Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2009 г. N 10АП-5571/2009

г. Москва

26 ноября 2009 года

Дело N А41-22500/09

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2009 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Минкиной Г.Т., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.

без участия в заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СМУ-7"

на решение Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2009 года

по делу N А41-22500/09,

принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску Комитета по управлению имуществом Ногинского района к ООО "СМУ-7"

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "СМУ-7" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 373 054 рубля и неустойку в размере 10 617 рублей.

Иск предъявлен на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2009 года взыскано с ООО "СМУ-7" в пользу Комитета по управлению имуществом Ногинского района Московской области задолженность в размере 373 054 рубля, неустойка в размере 10 617 рублей.

ООО "СМУ-7", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать, указывая при этом, что КУИ Ногинского района не имел право заключать с ООО "СМУ-7" договор аренды земельного участка под строительство на период проектирования и оформления документов на земельный участок.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 15.05.07 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района (Арендодатель) и ООО "СМУ-7" (Арендатор) был заключен договор N 21-2007 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить за плату в аренду Арендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" в соответствии с условиями настоящего договора. По настоящему договору передается: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702005:0033, площадью 7 312 кв.м., по адресу: 142490 Ногинский район, ул. Школьная, для использования под строительство 10-ти этажного жилого дома; базовый размер арендной платы 19, 58 руб./кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 13-20).

12 февраля 2009 года Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района направил ООО "СМУ-7" требование об оплате задолженности по арендной плате по договору N 21-2007 от 15.50.07 (л.д. 12).

Поскольку названное требование было оставлено без удовлетворения, Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлен договором.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3. договора аренды N 21-2007 от 15.05.07 установлено, что арендная плата за земельный участок перечисляется ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Доказательств оплаты арендной платы по договору N 21-2007 от 15.05.07 за 3 и 4 кварталы 2008 года в материалы дела не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского района Московской области не имел право заключать договор аренды земельного участка под строительство на период проектирования и оформления документов, которые были необходимы для получения разрешения на строительство, подлежат отклонению.

Из положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что для обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство застройщик должен иметь в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок, к которым в частности относится договор аренды земельного участка.

Таким образом, не имея правоустанавливающего документа на земельный участок, в данном случае договора аренды, ООО "СМУ-7" не смогло бы получить разрешение на строительство.

Кроме того, подписав договор аренды N 21-2007 от 15.05.07, ООО "СМУ-7" приняло на себя обязательства, в том числе по своевременной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора.

Из условий договора N 21-2007 от 15.05.07 не следует, что обязанности ООО "СМУ-7" по оплате арендной платы корреспондирует обязанность Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района предоставить арендатору при заключении договора технические условия на земельный участок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ООО "СМУ-7" не представило доказательств отсутствии его вины в нарушении обязательства по оплате арендной платы.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2009 года по делу N А41-22500/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Г.Т. Минкина Е.В. Черникова