Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2011 г. N 06АП-607/11

31 марта 2011 г.

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей: Михайловой А.И., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковальчук Т.Н.

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестоценка"

на решение от 29.12.2010

по делу N А04-5267/2010

Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривал судья Заноза Н.С.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестоценка"

к обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт". Единая Амурская сбытовая компания"

о взыскании 40 707 рублей 37 копеек

Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвестоценка" (ОГРН: 1082801004593; ИНН: 2801132193) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт". Единая Амурская сбытовая компания" (ОГРН: 1062801020809; ИНН: 2801110560) пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с 07.12.2009 по 03.12.2010 в сумме 45 362 рублей 35 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2009 по 29.11.2010 в сумме 1 550 рублей 70 копеек.

Требование заявлено на основании статей 309, 310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ и обусловлено неисполнением арендатором обязанности по оплате пользования занимаемыми помещениями.

В заседании суда 29.12.2010 стороны заключили соглашение по фактическим обстоятельствам дела в следующей редакции:

1. Стороны признают неоспоримым факт подписания Дополнительного соглашения N 1 от 03.12.2008 к договору субаренды нежилого помещения от 01.12.2008 между истцом и ответчиком;

2. Стороны признают соответствующим действительности и не подлежащим иному доказыванию установленный Дополнительным соглашением N 1 от 03.12.2008 к договору субаренды нежилого помещения размер арендуемых Ответчиком помещений общей площадью 596,7 (пятьсот девяносто шесть целых и семь десятых) кв.м на цокольном этаже административного здания по ул.Ленина, 142 г.Благовещенска Амурской области;

3. Стороны признают соответствующим действительности и не подлежащим иному доказыванию установленный Дополнительным соглашением N 1 от 03.12.2008 к договору субаренды нежилого помещения размер арендной платы за помещения, арендуемые Ответчиком у Истца и составляющий с 01.09.2009 по 30.11.2013 800 рублей за один квадратный метр и, соответственно, 477 360 рублей за все арендуемые помещения в месяц.

Факт подписания сторонами соглашения по фактическим обстоятельствам дела отражен в протоколе судебного заседания 29.12.2010.

Решением суда от 29.12.2010 исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Энергокомфорт". Единая Амурская сбытовая компания" в пользу ООО "Стройинвестоценка" взысканы пени по договору аренды от 01.12.2008 за период с 07.12.2009 по 03.12.2010 в сумме 10 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 576 рублей 91 копейка. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой в Шестой арбитражный апелляционный суд, в которой полагает решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Оспаривая судебный акт, заявитель жалобы полагает, что судом необоснованно уменьшены пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 12.11.2008, заключенного с ООО "Паллант" (арендодатель), ООО "Стройинвестоценка" является арендатором недвижимого имущества, в том числе помещений 11, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 22, 23, а так же лестничной клетки цокольного этажа, общей площадью 730,2 кв.м административного здания, 4 - этажного, общей площадью 3 595,1 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал N 19, ул.Ленина, дом 142, литер А1А2, (инвентарный номер 10:401:001:006859700:0001, кадастровый или (условный) номер 28:01:130019:0132:10:401:001:006859700:0001).

01.12.2008 ООО "Стройинвестоценка" (арендатор) с согласия ООО "Паллант" (арендодателя) заключило с ООО "Энергокомфорт". Единая Амурская сбытовая компания" (субарендатор) договор субаренды, по условиям которого арендатор передал субарендатору в субаренду помещения 11, 13, 17, 18, 19, 20, 22, 23, а так же лестничную клетку цокольного этажа, общей площадью 730,18 кв.м административного здания, 4 - этажного, общей площадью 3 595,1 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал N 19, ул.Ленина, дом 142, литер А1А2.

Факт передачи недвижимого имущества ООО "Энергокомфорт". Единая Амурская сбытовая компания" подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения (приложение N 1 к договору субаренды).

Судом установлено, что 19.02.2010 ООО "Стройинвестоценка" зарегистрировало право собственности на 4 - этажное административное здание, общей площадью 3 595,1 кв.м, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал N 19, ул.Ленина, дом 142, литер А1А2, инвентарный номер здания 10:401:001:006859700:0001, кадастровый номер здания: 28:01:130019:0132:10:401:001:006859700:0001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2010 серии 28 АА N 399362.

В связи с тем, что, ООО "Стройинвестоценка" стало собственником имущества переданного ООО "Энергокомфорт". Единая Амурская сбытовая компания" по договору субаренды от 01.12.2008, стороны подписали дополнительное соглашение от 05.04.2010, изменив правовое положение ООО "Стройинвестоценка" с арендатора, на арендодателя. Дополнительное соглашение от 05.04.2010 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 10.08.2010.

Пунктом 4.1 договора аренды от 01.12.2008 предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за пользование помещениями установлена следующим графиком: за период с 01.12.2008 по 31.08.2009 исходя из площади арендуемых помещений - 730,18 кв.м и стоимости 1 кв.м с у четом НДС - 590 рублей, за период с 01.09.2009 по 30.11.2013 исходя из площади арендуемых помещений 730,18 кв.м и стоимости 1 кв.м с у четом НДС - 800 рублей.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендатора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, на основании счет-фактуры (пункт 4.1.1 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Энергокомфорт". Единая Амурская сбытовая компания" обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Амурской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд исходили из того, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в период с ноября 2009 года по ноябрь 2010 года.

Апелляционная инстанция поддерживает данный вывод.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что арендная плата за ноябрь 2009 года была оплачена ответчиком - 07.12.2009 (платежное поручение N 3136), за декабрь 2009 - 25.12.2009 (платежное поручение N 3232), за январь 2010 года - 26.01.2010 (платежное поручение N 6186), за февраль 2010 года - 24.02.2010 (платежное поручение N 6558), за март 2010 года - 23.03.2010 (платежное поручение N 6916), за апрель 2010 года - 21.04.2010 (платежное поручение N 7294), за май 2010 года - 25.05.2010 (платежное поручение N 7692), за июнь 2010 года - 21.06.2010 (платежное поручение N 8029), за июль 2010 года - 23.07.2010 года (платежное поручение N 8170), за август 2010 года - 26.08.2010 и 01.09.2010 (платежные поручения NN 8453, 8472), за сентябрь 2010 года - 04.10 2010 (платежное поручение N 9132), за октябрь 2010 года - 01.11.2010 (платежное поручение N 9525), за ноябрь 2010 года - 03.12.2010 (платежное поручение N 9902).

Пунктом 8.3 договора аренды от 01.12.2008 предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

Установив на основании совокупности имеющихся в материалах дела доказательств наличие у ООО "Энергокомфорт". Единая Амурская сбытовая компания" факта систематического нарушения арендатором (ответчиком) установленных договором сроков внесения арендной платы, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца в части взыскания пени за период с 07.12.2009 по 03.12.2010.

При определении размера договорной неустойки, судом первой инстанции произведен перерасчет, с ответчика подлежала взысканию сумма пени 36 988 рублей 80 копеек. Однако, суд первой инстанции, усмотрел основания для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера санкции, что в денежном эквиваленте составило 10 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку расчет пени, произведенный судом исходя из условий пункта 4.1.1 договора аренды от 01.12.2008, основан на материалах дела и соответствует закону.

Судом первой инстанции также обоснованно применена статья 333 ГК РФ и уменьшен размер неустойки, поскольку сумма задолженности и пени, заявленные истцом, несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Также законен вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2009 по 29.11.2010 в сумме 1 550 рублей 70 копеек.

Суд правильно определил, что пени имеют другую правовую природу и, следовательно, не являются денежными обязательствами.

Неустойка (штраф, пени) в силу статьи 329 ГК РФ является способом исполнения основного обязательства, поэтому на их сумму не могут начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ,

С учетом изложенного, нельзя признать состоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы, так как они по существу сводятся к переоценке доказательств, правильно оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Амурской области от 29.12.2010 по делу N А04-5276/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.В.Гричановская

Судьи

А.И.Михайлова Е.А.Швец