Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2009 г. N 17АП-12027/09

г. Пермь

30 декабря 2009 г.

Дело N А71-4386/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 декабря 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Усцова Л. А.,

судей Гребенкиной Н.А., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шилонцевой В.А.,

при участии:

от истца - ОАО "Сарапульский радиозавод" - представитель не явился,

от ответчика - ОАО "Сарапульский радиозавод-Холдинг" - представитель не явился,

от третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике - представитель не явился,

от третьего лица - Сарапульского межрайонного отдела Управления ФССП по Удмуртской Республике - представитель не явился,

от третьего лица - Сбербанка России (ОАО) в лице филиала Удмуртского отделения N 8618 - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ОАО "Сарапульский радиозавод"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 12 октября 2009 года

по делу N А71-4386/2009,

по иску ОАО "Сарапульский радиозавод"

к ОАО "Сарапульский радиозавод-Холдинг"

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Сарапульский межрайонный отдел Управления ФССП по Удмуртской Республике, Сбербанк России (ОАО) в лице филиала Удмуртского отделения N 8618,

о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ОАО "Сарапульский радиозавод" обратилось в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ОАО "Сарапульский радиозавод-Холдинг" о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер 18:30:000272:14, разрешенное использование - для производственных целей, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Гоголя, 40 "р". В обоснование иска положены нормы статей 218, 273, 551, 552 Гражданского кодекса РФ, статей 1, 35 Земельного кодекса РФ.

Определениями арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.04.2009г. и от 10.07.2009г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Сарапульский межрайонный отдел Управления ФССП по Удмуртской Республике, Сбербанк России (ОАО) в лице филиала Удмуртского отделение N 8618 (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 октября 2009 года по делу N А71-4386/2009 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование ссылается на то, что судом не учтены все фактические обстоятельства дела. Указывает, что невозможность реализации истцом правомочий собственника земельного участка (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) возникла в связи с наложением межрайонным отделом УФССП по Удмуртской Республике запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении земельного участка связанного с возбуждением в отношении ОАО "Сарапульский радиозавод-Холдинг" сводного исполнительного производства.

Поясняет, что обращение взыскания на имущество должника и последующая его реализация с торгов, приведет, по мнению истца, к утрате прав должником на указанное имущество и нарушит исключительное право ОАО "Сарапульский радиозавод" на земельный участок, приобретенный по сделке, нарушит принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Истец считает единственно верным способом защиты своего права на приобретенный по сделке земельный участок, подачу иска о признании в судебном порядке права собственности на названный земельный участок.

Кроме того, ОАО "Сарапульский радиозавод" не согласно с выводами суда о том, что земельный участок с кадастровым номером 18:30:000272:14 в силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ не может быть объектом гражданских правоотношений.

Третье лицо - Сбербанк - в пояснении по делу указал, что претензий на предмет спора не имеет, поскольку спорный участок не обременен договорами ипотеки, заключенными с банком.

Истец, ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО "Сарапульский радиозавод" согласно свидетельствам о регистрации права от 22.08.2008г. и 25.08.2008г. серия 18 АА 667569, серия 18 АА 667707 и серия 18 АА 667708 является собственником объектов недвижимого имущества: нежилого помещения, здания компрессорной, общей площадью 414,1 кв.м. инв. N 10164, лит. з1 (этаж - 1), помещения корпуса N4, назначение: промышленное, общей площадью 919,2 кв.м., инв. N10164, лит. П, ПII, ПIII (этаж - 2), помещения, корпус 4 , назначение: для производственных целей, общей площадью 955,4 кв.м. (этаж -1), инв. N10164, лит. П1, расположенных по адресу: г. Сарапул, ул. Гоголя, 40 "р", строения 1, 2, 3 приобретенных по договорам купли-продажи от 03.03.2008 N 49/9, от 05.01.2004г.

Находящиеся в собственности истца объекты недвижимого имущества представляют собой единый производственный комплекс.

Из материалов дела видно, что указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке общей площадью 4000 кв.м., кадастровый номер 18:30:000272:14, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Гоголя, 40 "р", присвоенному постановлением Главы администрации города Сарапула от 16.07.2008г. за N 1930.

При этом земельный участок с названным кадастровым номером был выделен ОАО "Сарапульский радиозавод-Холдинг" из предоставленного ответчику в аренду земельного участка общей площадью 73007 кв.м. кадастровый номер 18:30:000272:0005, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гоголя, 40, приобретенным последним по договору купли-продажи N 14 от 10.04.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2008г. (л.д. 28).

28.08.2008г. по договору купли-продажи N 139 истец приобрел у ответчика спорный земельный участок.

Однако, акционерному обществу "Сарапульский радиозавод" Управлением ФРС по Удмуртской Республике в регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, отказано. Основанием отказа явилось наложение 25.09.2008г. межрайонным отделом УФССП по Удмуртской Республике в соответствии с Законом "Об исполнительном производстве" запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении спорного земельного участка по причине возбуждения в отношении ОАО "Сарапульский радиозавод-Холдинг" сводного исполнительного производства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

Суд первой инстанции, проанализировав обстоятельства дела, исследовав доказательства в их совокупности (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), правомерно отказал в удовлетворении иска, указав на неверно избранный истцом способ защиты своего права в виде признания права собственности на земельный участок.

Выводы суда первой инстанции являются правильными.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права. Данный способ защиты нарушенного права является вещно-правовым и может применяться лицом, обладающим вещным правом на имущество, против иных лиц (ответчика), оспаривающих это право и имеющих правопритязания на спорное имущество (считающих себя собственником имущества).

Из материалов дела видно, что истец приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи N 139 от 28.08.2008г., ответчик (продавец) право собственности на него не оспаривает.

Ссылка истца на то, что поведение ответчика привело к невозможности регистрации перехода права собственности на земельный участок, к угрозе отрицания права и лишения владения истца на участок, не является надлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса РФ - о признании права.

Вместе с тем, ОАО "Сарапульский радиозавод" не лишено права на судебную защиту по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Кроме того, истец, ссылаясь в обоснование иска на положения ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок предыдущего собственника, на котором расположены приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) обжалуемого решения отсутствуют.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 октября 2009 года по делу N А71-4386/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Л. А. Усцов

Судьи

Н. А. Гребенкина Г. Л. Панькова