Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2010 г. N 10АП-6013/2009

г. Москва

13 января 2010 г.

Дело N А41-4549/09

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2010 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Минкиной Г.Т., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Новопашиной Е.К.,

при участии в заседании:

от истца: Терехова Е.Н. - свидетельство серии 77 N 008948570 от 28.03.07г., Воробьев Д.А. - представитель по доверенности от 13.03.09г.,

от ответчиков: ООО "Рынок ритуальных услуг" - Ефименко М.А. - представитель по доверенности от 06.03.09г. N 2, Копытов М.Л. - представитель по доверенности от 06.01.10г., Николаев Ю.А. - представитель по доверенности от 10.12.09г.; ИП Гусева Е.В. - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рынок ритуальных услуг" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2009 года по делу N А41-4549/09, принятое судьей Кузнецовой О.Н., по иску индивидуального предпринимателя Тереховой Елены Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок ритуальных услуг", индивидуальному предпринимателю Гусевой Елене Викторовне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Терехова Елена Николаевна (далее - ИП Терехова Е.Н.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок ритуальных услуг" (далее - ООО "Рынок ритуальных услуг"), индивидуальному предпринимателю Гусевой Елене Викторовне (далее - ИП Гусева Е.В.) о переводе права и обязанности по договору аренды торгового места N 15, 16 рынка, расположенного на территории, прилегающей к Митинскому кладбищу, заключенного между ИП Гусевой Е.В. и ООО "Рынок ритуальных услуг" (том 1 л.д. 2-3).

Арбитражный суд Московской области решением от 16 октября 2009 года удовлетворил заявленные ИП Тереховой Е.Н. требования в полном объеме (том 1 л.д. 122-123).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Рынок ритуальных услуг" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального и процессуального права (том 1 л.д. 132-134).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика ИП Гусевой Е.В., извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела (том 2 л.д. 33).

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу ООО "Рынок ритуальных услуг" подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 28.12.07г. между ИП Тереховой Е.Н. и ООО "Рынок ритуальных услуг" был заключен договор N 4/15-16 о передаче в аренду торговых мест N 15,16, расположенных на территории, прилегающей к Митинскому кладбищу по адресу: Пятницкое шоссе, 6-1 км., для торговли цветами и иными предметами ритуального назначения. Указанный договор был заключен на срок до 31.03.08г. (том 1 л.д. 9-10).

30.03.2008г. между ИП Тереховой Е.Н. и ООО "Рынок ритуальных услуг" был заключен договор аренды N 5/15-16 о передаче в аренду торговых мест N 15, 16, расположенных на территории, прилегающей к Митинскому кладбищу по адресу: Пятницкое шоссе, 6-1 км., для торговли цветами и иными предметами ритуального назначения. Срок действия данного договора согласно пункту 6.5 определен с 01.04.08г. по 31.12.08г. (том 1 л.д. 11-12).

В соответствии пунктом 5.1 указанного договора, его досрочное расторжение может иметь место в следующих случаях:

- по взаимному соглашению сторон;

- по инициативе арендодателя в силу невыполнения арендатором пунктов 2.2.1 и 2.2.7.;

- по причине несогласования арендатором изменений арендной платы;

- по причине систематического нарушения арендодателем условий настоящего договора;

-по инициативе арендодателя, если арендатор не произвел арендной платы в срок, который более чем на 10 рабочих дней превышает срок, установленный для внесения указанной платы п. 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2 указанного договора арендатор имеет право на продление договора, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору и отсутствии письменных претензий арендодателя.

26.03.09г. ответчиком был заключен договор аренды N 7/15-16 с Гусевой Е.В. о передаче в аренду торгового места N 15,16, расположенного на территории, прилегающей к Митинскому кладбищу по адресу: Пятницкое шоссе, 6-1 км, для торговли цветами и иными предметами ритуального назначения сроком с 01.04.09г. по 31.12.09г. (том 1 л.д. 85-86).

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ИП Тереховой Е.Н. требования, исходил из того, что истец, согласно условиям договора имел первоочередное право на продление договора, кроме того, суд первой инстанции указал, что ответчиком не представлено доказательств нарушения истцом правил работы рынка.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 5.2 договора N 5/15-16 от 30.03.08г., заключенного между ИП Тереховой Е.Н. и ООО "Рынок ритуальных услуг", арендатор имеет право на продление договора, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору и отсутствии письменных претензий арендодателя.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Для того, что бы реализовать свое преимущественное право на заключение договора на новый срок, ИП Терехова Е.Н. должна была в разумный срок до окончания действия договора N 5/15-16 от 30.03.08г. письменно уведомить ответчика о своем желании продлить срок его действия. Однако, заявление с просьбой продлить срок действия указанного договора, направленное в адрес ООО "Рынок ритуальных услуг" и датированное 05.12.08г., фактически было отправлено ИП Тереховой Е.Н. 31.12.08г., что подтверждается копией конверта (том 1 л.д. 60), копией почтовой квитанцией (том 1 л.д. 73), письмом почтового отделения N 627/вх от 01.06.09г. (том 1 л.д. 117). Указанное письмо было получено ответчиком 08.01.09г. (том 1 л.д. 44), то есть после истечения срока действия договора.

Таким образом, как усматривается из материалов дела, ИП Терехова Е.Н. уведомила ответчика о своем желании продлить срок действия договора N 5/15-16 от 03.03.08г. в последний день его действия, а не в разумный срок до окончания действия указанного договора.

Материалами дела так же подтверждено нарушение истцом пунктов 12, 13 Правил работы ООО "Рынок ритуальных услуг", и, соответственно, пункта 2.2.1 договора N 5/15-16 от 30.03.08г., а именно: распитие спиртных напитков, появление в состоянии алкогольного опьянения, нарушение общественного порядка. Указанные нарушения подтверждаются докладной запиской заместителя директора ООО "Рынок ритуальных услуг" Николаева Ю.А. от 11.07.08г. (том 1 л.д.49), на основании которой был издан приказ N 3 от 15.07.08г. о досрочном расторжении договора N 5/15-16 от 30.03.08г. и освобождении арендуемого ИП Тереховой Е.Н. места, о чем ИП Терехова Е.Н. была уведомлена письмом от 15.07.08г. б/н (том 1 л.д. 52).

Данные факты подтвердила и сама Терехова Е.Н. распиской-обязательством от 17.07.08г., в которой она признала факт своего некорректного поведения 10.07.2008г., обязалась впредь не допускать нарушений, просила не расторгать с ней договор аренды на места N 15-16 (том 1 л.д. 53). ООО "Рынок ритуальных услуг" был издан приказ N 4 от 18.07.09г., по которому за ИП Тереховой Е.Н. было оставлено право арендовать место N 15, 16 до истечения срока действия договора, после чего было предписано освободить торговое место N15, 16 (том 1 л.д. 26).

Кроме того, ИП Тереховой Е.Н. был нарушен пункт 9 Правил работы ООО "Рынок ритуальных услуг", а именно: осуществление предпринимательской деятельности без постановки на налоговый учет в налоговый орган по месту осуществления деятельности и без уплаты налогов. Указанное нарушение подтверждается уведомлением об осуществлении несанкционированной торговой деятельности (том 1 л.д. 70), письмом Инспекции ФНС России по г. Красногорску Московской области от 23.04.09г. N 14/46 (том 1 л.д. 72), постановлением мирового судьи 97 судебного участка Красногорского судебного района Московской области (том 1 л.д. 82).

Указанные обстоятельства свидетельствует о ненадлежащем исполнении арендатором своих обязательств по договору аренды N 5/15-16 от 30.03.08г. и соответственно об утрате истцом преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В удовлетворении исковых требований ИП Тереховой Е.Н. о переводе права и обязанности по договору аренды торговых мест N 15, 16 рынка, расположенного на территории, прилегающей к Митинскому кладбищу, заключенного между ИП Гусевой Е.В. и ООО "Рынок ритуальных услуг" надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2009 года по делу N А41-4549/09 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тереховой Елены Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рынок ритуальных услуг" 1000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Г.Т. Минкина С.К. Ханашевич