Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2009 г. N 09АП-21847/2009

город Москва

Дело N А40-27595/09-3-320

12 ноября 2009 года

N 09АП-21847/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 09.11.2009

Постановление изготовлено в полном объеме 12.11.2009.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Савенкова О.В., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Фармпродукт"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2009 по делу N А40-27595/09-3-320,

принятое судьей Аталиковой З.А.,

по иску ЗАО "Фармпродукт" к ООО КБ "АРЕСБАНК" о признании договора залога недвижимости недействительным третье лицо: Комитет по управлению имуществом Курской области

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен

от ответчика Федорищев А.Т. по дов. от 31.08.2009

от третьего лица не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Закрытого акционерного общества "Фармпродукт" к Коммерческому Банку "АРЕСБАНК" обществу с ограниченной ответственностью о признании договора залога недвижимости от 05.11.2008 N 01/08 недействительным в силу ничтожности.

Решением суда от 07.09.2009 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суд фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика против доводов жалобы возражал.

Истец, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Между ЗАО "Фармпродукт" (залогодатель) и КБ "АРЕСБАНК" ООО (залогодержатель) был заключен договор залога недвижимости от 05.11.2008 N 01/08, согласно которому истец передал ответчику в залог:

- незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: Курская область, город Курск, ул. Соловьиная, д.б/н, - право аренды земельного участка, на котором расположено незавершенное строительством здание.

Право собственности истца на незавершенное строительством здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2005 (л.д.39 том1), записью в ЕГРП N 46-46-01/051/2005-480.

Договором аренды земельного участка от 14.05.2008 N 1300-08ю определено право аренды земельного участка площадью 8000 кв.м с кадастровым номером 46:29:101069:9, находящегося по адресу: Курская область, город Курск, ул.Соловьиная, сроком с 14.02.2008 по 14.02.2009.

По условию п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог.

Согласно п.3 ст.335 Гражданского кодекса РФ залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В пункте 1.1. ст.62 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Обратившись в суд с исковым требованием о признании договора залога недействительным, истец обосновывает его отсутствием согласия собственника - Комитета по управлению имуществом Курской области на передачу права аренды земельного участка в залог.

Из имеющихся в материалах дела писем (л.д.14, 32 том 2) следует, что ЗАО "Фармпродукт" обращалось 07.11.2008 в Комитет по управлению имуществом Курской области с просьбой о согласовании сделки по передаче в залог права аренды земельного участка по договору аренды от 14.05.2008.

Письмом от 18.11.2008 N 01-12/12309 Комитет по управлению имуществом Курской области выразил согласие о передаче указанных арендных прав в залог.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор залога был заключен без согласия собственника земельного участка на передачу арендных прав по договору аренды земельного участка, а также довод ходатайства истца о фальсификации письма от 18.11.2008 N 01-12/12309, подлежат отклонению, поскольку на запрос суда был получен ответ от 21.08.2009 за подписью заместителя председателя Правительства Курской области (л.д.14 том 2), подтверждающий дачу согласия на сделку.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2009 по делу N А40-27595/09-3-320 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Фармпродукт" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

О.В. Савенков М.Д. Ядренцева