Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2007 г. N 17АП-2976/06

г. Пермь

09.01.2007 г.

Дело N 17 АП-2976 /2006-ГК

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Л.А. Усцова,

судей Г.И. Глотовой, А.Н. Лихачевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Е. Кирилловой

при участии в судебном заседании

от истца: Едигарев В.В., доверенность от 29.12.2006г., паспорт.

от ответчика: Ковалевская О.Ю., доверенность от 19.10.2004г., паспорт; Серебренников В.В., доверенность от 20.10.2004г., паспорт.

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрел в заседании арбитражного суда апелляционную жалобу ООО "Мосаренда" на решение арбитражного суда Пермской области от 02.11.2006г. по делу N А50-11677/2006-Г-21, принятое судьей В.И. Нижегородовым, и установил следующее:

ООО "Фаунд" обратилось в арбитражный суд Пермской области с иском к ООО "Мосаренда" об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Перми и Департамент планирования и развития территории г.Перми.

Решением арбитражного суда от 02.11.2006г. иск ООО "Фаунд" удовлетворен, суд обязал ООО "Мосаренда" устранить препятствия в пользовании земельным участком - проездом, расположенном в квартале 744А Свердловского района г. Перми, в смежных границах территорий, занимаемых ООО "Фаунд" и ООО "Мосаренда" по Комсомольскому проспекту, 98 г. Перми, снести ограждения (ворота), ограничивающие проход и проезд по данному проезду, являющемуся свободной городской территорией.

Ответчик с решением не согласен по основаниям, указанным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено апелляционным судом в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "Фаунд" владеет на праве собственности земельным участком под объектами недвижимости (кадастровый номер 59:01:44 1 1075:0021) общей площадью 10017,94 кв.м., по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 34.

Смежный участок земли также под объектами недвижимости общей площадью 9629,4 кв.м. (кадастровый номер 59:01:44 1 1075:0010) по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, 98 принадлежит на праве собственности ООО "Мосаренда".

Между названными земельными участками находится проезд, территория городских земель, который в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ является земельным участком общего пользования.

Однако, свободный въезд на спорную территорию и выезд с неё невозможен по причине сооружения ответчиком (его правопредшественником) металлических ограждений (ворот), запирающихся в ночное время на замки и охраняемых нанятыми ООО "Мосаренда" сотрудниками. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

На основании постановления Администрации г. Перми от 20.09.2004г. N 2833 обществу с ограниченной ответственностью "Фаунд" разрешено строительство торгово-административного комплекса, со сносом принадлежащих ему объектов недвижимости, на предоставленном ранее земельном участке. Наличие ограждений препятствует (особенно в вечернее и ночное время) проезду строительной техники и завозу материалов ООО "Фаунд". Обращение истца в прокуратуру, иные государственные органы положительного результата не принесли, что и послужило основанием для предъявления данного иска.

Администрация города Перми считает требования ООО "Фаунд" законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действия ООО "Мосаренда" ограничивающие пользование ООО "Фаунд" как земельным участком общего пользования, так и его собственным, путем сооружения ворот на спорном проезде, являются неправомерными.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются.

Вопрос о законности (незаконности) строительства объекта недвижимости на принадлежащем ООО "Фаунд" земельном участке в предмет данного спора не входит. Регистрация ворот, как элементов объекта недвижимости - железобетонного забора, ограждающего территорию ООО "Мосаренда", не является основанием для отказа в иске, поскольку их возведение признается судом незаконным (ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и зарегистрированное право может быть оспорено.

Решение отмене не подлежит, госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 176,258,268,269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Пермской области от 02 ноября 2006 г. по делу N А50-11677/2006-Г-21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

Г.И. Глотова А.Н. Лихачева