Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2009 г. N 09АП-2133/2009

г. Москва

Дело N А40-63882/07-60-432

N 09АП-2133/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2009 года.

Мотивированное постановление изготовлено 06 марта 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Красновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Галерея-АЛЕКС" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.12.08г. по делу N А40-63882/07-60-432, принятое судьей Дунаевой Н.Ю.,

по иску ООО "Галерея-АЛЕКС" (далее истец)

к ЗАО "ЛВН-Девелопмент" (далее ответчик)

о регистрации договора аренды нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца - Долгова А.Ю. по доверенности от 27.01.09г. N 2,

от ответчика - Давыдюк Г.Н. по доверенности от 03.07.08г., Бекренева Т.Д. по доверенности от 21.04.08г. N 14,

от третьих лиц: 1)УФРС по г.Москве - не явился, извещен, 2)ООО "Система-БИТ-2000" - не явился, извещен, 3)ОАО "Альфа-Банк" - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Галерея-АЛЕКС" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "ЛВН-Девелопмент" о регистрации договора аренды нежилого помещения общей площадью 187,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.24, корп.1.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.02.08г. договор аренды N 02/07-ВДА от 01.02.07г. зарегистрирован.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.08г. указанное решение изменено: произведена государственная регистрация вышеназванного договора аренды.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.08.08г. решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.02.08г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.08г. отменены и дело передано на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.12.08г. в иске отказано.

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда неоднозначны.

Представитель ответчика против жалобы возразил по доводам, изложенным в письменном отзыве и в судебном заседании.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поэтому на основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается без их участия.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 25.12.08г. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.12, 165, 651 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 01.02.07г. между сторонами был подписан договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.24, корп.1, общей площадью 187,5 кв.м., со сроком действия 5 лет с момента регистрации.

Пункт 1 ст.26 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Судом установлено, что ответчик предоставил истцу документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды.

Письмом от 14.05.07г. N 274/07-АК ответчик уведомил истца об отказе от регистрации договора аренды и 22.05.07г. обратился в УФРС по г.Москве с просьбой не совершать регистрационные действия в связи с отказом о передаче нежилых помещений истцу.

28.09.08г. произведена государственная регистрация договора аренды от 29.10.08г.

В связи с этим представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что не могут быть одновременно заключены два договора аренды на один и тот же объект имущества. В связи с чем, истец вправе восстановить свое нарушенное право, избрав другой способ защиты.

В соответствии с пунктом 3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

При наличии другого договора аренды на спорное имущество, зарегистрированного в установленном порядке, и, учитывая указания Федерального арбитражного суда Московского округа, суд первой инстанции правильно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у арбитражного апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 25.12.08г. не имеется, апелляционная жалоба ООО "Галерея-АЛЕКС" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2008 г. по делу N А40-63882/07-60-432 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П.Тихонов

Судьи

О.В.Савенков С.В.Краснова