Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2010 г. N А41-11351/09

г.Москва

19 января 2010 г.

N А41-11351/09

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевйча С.К.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Бронич И.Ю. по Доверенности от 18.05.2009 N 0034;

от ответчика: Лафицкова И.А. по доверенности от 30.12.2009 N 1-44/1953;

от третьего лица: Лафицкова И.А. по доверенности от 12.01.2010 N 1-32/34,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Фрязино Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2009 года по делу N А41-11351/09, принятое судьей Маковской Н.Н. по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление и эксплуатации объектов" к администрации города Фрязино Московской области о взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управление и эксплуатации объектов" (далее - ООО "Управление и эксплуатации объектов") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации города Фрязино Московской области о взыскании суммы коммунальных платежей в размере 497 089 руб. 90 коп.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, участвует Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации города Фрязино Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2009 года по делу N А41-11351/09 исковые требования удовлетворены в части. С администрации города Фрязино Московской области в пользу ООО "Управление и эксплуатации объектов" взысканы расходы по содержанию жилищного фонда в размере 473 822 руб. 17 коп. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда в части удовлетворенных требований, администрация города Фрязино Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО "Управление и эксплуатации объектов" является организацией обеспечивающей обслуживание и эксплуатацию, а также осуществляет поставку жилищно-коммунальных услуг двум вновь построенным многоэтажным домам по адресу: Московская область, г. Фрязино, проезд Павла Блинова, д. 6 и Московская область, г. Фрязино, ул. Барские пруды, д. 1.

В указанных домах имеются квартиры и нежилые помещения переданные ООО "СК "Спецстрой-2" в пользу администрации города Фрязино Московской области в соответствии с инвестиционным контрактом N 1 от 17.08.2001 на основании актов сдачи-приемки квартир от 10.01.2007, 21.03.2008 и акта сдачи-приемки нежилых помещений от 21.03.2008, согласно которым инвестор ООО "СК "Спецстрой-2" передал, а администрация города Фрязино Московской области приняла 31 жилую квартиру по адресу: Московская область, г. Фрязино, проезд Павла Блинова, дом 6, а также 12 жилых квартир и 18 нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Барские пруды, д. 1.

Как указывает истец, администрация города Фрязино отказывается оплачивать коммунальные услуги за переданные в администрацию вышеуказанные квартиры ссылаясь на отсутствие свидетельств о собственности, в связи с чем за истцом образовалась задолженность в сумме 497 089 руб. 90 коп.

Претензии, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без ответа, задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, исходил из того, что обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений, возникла у администраций города Фрязино с момента фактической передачи ему квартир и нежилых помещений, а именно с 10.01.2007 и 21.03.2008.

На день рассмотрения спора доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Оспаривая решение суда ответчик указывает, что исполнение администрацией обязательств, возможно только с момента регистрации права собственности на имущество.

Суд апелляционной инстанции, (выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате за коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом вывод суда первой инстанции о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений, возникла у администрации города Фрязино с момента фактической передачи ему квартир и нежилых помещений, а именно с 10.01.2007 и 21.03.2008 является правомерным. Оснований для иных выводов у апелляционного суда не имеется.

Доказательств погашения задолженности ответчик апелляционному суду не представил.

В связи с изложенным оснований для принятия доводов апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московский области от 01 октября 2009 года по делу N А41-11351/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

C.B. Боровикова Л.Н. Иванова