Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2009 г. N 05АП-5079/2009

г. Владивосток

Дело N А51-4512/2008 14-119

10 ноября 2009 г.

N 05АП-5079/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 02 ноября 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.А. Аппаковой

судей: Н.И. Фадеевой, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии: стороны не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Интерпартнер-ЛК" апелляционное производство N 05АП-5079/2009

на решение от 19 августа 2009 года судьи А.А. Лошаковой

по делу N А51-4512/2008 14-119 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) ООО "Интерпартнер-ЛК"

к ИП Скорику Олегу Викторовичу

третьи лица: Администрация г. Владивостока, Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края

о признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ООО "Интерпартнер - ЛК" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Скорику Олегу Викторовичу (далее - ИП Скорик О.В.) о признании права общей долевой собственности на возведенный объект недвижимости, жилой дом (лит А), расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого 5 г, общей площадью 4 557, 1, инвентарный номер 05:401:002:000260250, за ООО "Интерпартнер-ЛК" в размере 4/10 доли в праве, за ИП Скориком О.В. 6/10 доли в праве.

В порядке статье 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил признать за ООО "Интерпартнер -ЛК" (ОГРН 1042504379543) право собственности на вновь возведенный капитальный объект - жилой дом (лит. А), общей площадью 4557,1 кв.м., инвентарный номер 05:401:002:000260250, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 5г; признать за ИП Скорик О. В. (ИНН 253602344153, ОГРНИП 308253615500059) 16.05.1963 года рождения, уроженца гор. Владивостока, зарегистрированным в Приморском крае: г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, д. 86, кв. 1 право собственности в размере 6/10 доли в праве общей долевой собственности на возведенный объект недвижимости - жилой дом (лит. А) общей площадью 4557,1 кв.м., инвентарный номер 05:401:002:000260250, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 5г.

Решением арбитражного суда Приморского края от 10.07.2008 исковые требования ООО "Интерпартнер -ЛК" к ИП Скорику О.В. были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.05.2009 решение от 10.07.2008 было отменено как принятое с неправильным применением норм процессуального права и затрагивающее права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением от 23.06.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация г. Владивостока, Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

Решением от 19.08.2009 Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО "Интерпартнер -ЛК" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, суд первой инстанции не принял во внимание, что на момент возведения спорного объекта у ответчика имелось разрешение на строительство от 17.08.2007, которое не было отменено или оспорено. Заявитель считает, что суд не дал оценки доводам истца о том, что возведенный объект не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел доводы апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Как установлено материалами дела, 15.08.2007 между ИП Скориком О.В. и ООО "Интерпартнер-ЛК" был заключен договор простого товарищества, по условиям которого стороны обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях извлечения прибыли путем создания (возведения, реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 5-б.

Вкладом истца являются денежные оборотные средства в размере, необходимом для строительства и эксплуатации жилого дома, оцениваемые в соответствии с п. 3.1. договора в 5 млн. руб.

Вкладом ответчика являются: разрешение на строительство, право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 13:0132 общей площадью 522 кв.м., находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Толстого, 5б, кв.1, принадлежащего на праве аренды по договору аренды земельного участка N 01-010013-Ч-Д-06413 от 23.01.2007, земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 25:28:01 00 13:0133, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Толстого, 5б, кв.1, принадлежащий на праве собственности, денежные средства, профессиональный опыт. Вклад ответчика был оценен сторонами согласно п. 3.1. договора в 7, 5 млн. руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора были определены доли сторон в общей долевой собственности, из которых 6/10 доли в праве принадлежит ИП Скорику О.В., 4/10 доли в праве ООО "Интерпартнер-ЛК".

30.01.2008 истец направил ответчику письмо, в котором просил его обратиться в Управление муниципального имущества, архитектуры и градостроительства г. Владивостока для получения акта ввода и в последующем зарегистрировать объект с размером долей, предусмотренных договором простого товарищества.

Отказ ответчика от требований истца, основанных на п. 4.6. договора простого товарищества, послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорный объект является самовольной постройкой, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции и не требует доказывания вновь.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 17.04.2009 по иску прокурора Ленинского района г. Владивостока, оставленным без изменения определением Приморского краевого суда от 10.06.2009, спорный объект был признан самовольной постройкой.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, у суда не имелось оснований для повторного исследования вопроса о том, что объект незавершенного строительства был возведен сторонами самовольно, и об отсутствии у заявителя права на возведенный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя, что решение районного суда содержит только оценку обстоятельств, в связи с чем применение судом первой инстанции статьи 69 АПК РФ необоснованно.

Суд общей юрисдикции при рассмотрении иска прокурора Ленинского района г. Владивостока устанавливал обстоятельства самовольности постройки, поскольку данные обстоятельства составляли предмет заявленных прокурором требований. Кроме того, указным решением суд обязал Скорика О.В. и ООО "Имидж Строй ДВ" снести самовольную постройку за счет собственных средств солидарно.

Учитывая преюдициальное значение решения Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 17.04.2009, суд первой инстанции при рассмотрении настоящего спора, тем не менее, дал повторную оценку документам, представленным сторонами в материалы дела в обоснование законности возведения спорного объекта.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Заявитель не представил суду доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен истцу на каком либо вещном праве.

Более того, часть объекта расположена на земельном участке, предоставленном на праве аренды ответчику, в том время как действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, пользующимся земельным участком на основании договора аренды.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что на момент возведения объекта у ответчика имелось разрешение на строительство, поскольку указанное заявителем разрешение было выдано ответчику на строительство индивидуального жилого дома, с площадью застройки 206,1 кв.м.

С учетом вышеизложенного отклоняются как не имеющие правового значения для разрешения спора доводы истца о том, что спорное здание возведено с соблюдением технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, природоохранных, противопожарных требований, пригодно для эксплуатации и не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 19 августа 2009 года по делу N А51-4512/2008 14-119 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи

Н.И. Фадеева Н.А. Скрипка