Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2011 г. N 09АП-3543/11

г.Москва

Дело N А40-8153/10-60-28

N 09АП-3543/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "04" апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "11" апреля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "30" марта - "04" апреля 2011 года

апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" декабря 2010 года,

принятое судьей Дунаевой Н.Ю.

по делу N А40-8153/10-60-28

по иску Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса"

к ответчику ООО "Вексилар"

о возврате неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Архипов С.П. по доверенности от 18.03.2011г.;

от ответчика: Махновская Ж.О. по доверенности от 15.03.2011г.,

УСТАНОВИЛ:

27.01.2010г. Автономная некоммерческая организация "Центр правовой поддержки бизнеса" обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Вексилар" о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из 1580351руб. 88коп. обеспечительного платежа и 300000руб. стоимости неотделимых улучшений объекта аренды, а также 94605руб. 20коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой в возврате неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "20" апреля 2010 года (л.д. 103-104) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от "07" апреля 2010 года (Т. 1, л.д. 129-130) судебный акт первой инстанции оставлен без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от "22" октября 2010 года судебные акты суда первой и апелляционной инстанций отменены в части отказа в удовлетворении иска о взыскании 300000руб. неосновательного обогащения и начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "23" декабря 2010 года (Т. 2, л.д. 45-46) с ООО "Вексилар" в пользу Автономной некоммерческой организация "Центр правовой поддержки бизнеса" взыскано 300000руб. стоимости неотделимых улучшений объекта аренды и 20694руб. 31коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 51-54), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в обжалуемом решении, обстоятельствам дела, и неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что 24.07.2008г. между ООО "Милинар" (арендодатель) и Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса" (арендатор) заключен Договор аренды N ЮА-64/А (Т. 1, л.д. 18-24), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование на срок с 01.10.2008г. по 30.06.2009г. часть помещения 153 площадью 252,1кв.м. на 3-м этаже здания по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19.

П. 4.10. Договора аренды установлено, что затраты на осуществление текущего ремонта, понесенные арендатором до начала использования помещений, возмещаются арендодателем.

10.09.2008г. между Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса" (заказчик) и ООО "Глобал-Холдинг" (подрядчик) заключен Договор подряда N 9103 (Т. 1, л.д. 32-36), по условиям которого подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика работы по изготовлению и установке перегородок, установке матового и каленого стекла, установке дверного блока в арендуемых помещениях в здании по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19.

В период с 03.11.2008г. по 11.11.2008г. ООО "Глобал-Холдинг" по заданию Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса" выполнило работы (изготовило и установило перегородки 50,18кв.м. стоимостью 216888руб. 47коп.; установило матовое и каленое стекло 24кв.м. стоимостью 18874руб. 32коп.; установило дверной блок стоимостью 18474руб. 50коп.) в арендуемых помещениях в здании по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19, на общую сумму 300000руб., - что подтверждается:

- Актом принятия заказчиком выполненных подрядчиком в период с 03.11.2008г. по 11.11.2008г. (Т. 1, л.д. 37);

- справкой ООО "Глобал-Холдинг" справкой от 11.11.2008г. (Т. 1, л.д. 38) о том, что соответствующие работы на общую сумму 300000руб. были выполнены в период с 03.11.2008г. по 11.11.2008г.;

- п/п от 12.09.2008г. N 407 на сумму 200000руб. (Т. 1, л.д. 39) и п/п от 11.11.2008г. N 532 на сумму 100000руб. (Т. 1, л.д. 40) об уплате Автономной некоммерческой организацией "Центр правовой поддержки бизнеса" в пользу ООО "Глобал-Холдинг" по Договору подряда от 10.09.2008г. N 9103 денежных средств в общей сумме 300000руб.

В силу п. 4.10. Договора аренды у арендатора возникло право требования к собственнику здания по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19, возмещения 300000руб. стоимости произведенных неотделимых улучшений, поскольку они были произведены до передачи являющихся объектом аренды помещений арендатору в пользование, что подтверждается:

- отсутствием подписанного ООО "Милинар" и Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса" Акта предоставления арендатору являющихся объектом аренды помещений для использования под офис, - тогда как п. 1.3., 3.1.2., 3.1.4. Договора аренды установлена обязанность арендодателя обеспечить готовность здания к эксплуатации и предоставить арендатору являющиеся объектом аренды помещения для использования под офис не позднее 01.01.2008г. и обязанность удостоверить данный факт подписанием Акта приема-передачи;

- представленной в материалы дела перепиской ООО "Милинар" и Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса" (Т. 1, л.д. 41, 42), из которой следует, что по состоянию на 08.10.2008г. в здании не функционировала система вентиляции, отопления помещений; не готовы санузлы общего пользования; не застеклены оконные проемы на лестнице, ведущей на 3-й этаж; не установлены оградительные перила на лестнице ведущей на 3-й этаж.

Установлено, что 08.10.2008г. между ООО "Милинар" (продавец) и ООО "Вексилар" (покупатель) заключен Договор купли-продажи N ЛС-09/2008 (Т. 1, л.д. 26-30), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя в т.ч. все здание по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19.

Переход от ООО "Милинар" к ООО "Вексилар" права собственности на здание по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19, зарегистрирован в ЕГРП 21.11.2008г. (Т. 1, л.д. 82).

При таких обстоятельствах в силу ст. 617 ГК РФ у ООО "Вексилар" с 21.11.2008г. возникли права и обязанности арендодателя, предусмотренные Договором аренды от 24.07.2008г. N ЮА-64/А.

Поскольку Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса" являющиеся объектом аренды помещения переданы не были, Договор аренды от 24.07.2008г. прекратился по истечении срока, на который он был заключен, а именно: 30.06.2009г.

29.12.2009г. в связи с ликвидацией прекращена деятельность ООО "Ирэна", являющегося правопреемником ООО "Милинар" (Т. 1, л.д. 69-70).

04.09.2010г. между ООО "Вексилар" (продавец) и компанией ОПАРТНИА КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД (покупатель) заключен Договор купли-продажи N 09-09 (Т. 1, л.д. 89-95), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя в т.ч. все здание по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19.

Переход от ООО "Вексилар" к компании ОПАРТНИА КОНСАЛТИНГ ЛИМИТЕД права собственности на здание по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19, зарегистрирован в ЕГРП 05.10.2009г. (Т. 1, л.д. 88).

Установлено, что произведенные Автономной некоммерческой организацией "Центр правовой поддержки бизнеса" в период с 03.11.2008г. по 11.11.2008г неотделимые улучшения здания по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19, стоимостью 300000руб., компенсированы ему не были.

Несмотря на то, что право собственности на указанное здание перешло к ООО "Вексилар" только 21.11.2008г., именно оно, а не ООО "Милинар", является лицом, неосновательного обогатившимся за счет произведенных улучшений.

Так, ООО "Милинар" (продавец) и ООО "Вексилар" (покупатель) заключили Договор купли-продажи от 08.10.2008г. (Т. 1, л.д. 26-30) здания по адресу: г.Москва, ул.Ленинской Слободы, д. 19, еще до того, как Автономная некоммерческая организация "Центр правовой поддержки бизнеса" в период с 03.11.2008г. по 11.11.2008г. произвела неотделимые улучшения указанного здания, увеличившие его стоимость на 300000руб.

Т.е. ООО "Милинар" (продавец) и ООО "Вексилар" (покупатель) определили в Договоре купли-продажи от 08.10.2008г. покупную стоимость здания до того, как арендатором в отношении указанного здания были произведены улучшения, увеличившие его стоимость на 300000руб.

Соответственно, ООО "Вексилар" (покупатель) приобрело в собственность здание большей рыночной стоимостью, уплатив за него определенную Договором купли-продажи от 08.10.2008г. меньшую цену, сформированную до наступления обстоятельств, приведших к возникновению у собственника здания неосновательного обогащения в размере, соответствующем увеличению его рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах у Автономной некоммерческой организации "Центр правовой поддержки бизнеса" возникло право требовать взыскания с ООО "Вексилар" в силу ст. 1102 ГК РФ 300000руб. неосновательного обогащения и 94605руб. 20коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой в возврате неосновательного обогащения.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" декабря 2010 года по делу N А40-8153/10-60-28 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина Т.Я.Сумарокова