Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2010 г. N 09АП-27922/2009

г. Москва

Дело А40-31811/09-23-289

"26" февраля 2010 г.

N 09АП-27922/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 18.02.2010г.

Полный текст постановления изготовлен 26.02.2010г.

Девятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Барановской Е.Н., Тихоновым А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Порт"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 11.11.2009г. по делу N А40-31811/09-23-289

принятое судьей Барановой И.В.

по иску Закрытого акционерного общества "Кардиологический санаторный центр "Переделкино"

к Управлению Федеральной регистрационной службе по Москве, Обществу с ограниченной ответственностью "Порт"

третье лицо: Департамент земельных ресурсов города Москвы

о признании недействительным зарегистрированного права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Котельникова А.А. по доверенности от 08.02.2010г.;

от ответчиков:

от ООО "Порт": Лобеев С.Г. по доверенности от 21.08.2009г., Лыскин Н.Н. по доверенности от 28.03.2009г.;.11.2008г.

от УФРС по Москве: не явился (извещен);

от третьего лица Департамент земельных ресурсов города Москвы: Нагорная М.Ю. по доверенности от 25.12.2009г.;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" (далее ЗАО КСЦ "Переделкино") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Порт" (далее ООО "Порт"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Порт" на объект недвижимости - здание, общей площадью 3 401, 27 кв.м., расположенный по адресу : г.Москва. ул.Лазенки 6-я, д.2, стр.17, кадастровый номер объекта 77-77-16/001/2007-187, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2008г. N 77 АЖ 424163; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2008г. N77-77-07/061/2007-325 (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Иск заявлен на основании статей 9, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации , статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивирован тем, что на предоставленном ему земельном участке было расположено недостроенное неоформленное старое здание с адресом: г.Москва, 6-я улица Лазенки, д.2, стр.1. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение площадью 3401, 27 кв.м., расположенное по адресу : г.Москва, уд.Лазенки, 6-я, д.2, стр.17 содержится запись о принадлежности указанного здания на праве собственности ООО "Порт". Регистрация права собственности ООО "Порт" на указанный объект произведена в отсутствие правовых оснований, а само зарегистрированное право является недействительным.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2009г. исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции признал недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Порт" на объект недвижимости - здание, общей площадью 3 401, 27 кв.м., расположенный по адресу : г.Москва. ул.Лазенки 6-я, д.2, стр.17, кадастровый номер объекта 77-77-16/001/2007-187, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2008г. N 77 АЖ 424163. В иске к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве отказал. При этом, в резолютивной части судебного акта указал, что настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Порт" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на отсутствие прав истца на земельный участок с кадастровым номером 77:07:15004:46, на котором расположено спорное здание, следовательно , его права и интересы ничем не нарушены и в соответствии со ст.4 АПК РФ истец не имеет права на иск в рамках настоящего спора. Суд неправомерно посчитал, что истец является заинтересованным лицом и избрал правильный способ защиты своих нарушенных прав и обратился с иском о признании недействительным зарегистрированного права, поскольку действующим гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права. Данная правовая позиция по мнению заявителя жалобы соответствует Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003г. N 6-П, Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.2009г. N 15148/08.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Порт" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение от 11.11.2009г. отменить, принять новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда от 11.11.2009г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

Представитель Департамента земельных ресурсов города Москвы оставил разрешение вопроса об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда , пояснив при этом, что Распоряжением Правительства Москвы от 19.12.2005 N 2571-РП решено предоставить ЗАО КСЦ "Переделкино" на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 70,2143 га по адресу: ул. 6-я Лазенки, вл. 2 под эксплуатацию существующих зданий ЗАО КСЦ "Переделкино".

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явилось, о времени и месте, судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, принять новый судебный акт об отказе ЗАО "КСЦ "Переделкино" в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО "Кардиологический санаторный центр "Пepeдeлкино" оформлены земельно-правовые отношения на земельный участок по адресу: ул. 6-я Лазенки, вл. 2 на основании распоряжения префекта Западного административного округа города Москвы от 3 сентября 1999 года N 1333-РП "Об установлении закрытому акционерному обществу "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по улице 6-я Лазенки, во владении 2 и от 24 ноября 2000 года N 2117-РП "О внесении изменений в распоряжение префекта от 3 сентября 1999 года N 1333-РП".

Из Распоряжения Правительства Москвы от 19.12.2005 N 2571-РП "О переоформлении ЗАО "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу: ул. 6-я Лазенки, д. 2 усматривается, что ЗАО КСЦ "Переделкино" принадлежат на праве собственности здания, расположенные по адресу: ул. 6-я Лазенки, д. 2, стр. 2, стр. 5, стр. 6, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 10, стр. 11, стр. 12, стр. 13, стр. 14, что подтверждается свидетельствами на право собственности от 15 июля 1998 года N 00-01582/98, N 00-01585/98, N 00-01586/98, N 00-01587/98, N 00-01588/98, N 00-01589/98, N 00-01590/98, N 00-01591/98, N 00-01592/98, N 00-01593/98, N 00-01594/98.

Согласно п.2 указанного Распоряжения "О переоформлении ЗАО "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" решено предоставить ЗАО КСЦ "Переделкино" на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 70,2143 га по адресу: ул. 6-я Лазенки, вл. 2 под эксплуатацию существующих зданий ЗАО КСЦ "Переделкино" согласно прилагаемому плану без изменения целевого назначения и дополнительного строительства.

ЗАО "КСЦ "Переделкино" предложено оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения на земельный участок по адресу: ул. 6-я Лазенки, д. 2, стр. 2, стр. 5, стр. 6, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 10, стр. 11, стр. 12, стр. 13, стр. 14 в установленном порядке.

На основании Постановления Правительства Москвы от 29.08.2006 N 638-ПП "О корректировке границ объекта природного комплекса N 72 Западного административного округа города Москвы" Правительством Москвы принято решение : откорректировать границы объекта природного комплекса N 72 Западного административного округа "Парк на пересечении Можайского и Аминьевского шоссе", исключив из него земельный участок площадью 0,8 га.

В целях компенсации изымаемой территории включить в состав объектов природного комплекса Западного административного округа включен земельный участок площадью 0,8 га по адресу: улица 6-я Лазенки, вл. 2 с режимом регулирования градостроительной деятельности N 1, образовав новый объект природного комплекса Западного административного округа N 175-ЗАО с названием "Участок леса на территории кардиологического санаторного центра "Переделкино".

Москомархитектуре поручено в 6-месячный срок в установленном порядке внести изменения в разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования границ объекта природного комплекса N 72 Западного административного округа в соответствии с приложением 1, выпустить акт линий градостроительного регулирования границ объекта природного комплекса N 175 Западного административного округа в соответствии с приложением 2 и передать информацию в Департамент земельных ресурсов города Москвы и Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы для учета в работе.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 25.01.2008г. N 77 АЖ 424163, основанием государственной регистрации права собственности ООО "Порт" на спорное недвижимое имущество выступал договор купли-продажи нежилого помещения от 24.12.2007г., которым оформлен переход права собственности на спорный объект от первоначального собственника ОАО "ФИТО" к ООО "ПОРТ".

Как установлено судом первой инстанции, титул собственника продавца объекта, ОАО "ФИТО", был основан на решении Ленинского районного суда города Астрахани от 15.12.06г., на основании которого право собственности ООО "ФИТО" на спорный объект зарегистрировано в ЕГРП, запись N 77-77-16/001/2007-187 от 29.06.2007г. и удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АД N 026660 от 2 .06.07. Данное свидетельство указано в договоре купли- продажи в качестве основания наличия права собственности у продавца.

Решение Ленинского районного суда города Астрахани от 15.12.06г. на основании которого было зарегистрировано право, отменено определением от 26.11.2008г. судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда. Доказательств принятия нового судебного акта по данному вопросу суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли продажи от 24.12.2007г. между ОАО "ФИТО" и ООО "ПОРТ", на основании которого произведена государственная регистрация права собственности ответчика, не мог являться основанием приобретения ответчиком спорного имущества, поскольку недействительная сделка в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации права собственности ООО "Порт" на спорное здание в связи с чем признал зарегистрированное право собственности ответчика недействительным.

Данные выводы суда первой инстанции являются ошибочными, сделанными при неправильном толковании действующего гражданского законодательства в связи со следующим.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, поскольку оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица.

Истец не оспаривает основания возникновения права собственности Российской Федерации на спорное здание, а фактически оспаривает некие действия, связанные с появлением в ЕГРП записи о праве собственности Российской Федеральный на здание , расположенное на его земельном участке.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает способы защиты граждански прав (статья 12), среди которых нет такого способа защиты, как признание недействительным зарегистрированного права.

Данная позиция суда подтверждена практикой Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и изложена в Постановлении Президиума от 28 апреля 2009 года N 15148/08.

Истец , считая себя единственным владельцем земельного участка, на котором расположено спорное здание, зарегистрированное в ЕГРП за ООО "Порт", и обращаясь с иском о признании недействительным зарегистрированного права последнего в отношении здания общей площадью 3 401,27 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Лазенки 6-1, д.2, стр.17, не учло, что восстановление нарушенного права пользования земельным участком применительно к рассматриваемому спору возможно путем заявления негаторного иска .

Таким образом, при указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска не имелось.

Учитывая вышеизложенное, решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.11.2009г. подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" о признании недействительным зарегистрированного права ООО "Порт" на здание общей площадью 3 401,27 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Лазенки 6-1, д.2, стр.17 , на основании пункта 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ (неправильное истолкование закона).

Расходы по госпошлине относятся на ЗАО "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 , п.3 ч.2 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2009г. по делу N А40-31811/09-23-289 отменить.

В иске Закрытому акционерному обществу "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Порт" 1 000 (Одну тысячу) руб.00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Н.И.Панкратова

Судьи

Е.Н.Барановская А.П.Тихонов