Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2009 г. N 17АП-10131/09

г. Пермь

N 17АП-10131/09

11 ноября 2009 г.

Дело N А50-17575/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 ноября 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей Глотовой Г.И., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.

при участии:

по иску ООО "Агропредприятие "Заря"

о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, указанные в приложении N 1 к договору N 033-06 от 04 декабря 2006 г. от истца (ООО "Агропредприятие "Заря"): Котыченко С.И. - доверенность от 03.11.2009г, Ватлецова Д.В. - доверенность от 20.08.2009г

от ответчика (ЗАО "Продсервис"): Леготкин С.В. - доверенность от 19.08.2009г

от третьего лица (УФРС по Пермскому краю): не явился

от третьего лица (ЗАО Фирма "Уралгазсервис"): не явился

по иску ЗАО "Продсервис" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 033-06 от 04.12.2006г от истца (ЗАО "Продсервис"): Леготкин С.В. - доверенность от 19.08.2009г

от ответчика (ООО "Агропредприятие "Заря"): Котыченко С.И. - доверенность от 03.11.2009, Ватлецова Д.В. - доверенность от 20.08.2009г

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Агропредприятие "Заря" и ЗАО "Продсервис"

на решение Арбитражного суда Пермского края от 01 октября 2009 года

по делу N А50-17575/2009,

принятое судьей Теслевой Н.В.,

по иску ООО "Агропредприятие "Заря"

к ЗАО "Продсервис",

третьи лица: УФРС по Пермскому краю, ЗАО Фирма "Уралгазсервис"

о признании права собственности на объекты, указанные в приложении N 1 к договору N 033-06 от 04 декабря 2006 г.,

и иску ЗАО "Продсервис" к ООО "Агропредприятие "Заря"

о признании недействительным договора купли-продажи N 033-06 от 04 декабря 2006 г.

и УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агропредприятие "Заря" (далее по тексту - ООО "Агропредприятие "Заря") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании за ним права собственности на объекты, указанные в приложении N 1 к договору N 033-06 от 04 декабря 2006 г. (Дело N А50-17575/2009).

ЗАО "Продсервис" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании недействительным договора купли-продажи N 033-06 от 04 декабря 2006 г. (Дело N А50-25700/2009).

По ходатайству ООО "Агропредприятие "Заря" суд объединил дела N А50-17575/2009 и N А50-25700/2009.

Объединенному делу присвоен номер А50-17575/2009.

Решением от 01 октября 2009 г. Арбитражный суд Пермского края отказал ЗАО "Продсервис" в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи N 033-06 от 04 декабря 2006 г.

Исковые требования ООО "Агропредприятие "Заря" суд удовлетворил частично, признав за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание административное, назначение: нежилое, общей площадью 285 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/173/2008-056; - здание весовой с навесом, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 123,7 кв.м., инв. N 5328, лит. А-А1, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-334;

- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1075,5 кв.м., инв. N 5343, лит. А-А1, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-333; - детский сад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 146,6 кв.м., инв. N 2-7485, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-329;

- здание для содержания молодняка (от 6 месяцев до 1 года), назначение: нежилое, общей площадью 1847,5 кв.м., инв. N 5330, лит. А-А1, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/079/2008-252; - здание клуба, назначение: нежилое, общей площадью 122,5 кв.м., инв. N 5326, лит. А-А1, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-331;

- зерновой склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 531,4 кв.м., инв. N 2-7487, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-325; - здание коровника, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1430,1 кв.м., инв. N 4789, лит. А2, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-323;

- коровник с молочным блоком назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1 973,1 кв.м., инв. N 4789, лит. А-А1, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-330; - здание навозохранилища на 1000 тонн, назначение: нежилое, общей площадью 681,6 кв.м., инв. N 2-7486, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/079/2008-253;

- здание пилорамы и бытовые помещения, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 145,6 кв.м., инв. N 5327, лит. А-А1, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-336; - здание свинарника для выращивания и откорма 500 свиней, назначение: нежилое, общей площадью 2493,5 кв.м., инв. N 5346, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/079/2008-254;

- здание склада арочного, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 524,5 кв.м., инв. N 5329, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/173/2008-057; - склад для газовых баллонов, назначение: нежилое, общей площадью 17,9 кв.м., инв. N 5340, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-328;

- тракторный гараж, назначение: нежилое, общей площадью 268,6 кв.м., инв. N 5344, лит. А-А1, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-332; - тракторный гараж, назначение: нежилое, общей площадью 701,3 кв.м., инв. N 5325, лит. А-А1, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-327;

- здание тракторного гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 246,4 кв.м., инв. N 5342, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-324; - здание для переработки с/х продукции, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 302,2 кв.м., инв. N 5356, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка; кадастровый номер: 59-59-09/154/2008-335.

В удовлетворении остальной части иска суд обществу с ограниченной ответственностью "Агропредприятие "Заря" отказал.

ООО "Агропредприятие "Заря" с решением суда от 01.10.2009г не согласилось в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на омшанник и молочный цех, в связи с чем просит указанное решение изменить и признать за ним право собственности на указанные объекты, поскольку они вошли в состав проданного ему по договору N 033-06 от 04 декабря 2006 г. имущества.

ЗАО "Продсервис" не согласилось с решением суда от 01.10.2009г в полном объеме. Просит указанное решение отменить, в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Агропредприятие "Заря" отказать, исковые требования ЗАО "Продсервис" просит удовлетворить. В обоснование своих требований ЗАО "Продсервис" ссылается на то, что: по состоянию на 4 декабря 2006 г. (дату заключения оспариваемого договора) ЗАО "Продсервис" не являлось собственником отчуждаемого имущества; цена недвижимого имущества, указанная в оспариваемом договоре, является явно заниженной; спорное имущество находится в залоге у ЗАО "Фирма "Уралгазсервис" в силу закона, следовательно, не могло быть отчуждено только с согласия залогодателя. ЗАО "Фирма "Уралгазсервис" в отзыве на апелляционные жалобы указало, что решение суда считает законным и обоснованным.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (УФРС по Пермскому краю) в отзыве на апелляционные жалобы пояснило, что 4 и 5 июня 2009 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за ЗАО "Продсервис" права собственности на пилораму, склад для баллонов, клуб, административное здание, гараж, здание для молодняка, навозохранилище, свинарник, тракторный гараж 1, тракторный гараж 2, тракторный гараж 3, весовую, детский сад, заправочную станцию, коровник, здание коровника, здание для переработки, зерновую, арочный склад. Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 04.12.2006г ЗАО "Продсервис" (продавец) и ООО "Агропредприятие "Заря" (покупатель) заключили договор купли-продажи N 033-06, в соответствии с условиями которого продавец обязался продать, а покупатель - купить недвижимое имущество, указанное в Приложении N 1 к договору, а именно:

1. Административное здание инв. N 0000002006, цена 335022,95 руб.

2. Весовая инв. N 0000002026, цена 1,48 руб 3. Гараж для автомашин инв. N 0000002012, цена 787877,93 руб

4. Здание детского сада инв. N 0000002173, цена 27736,51 руб 5. Здание для сод молодняка инв. N 0000002003, цена 1826555,84 руб

6. Здание клуба инв. N 0000002174, цена 1,48 руб 7. Здание мол. цеха инв. N 000002008а, цена 21419,48 руб

8. Зерновой склад инв. N 0000002007, цена 134736,92 руб 9. Коровник N 1 инв. N 0000002001, цена 51611,56 руб

10. Коровник N 2 инв. N 0000002002, цена 62520,50 руб 11. Навозохранилище инв. N 0000002028, цена 154631,72 руб

12. Омшанник инв. N 0000002015, цена 77589,36 руб 13. Пилорама инв. N 0000002027, цена 1,48 руб

14. Пристрой к тел.мол.блок инв. N 0000002004, цена 314045,62 руб 15. Свинарник инв. N 0000002018, цена 1711346,68 руб

16. Склад арочный инв. N 0000002016, цена 581188,04 руб 17. Склад для газ. баллонов инв. N 0000002014, цена 26098,68 руб

18. Тракторный гараж инв. N 0000002009, цена 998,70 руб 19. Тракторный гараж инв. N 0000002011, цена 92467,08 руб

20. Тракторный гараж инв. N 0000002010, цена 2435,25 руб 21. Цех по переработке с/х инв. N 0000002008, цена 412954,16 руб.

Общая стоимость имущества составила 6 621 241 руб 33 коп.

Передачу имущества продавец обязался осуществить в течение 10 дней с момента поступления на расчетный счет продавца первого платежа (п. 4.1 договора N 033-06 от 04.12.06г).

Поскольку переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ), стороны договорились, что продавец (ЗАО "Продсервис") обеспечивает явку своего уполномоченного представителя в регистрационную палату, а также представляет покупателю (ООО "Агропредприятие "Заря") необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования в течение пяти рабочих дней после поступления полной оплаты по настоящему договору (п. 6.1.2 договора N 033-06 от 04.12.06г).

04 декабря 2006 г стороны подписали Акт приема-передачи указанного в Приложении N 1 к договору имущества (том 1, л.д. 9).

ООО "Агропредприятие "Заря" оплатило приобретенное имущество, что подтверждается Актами приема-передачи векселей от 29.12.2008г на общую сумму 7 000 000 руб, в которых указано, что векселя переданы по договору N 33-06, а также платежными поручениями N 302 от 01.08.07г, N 102 от 25.03.08г, N 12 от 25.03.08г, N 114 от 24.03.09г, в которых указано назначение платежа - договор N 033-06 от 04.12.2006г на общую сумму 315 000 руб (том 1, л.д. 10-17).

Сославшись на то, что ЗАО "Продсервис" не исполняет обязательства, предусмотренные пунктом 6.1.2 договора, ООО "Агропредприятие "Заря" обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, перечисленное в Приложении N 1 к договору N 033-06 от 04.12.06г.

ЗАО "Продсервис" с исковыми требованиями ООО "Агропредприятие "Заря" не согласилось и в свою очередь обратилось к нему с иском о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества N 033-06 от 04.12.06г. Согласно статье 168 ГК РФ ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона.

ЗАО "Продсервис" полагает, что договор N 033-06 от 04.12.06г не соответствует требованиям пункта 1 статьи 209 ГК РФ, согласно которому право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику, поскольку на момент заключения оспариваемого договора право собственности на продаваемое имущество за ЗАО "Продсервис" зарегистрировано не было. Кроме того, ЗАО "Продсервис" полагает, что договор N 033-06 от 04.12.06г заключен в нарушение ст. 37 ФЗ "Об ипотеке". Цена недвижимого имущества, проданного по указанному договору, по мнению ЗАО "Продсервис", является явно заниженной.

Возражая на доводы ЗАО "Продсервис" о несоответствии оспариваемой сделки требованиям ст. 209 ГК РФ, ООО "Агропредприятие "Заря" сослалось на п. 2 ст. 455 ГК РФ, согласно которому договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Ссылка ООО "Агропредприятие "Заря" на п.2 ст. 455 ГК РФ не может быть признана состоятельной, поскольку в отношении продажи недвижимости законодательно установлены особые правила, предусмотренные ст.ст. 128, 129, 219 ГК РФ и главой 30 ГК РФ.

Вместе с тем, требования ЗАО "Продсервис" о признании договора N 033-06 от 04.12.2006г недействительным (ничтожным) удовлетворены быть не могут. Как следует из материалов дела, по договору N 5 от 08.02.2006г ЗАО "Продсервис" приобрело у ЗАО "Фирма Уралгазсервис" административное здание инв. N 0000002006, весовую инв. N 0000002026, гараж для автомашин инв. N 0000002012, здание детского сада инв. N 0000002173, здание для сод. молодняка инв. N 0000002003, здание клуба инв. N 0000002174, здание мол. цеха инв. N 000002008а, зерновой склад инв. N 0000002007, коровник N 1 инв. N 0000002001, коровник N 2 инв. N 0000002002, навозохранилище инв. N 0000002028, омшанник инв. N 0000002015, пилораму инв. N 0000002027, пристрой к тел.мол.блоку инв. N 0000002004, свинарник инв. N 0000002018, склад арочный инв. N 0000002016, склад для газ. баллонов инв. N 0000002014, тракторный гараж инв. N 0000002009, тракторный гараж инв. N 0000002011, тракторный гараж инв. N 0000002010, цех по переработке с/х инв. N 0000002008.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на указанные объекты (за исключением омшанника, пристроя к тел.мол.блоку и здания молочного цеха) зарегистрировано за ЗАО "Продсервис" 04 и 05 июня 2009 года (свидетельства о праве собственности, том 3, л.д. 16-33).

До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г N 8 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с переходом права собственности и других вещных прав").

Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности (п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 13.11.1997г N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства (Постановление ВАС РФ N 1395/09 от 01.09.2009г).

Из материалов дела не следует, что имеют место обстоятельства, препятствующие выполнению продавцом (ЗАО "Продсервис") своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости N 033-06 от 04.12.2006 после того, как право собственности на спорные объекты недвижимости было за ним зарегистрировано.

Таким образом, основания для вывода о том, что договор купли-продажи недвижимости N 033-06 от 04.12.2006 не соответствует закону, отсутствуют, в силу чего в удовлетворении требований ЗАО "Продсервис" о признании указанного договора ничтожным суд первой инстанции правомерно отказал.

Довод ЗАО "Продсервис" о том, что при заключении договора купли-продажи N 033-06 от 04.12.2006 не соблюдены требования к описанию предметов купли-продажи, установленные статьей 554 ГК РФ, не может быть признан состоятельным.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В договоре купли-продажи N 033-06 от 04.12.06г указан адрес, по которому находятся продаваемые объекты недвижимости, в Приложении N 1 к указанному договору указаны наименования объектов недвижимости, их инвентарные номера и стоимость.

В отношении характеристик указанных объектов недвижимости стороны не заблуждаются, поскольку, как следует из пояснений ООО "Агропредприятие "Заря", не опровергнутых ЗАО "Продсервис", спорное имущество являлось подсобным хозяйством акционерного общества "Уралгазсервис", которое принадлежало агропредприятию "Заря" (колхоз им. Ленина агроассоциации "Заря"), и из обладания агропредприятия "Заря" не выбывало.

Кроме того, доказательств нахождения в дер. Веслянка аналогичных объектов недвижимости, которые не были проданы обществу с ограниченной ответственностью "Агропредприятие "Заря", ЗАО "Продсервис" суду не представило.

Руководствуясь вышесказанным, а также сопоставляя недвижимое имущество, указанное в Приложении N 1 к договору купли-продажи N 5 от 08.02.2006, заключенному ЗАО "Фирма Уралгазсервис" с ЗАО "Продсервис", с недвижимым имуществом, указанным в Приложении N 1 к договору N 033-06, заключенному ЗАО "Продсервис" с ООО "Агропредприятие "Заря", а также с данными, указанными в технических паспортах домовладений и свидетельствах о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Агропредприятие "Заря" по договору N 033-06 от 04.12.2006г приобрело у ЗАО "Продсервис" расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Веслянка, недвижимое имущество, а именно:

- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1075,5 кв.м., инв. N 5343, лит. А-А1; - здание навозохранилища на 1000 тонн, назначение: нежилое, общая площадь 681,1 кв.м., инв. N 2-7486, лит. А;

- здание для содержания молодняка (от 6 месяцев до 1 года), назначение: нежилое, общей площадью 1 847,5 кв.м., инв. N 5330, лит. А-А1; - здание административное, назначение: нежилое, общая площадь 285 кв.м.;

- здание клуба, назначение: нежилое, общая площадь 122,5 кв.м., инв. N 5326, лит. А-А1; - склад для газовых баллонов, назначение: нежилое, общая площадь 17,9 кв.м., инв. N 5340, лит. А;

- здание пилорамы и бытовые помещения, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 145,6 кв.м., инв. N 5327, лит. А-А1; - здание для переработки с/х продукции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 302, 2 кв.м., инв. N 5356, лит. А;

- зерновой склад, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 531,4 кв.м., инв. N 2-7487; - детский сад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 146,6 кв.м., инв. N 2-7485, лит. А;

- здание весовой и навесом, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 123,7 кв.м., инв. N 5328, лит. А-А1; - здание свинарника для выращивания и откорма 500 свиней, назначение: нежилое. Общая площадь 2493,5 кв.м., инв. N 5346, лит. А;

- здание склада арочного, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 524,5 кв.м., инв. N 5329, лит. А; - тракторный гараж, назначение: нежилое, общая площадь 701,3 кв.м., инв. N 5325, лит. А-А1;

- тракторный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 268,6 кв.м., инв. N 5344, лит. А-А1; - здание коровника, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1 430,1 кв.м., инв. N 4789, лит. А2;

- коровник с молочным блоком, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1 973,1 кв.м., инв. N 4789, лит. А-А1; - здание тракторного гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 246,4 кв.м., инв. N 5342, лит. А-А1.

Ссылка ЗАО "Продсервис" на пункт 1 статьи 37 ФЗ "Об ипотеке", согласно которому имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, не может быть признана состоятельной, поскольку залогодержатель (ЗАО "Фирма Уралгазсервис") против продажи имущества не возражал, что подтвердил в отзыве на иск (том 2, л.д. 140-141).

Довод ЗАО "Продсервис" о том, что продажная цена недвижимого имущества является явно заниженной, не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Поскольку договором N 033-06 от 04.12.2006 не предусмотренное иное, право собственности на переданное обществу с ограниченной ответственностью "Агропредприятие "Заря" недвижимое имущество может возникнуть только с момента регистрации перехода права собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, 22.06.2009г ООО "Агропредприятие "Заря" обратилось к ЗАО "Продсервис" с требованием о выполнении им обязательств по договору купли-продажи N 033-06 от 04.12.2006, предусмотренных пунктом 6.1 указанного договора, и предложило направить 02.07.09г в Регистрационную палату г. Кунгура представителя с необходимыми документами для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (том. 2, л.д. 134-136).

ЗАО "Продсервис" от выполнения договорных условий уклонилось. Ситуация, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, урегулирована пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), однако, с указанным требованием ООО "Агропредприятие "Заря" в суд не обращалось.

Таким образом, обращение ООО "Агропредприятие "Заря" в суд с исковым требованием о признании за ним права собственности на приобретенное по договору купли-продажи и переданное ему в пользование недвижимое имущество, является ненадлежащим способом защиты, в силу чего в удовлетворении указанного требования обществу с ограниченной ответственностью "Агропредприятие Заря" следует отказать.

С учетом вышесказанного, решение арбитражного суда Пермского края по настоящему делу следует изменить в части признания права собственности на недвижимое имущество, как принятое с нарушением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ). Судебные расходы по настоящему делу подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 01 октября 2009 г. по делу N А50-17575/2009 изменить в части.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, указанные в Приложении N 1 к договору N 033-06 от 04 декабря 2006 г. обществу с ограниченной ответственностью "Агропредприятие "Заря" отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Агропредприятие "Заря" в пользу ЗАО "Продсервис" судебные расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 (одна тысяча) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Е. Карпова

Судьи

Г.И. Глотова Л.А. Усцов