Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2010 г. N 09АП-10884/2010

город Москва

N А40-8177/08-59-56

2 июня 2010 г.

N 09АП-10884/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 2 июня 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Барановской Е. Н.

судей Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Добряковым К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "СИНЕКС", Правительства Москвы и Закрытого акционерного общества "Мосфундаментстрой-6"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2010 года,

принятое судьей Назаренковым Д.Е.,

по делу N А40-8177/08-59-56,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Беном-Инвест"

к Обществу с ограниченной ответственностью "СИНЕКС", Закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6", Правительству города Москвы о выделе доли в натуре и признании права собственности

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "СИНЕКС"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Беном-Инвест", Закрытому акционерному обществу "Концерн "Росагростройинвест" о признании права общей долевой собственности

при участии:

от ООО "Беном-Инвест": Сурин Р.А. по доверенности от 05.03.2010 г.

от ООО "СИНЕКС": Смирнов Д.В. по доверенности от 14.12.2009 г., Саковский В. В. - генеральный директор (согласно решения N 9 от 01.12.2009 г.)

от ЗАО "Мосфундаментстрой -6": Чиканова Л.Ю. по доверенности N 8 от 20.05.2010 г., Хирковский В.В. по доверенности N 02/2010-юр от 15.01.2010 г.

от Правительства Москвы: Терно М.И. по доверенности N 4-47-9888/9 от 25.06.2009 г.

В судебное заседание не явились: представители Префектуры САО города Москвы, ЗАО "Концерн "Росагростройинвест", Управления Росреестра по Москве - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Беном-Инвест" (далее - ООО "Беном-Инвест") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "СИНЕКС" (далее - ООО "СИНЕКС"), Закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" (далее - ЗАО "Мосфундаментстрой-6"), Правительству города Москвы о выделении в натуре доли ООО "Беном-Инвест" в виде нежилых помещений Ш и У общей площадью 482,4 кв.м., расположенных на первом этаже жилого комплекса, находящегося по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д.16, корп.2 и признании права собственности на указанные помещения - помещение Ш (комнаты 1-5), имеющее общую площадь 73.8 кв.м., и помещение У (комнаты 1-16), имеющее общую площадь 408,6 кв.м., расположенные на первом этаже вышеназванного жилого комплекса.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просит выделить в натуре долю ООО "Беном-Инвест" в виде нежилого помещения У (комнаты 1-16) общей площадью 408,6 кв.м. и определить долю ООО "Беном Инвест" в размере площади 71,4 кв.м. в нежилом помещении Ш общей площадью 73.8 кв.м., а также признать право собственности на нежилое помещение У общей площадью 408,6 кв.м. и на долю в размере 71.4 кв.м. в праве общей долевой собственности в нежилом помещении Ш, расположенные на первом этаже жилого комплекса, находящегося по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д. 16, корп.2. Данное заявление истца судом было принято.

Определением от 09.06.2008 г. судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском принято встречное исковое заявление ООО "СИНЕКС" к ООО "Беном-Инвест" и Закрытому акционерному обществу "Концерн "Росагростройинвест" (далее - ЗАО "Концерн "Росагростройинвест") о признании за ООО "СИНЕКС" права общей долевой собственности в размере 54.44 % в комнате 10 помещения У на первом этаже жилого комплекса по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, вл. 16А.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 6 октября 2008 г. по делу N А40-8177/08-59-56, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2008 г. N 14478/2008-ГК, в удовлетворении исковых требований, заявленных ООО "Беном-Инвест" и встречных исковых требований, заявленных ООО "СИНЕКС", отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.02.2009 г. N КГ-А40/13224-08 названное выше решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

По результатам нового судебного разбирательства, решением от 22.03.2010 г. требования, заявленные ООО "БЕНОМ-Инвест", удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ООО "СИНЕКС" - отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ООО "СИНЕКС", ЗАО Мосфундаментстрой-6" и Правительство города Москвы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных ООО "Беном-Инвест".

По мнению заявителей апелляционных жалобы, договор уступки права (требования), заключенный между ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" и ООО "Беном-Инвест" не порождает у последнего право общей долевой собственности на спорную площадь.

Заявители полагают, что до подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта право собственности на конкретные помещения не могло быть признано судом.

Представители ООО "СИНЕКС", ЗАО Мосфундаментстрой-6" и Правительства города Москвы в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали.

Истец по первоначально заявленному иску (ООО "Беном-инвест") доводы апелляционных жалоб отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Префектура Северного административного округа города Москвы (далее -Префектура САО города Москвы), ЗАО "Концерн "Росагростройинвест", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) - представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзыв на апелляционные жалобы названными лицами не представлен. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ООО "Беном-Инвест", ООО "СИНЕКС", ЗАО Мосфундаментстрой-6" и Правительства города Москвы и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Установлено, что 02.07.2003 г. между Правительством Москвы, ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" (Инвестор) и ЗАО Мосфундаментстрой-6" (Инвестор-1), на основании распоряжения Правительства Москвы от 24.03.2003 г. N 434-РП "О строительстве жилого комплекса по адресу: 5-й Войковский проезд, вл. 16А (Северный административный округ)" заключен инвестиционный контракт N ДМЖ.03.САО.00475, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству на земельном участке, расположенном по адресу: 5-й Войковский проезд, владение 16А жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

В соответствии с условиями вышеназванного контракта Инвестор обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести проектирование и строительство инвестиционных объектов по указанному выше адресу ориентировочной площадью 16 000 кв.м., в том числе: ориентировочной жилой площадью 11 000 кв.м., ориентировочной нежилой площадью 1 900 кв.м., площадью ориентировочно на 34 м/места гаража стоянки. Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 1У квартала 2005 года.

В п. п.2.3, 2.4 контракта установлено, что на момент заключения контракта объект не свободен от текущих имущественных обязательств и подлежит освобождению от собственника ЗАО "Концерн "Росагростройинвест", занимающего здание общей площадью 704,3 кв.м. по адресу: 5-й Войковский проезд, дом 16А (свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2001 г.N 77-01/01-012/2001-2716), на условиях компенсации последнему 480 кв.м. во вновь построенном комплексе по данному адресу.

Согласно п.3.1.2 контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: по общей нежилой площади, за исключением помещений площадью 480 кв.м., передаваемых в собственность ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" в качестве компенсации за изымаемое имущество: 40% в собственность города Москвы, 60 % в собственность Инвесторов, а именно: 30 % - в собственность Инвестору, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, 30 % - в собственность Инвестору 1, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.

Как видно из материалов дела, 12.01.2006 г. ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" (Цедент) и ООО "Беном-Инвест" (Цессионарий) заключили договор об уступке прав требования, в котором установили, что Цедент в полном объеме и без каких-либо ограничений уступает Цессионарию свои права по инвестиционному контракту N ДМЖ.03.САО.00475 от 28.07.2003 г. на получение в собственность нежилых помещений площадью 480 кв.м. по адресу: 5-й Войковский проезд, дом 16А, которые принадлежат исключительно Цеденту и не входят в объем прав общей долевой собственности на строящийся объект, так как подлежат передаче в собственность ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" в качестве компенсации за изымаемое имущество - здание общей площадью 704,3 кв.м., расположенное по названному адресу.

Как видно из материалов дела, актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 20.06.2006 г., утвержденным распоряжением Префекта САО г. Москвы от 30.06.2006 г. N 4720, законченный строительством объект - жилой дом с первым нежилым этажом - принят приемочной комиссией, ему присвоен адрес: Москва, 5-й Войковский проезд, д. 16, корп.2.

Из материалов дела следует, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта до настоящего времени сторонами инвестконтракта не подписан вследствие отказа сторон от подписания данного документа в связи с неисполнением ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" обязательств по контракту в полном объеме, а также стороны инвестконтракта отказались в досудебном порядке заключить соглашение об условиях выдела доли ООО "Беном-Инвест" из общего имущества.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ООО "Беном-Инвест" в Арбитражный суд города Москвы с настоящими исковыми требованиями.

Поскольку материалами дела установлено, что обязательства по указанному выше инвестиционному договору сторонами прекращены, так как упомянутый выше дом по адресу: 5-й Войковский проезд, д. 16, корп.2 завершен строительством и принят в эксплуатацию в 2006 г., ссылка Правительства Москвы на отсутствие подписанного сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта на правовую оценку спорных правоотношений и выводы судебной коллегии не влияет.

Более того, судебная коллегия считает обоснованным и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что право требования ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" и, как следствие, ООО "Беном-Инвест" в собственность нежилых помещений общей площадью. 480 кв.м. в построенном здании предоставлено указанным лицам распоряжением Правительства Москвы от 24.03.2003 г. N 434-РП и не зависит от обстоятельств по исполнению по инвестиционному контракту ЗАО "Концерн "Росагростройинвест", как инвестора, поскольку указанные права у него возникли не из инвестиционного контракта, а в качестве возмещения ему компенсации за принадлежащее ему на праве собственности сносимое здание.

Данное обстоятельство подтверждается также и условиями заключенного сторонами инвестиционного контракта, а также дополнительным соглашением к нему, в которых стороны констатировали, что раздел имущества по итогам реализации контракта будет осуществляться между сторонами в определенной пропорции, за исключением помещений площадью 480 кв.м., передаваемых в собственность ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" в качестве компенсации за изымаемое имущество (сносимое здание, являющееся собственностью названного лица),

Судебная коллегия отмечает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2007 г. по делу N А40-14502/07-43-155 подтверждена законность возникшего у ООО "Беном-Инвест" из договора об уступке прав требования от 12.01.2006 г. права на получение в собственность нежилых помещений общей площадью 480 кв.м., расположенных по адресу: Москва, 5-й Войковский проезд, д. 16, корп.2, поэтому обстоятельства возникновения у истца по первоначально заявленному иску указанного выше права вновь исследованию не подлежат.

Ссылка Правительства Москвы на несоответствие вышеназванного договора об уступке прав требования от 12.01.2006 г. положениям, установленным п. 6.1 инвестконтракта, согласно которому права по контракту Инвесторами могут быть уступлены лишь по согласованию с Администрацией, судебной коллегией не принимается, так как указанные положения контракта относимы лишь к правоотношениям, вытекающим из непосредственно инвестиционной деятельности по исполнению указанного инвестконтракта, тогда как указанной выше цессией уступлено право на получение в собственность помещений, не входящих в объем прав общей долевой собственности на строящийся объект, а подлежащих передаче в собственность в качестве компенсации за изымаемое имущество.

Указанные выше обстоятельства обоснованно приняты судом первой инстанции в качестве оснований для удовлетворения заявленных ООО "Беном-Инвест" требований.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли и ее выдела в натуре, поскольку инвестор вправе распоряжаться лишь тем имуществом, которое ему будет передано после завершения оформления обязательственных правоотношений по инвестиционному контракту и выделения его доли в натуре.

Поскольку между сторонами инвестконтракта оформление правоотношений после завершения контракта не осуществлено, доля ЗАО "Концерн "Росагростройинвест", как инвестора, не выделена, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска ООО "СИНЕКС" о признании за ООО "СИНЕКС" права общей долевой собственности в размере 54.44 % в комнате 10 помещения У на первом этаже жилого комплекса по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, вл. 16А.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы материального и нормы процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционные жалобы ООО "СИНЕКС", Правительства Москвы и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 266-268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2010 года по делу N А40-8177/08-59-56 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е. Н. Барановская

Судьи

М.С. Кораблева Е.Е. Кузнецова