имеющимися в деле судебными актами по делу А50-16140/2007 подтверждено право собственности Васева А.С. на встроенные нежилые помещения N 16-23, 103-113 (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007) общей площадью 487,5 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71. При этом судами трех инстанции сделан вывод о том, что спорные помещения не являются исключительно техническими и изначально предназначались и использовались в качестве складских помещений, а также о том, что спорные помещения не являются общими. Довод истца о том, что помещения, расположенные в подвале дома N 71 по Комсомольскому проспекту в городе Перми, предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, являлся предметом исследования по указанному арбитражному делу (т.1 л.д.94-109).

В деле N А50-16140/2007 и А50-9999/2008 стороны совпадают.

По настоящему делу предметом исковых требований является признание права общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 71 по Комсомольскому проспекту г. Перми на встроенные нежилые помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м в подвале названного дома, признание недействительным зарегистрированного права предпринимателя Васева А.С. на указанные помещения.

По ранее рассмотренному делу А50-16141/2007 предметом исковых требований являлось признание права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 71 по Комсомольскому проспекту в г. Перми на нежилые помещения N 16-23, 103-113 в подвале названного дома, признание недействительным зарегистрированное право предпринимателя Васева А.С., в состав которых также входят помещения N 18 и 103.

В обоснование заявленных исков по обоим делам истец указывал на то, что спорное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома, является техническим подвалом и предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, к которому необходим постоянный доступ эксплуатационных служб. Довод о том, что собственником спорных помещений произвольно изменено их назначение для изготовления технических паспортов был предметом исследования при принятия решения по делу А50-16141/2007. Анализ технических паспортов по состоянию на 12 апреля 2000 года и на 15 октября 2007 года также был предметом исследования в деле А50-16141/2007.

При таких обстоятельствах судом обоснованно отклонен довод ТСЖ "Комсомольский проспект-71" об отсутствии тождества ранее рассмотренного и заявленного по настоящему делу исков в части требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект,71 на помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м и о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на указанные помещения.

В связи с изложенным в отношении требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 71 по Комсомольскому проспекту в г. Перми на помещения N 18 и N 103, расположенные в подвале указанного дома, а также в признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорные помещения за Васевым А.С. производство по настоящему делу прекращено судом первой инстанции правомерно на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В иске об истребовании спорных помещений у Васева А.С. отказано также обоснованно.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Материалами дела не подтверждается, что истец являлся собственником, иным законным владельцем спорных помещений. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Пермского края по делу А50-16140/2007-Г13, законность и обоснованность которого подтверждена судами апелляционной и кассационной инстанции, установлено, что спорное имущество принадлежит Васеву А.С. на праве собственности, возникшего у него в результате совершения ряда возмездных сделок; право собственности зарегистрировано за правообладателем в установленном законом порядке, действительность зарегистрированного права подтверждена судебными актами.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на её заявителя.

Излишне уплаченная госпошлина по апелляционной жалобе в размере 2000 рублей подлежит возврату заявителю из федерального бюджета, на основании ст.337.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 10.09.2008 по делу А50-9999/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Товариществу собственников жилья "Комсомольский проспект-71" возвратить из федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей излишне уплаченные по апелляционной жалобе по платежному поручению N 63 от 06.11.2008 (платежное поручение N 63 от 06.11.2008 остается в деле).

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Г.Л. Панькова В.А. Няшин