Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2009 г. N 09АП-21193/2009

город Москва

07 декабря 2009 г.

Дело N А40-45821/09-11-432

Резолютивная часть постановления объявлена 01.12.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.12.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции

дело N А40-45821/09-11-432

по исковому заявлению ОАО "Сити-Парк"

к ИП Звонкову Михаилу Борисовичу

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца Наумов А.С. по дов.от 11.06.2009

от ответчика Подкорытова Т.А. по дов. от 09.09.2009

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрено исковое заявление ОАО "Сити-Парк" о взыскании с ИП Звонкова Михаила Борисовича задолженности за пользование частью здания по договору от 17.10.2008 за период с 01.02.2009 по 18.03.2009 в размере 371.235 руб. 68 коп., 15.034 руб. 03 коп. неустойки в связи с просрочкой внесения арендной платы.

Решением суда от 17.09.2009 иск удовлетворен в части, с ответчика взыскано 356.019 руб. 59 коп. задолженности, 5000 пени за просрочку оплаты.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

Определением от 02.11.2009 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А40-45821/09-11-432 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в соответствии с п.29 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции"

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы иска поддержал, ответчик против удовлетворения иска возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы и оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, между ОАО "Сити-Парк" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Звонковым М.Б. (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды от 17.10.2008 N 241-КДА/К1, по которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 78,4 кв.м с номером 236 по адресу: город Краснодар, ул.Головатого, д.313 на срок 11 месяцев.

Истец отыскивает задолженность за период с 01.02.2009 по 18.03.2009 в размере 371.235 руб. 68 коп., 15.034 руб. 03 коп. неустойки в связи с просрочкой внесения арендной платы.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на переданное ответчику помещение возникло 16.01.2009 согласно свидетельству Управления ФРС по Краснодарскому краю (л.д.7 том 4).

При таком положении договор аренды от 17.10.2008 N 241-КДА/К1 заключен в нарушение ст.ст.209, 608 Гражданского кодекса РФ и является недействительным по правилам ст.168 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды от 17.10.2008 N 241-КДА/К1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2009 по делу N А40-45821/09-11-432 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Сити-Парк" в пользу Звонкова Михаила Борисовича 1000 рублей расходов по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова