Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2009 г. N 13АП-12120/2009

г. Санкт-Петербург

12 октября 2009 г.

Дело N А56-24731/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Санкт-Петербургской общественной организации "Автосоюз" - общества собственников и нанимателей гаражей (регистрационный номер 13АП-12120/2009)

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2009

по делу N А56-24731/2009 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску ООО "Автодом "Северный"

к Санкт-Петербургской общественной организации "Автосоюз" - обществу собственников и нанимателей гаражей

3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о выселении

при участии:

от истца: Емельянова по доверенности б/н от 09.04.2009

от ответчика: Кунгурцева И.П. по доверенности б/н от 16.03.2009

от 3-го лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Автодом "Северный" (далее - ООО "Автодом "Северный") обратилось с иском о выселении Санкт-Петербургской общественной организации "Автосоюз" - общества собственников и нанимателей гаражей (далее - СПб ОО "Автосоюз") с земельного участка общей площадью 5141 кв.м., кадастровый номер 78:36:5359:52, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., участок 1 (напротив дома 12, корпус 1 по Северному пр.), в том числе и с части данного земельного участка с временным кадастровым номером 78:5359:1018 площадью 4912 кв.м., ранее предоставленного ответчику в аренду.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению городским имуществам (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2009 исковые требования удовлетворены.

СПб ОО "Автосоюз" обратилось с апелляционной жалобой на решение суда. В обоснование своих доводов о неправильности решения податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.

По договору аренды с Комитетом СПб ОО "Автосоюз" занимает земельный участок с кадастровым номером 78:5359:1018 площадью 4912 кв.м.

Не подтверждено совпадение границ участков, занимаемого ответчиком и арендованного истцом.

На земельном участке расположены гаражи, принадлежащие физическим лицам, ответчик собственником гаражей не является.

Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на апелляционную жалобу не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, апелляционный суд установил нарушение норм материального права, что привело к принятию неправильного судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.10.1999 между Комитетом (арендодатель) и СПб ОО "Автосоюз" был заключен договор аренды земельного участка N 02-ЗК-02650 площадью 4912 кв.м., кадастровый номер 78:5359:1018 для размещения временных гаражей - боксов.

18.09.2007 Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление N 5410 об истечении 31.12.2006 срока действия договора аренды N 02/ЗК-07240 и отказе Комитета от договора с предложением в срок до 27.12.2007 освободить арендуемый земельный (л.д. 22).

Письмом от 10.03.2008 N 78-78-01/0093/2008-159 Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уведомило Комитет о том, что 10.03.2008 произведена государственная регистрация прекращения аренды спорного земельного участка (л.д. 23).

В ноябре 2008 ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" был объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., участок 1 (напротив дома 12, корпус 1 по Северному пр.) площадью 5141 кв.м, кадастровый номер 78:36:5359:52 на инвестиционных условиях на срок проектирования и строительства многоэтажного паркинга.

17.12.2008 ООО "Автодом "Северный" признано победителем данного аукциона.

17.12.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Автодом "Северный" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 02/ЗК-07240 площадью 5141 кв.м. для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоэтажного паркинга.

Указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи участка и объектов, расположенных на нем от 17.12.2008 (л.д. 15).

Пользование СПб ОО "Автосоюз" земельным участком без наличия на то правовых оснований явилось основанием для обращения ООО "Автодом "Северный" в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении иска ООО "Автодом "Северный", суд первой инстанции посчитал, что основанием для выселения ответчика с незаконно занимаемого земельного участка является отсутствие договорных отношений с Комитетом.

Апелляционный суд не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, Комитет (арендодатель), заблаговременно уведомив СПб ОО "Автосоюз" (арендатора) об отсутствии намерения продолжать договорные отношения, прекратил договор аренды N 02/ЗК-02650 от 01.10.1999 в связи с истечением срока его действия.

Таким образом, договор аренды, на основании которого арендатор пользовался спорным имуществом, прекратил свое действие, при этом истец настаивает на том, что спорный объект аренды арендодателю не возвращен.

В то же время из материалов дела следует, что спорный земельный участок передан Комитетом новому арендатору - ООО "Автодом "Северный" по акту приема-передачи от 17.12.2008, который содержит сведения о том, что участок и объекты, расположенные на нем, передаются в состоянии, не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 02/ЗК-07240 от 17.12.2008.

Судом установлено, что именно Комитет, являющийся арендодателем спорного земельного участка, после прекращения договора аренды с СПб ОО "Автосоюз" обладал надлежащими полномочиями для предъявления требований об освобождении объекта аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кроме того, из содержания статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, а также распоряжаться им иным образом.

Учитывая факт отсутствия между истцом и ответчиком договорных отношений, суд не установил законных оснований для удовлетворения иска по заявленному предмету и основанию.

Истец, являясь арендатором земельного участка в настоящее время, не представил надлежащих доказательств наличия у него правовых оснований требовать от ответчика, не находящегося с ним обязательственных отношениях, освободить спорный объект аренды. При этом ООО "Автодом "Северный" не лишен возможности обратиться с иском к Комитету как к лицу, состоящему с ним в договорных отношениях, об обязании исполнить соответствующие договорные обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, статьей 271, пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.09 отменить. Принять новый судебный акт. В иске отказать.

Взыскать с ООО "Автодом "Северный" в пользу Санкт-Петербургской общественной организации "Автосоюз" 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

В.Б. Слобожанина В.В. Черемошкина