Статья 29

Статья 29

Внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881) следующие изменения:

1) в пункте 2 статьи 2:

а) в абзаце первом слово "поселениях" заменить словами "населенных пунктах";

б) в абзаце четвертом слово "поселений" заменить словами "населенных пунктов";

2) в статье 3:

а) в абзаце третьем пункта 10 слова "административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации" заменить словами "административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации";

б) пункт 15 изложить в следующей редакции:

"15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:

соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;

соглашением предусмотрено осуществление лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры;

обязанности лица, предусмотренные соглашением, на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом выполнены полностью.

До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукционов.

Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, может быть заключен на срок не более пяти лет.

Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору аренды, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.

Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с настоящим пунктом лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по такому договору аренды, устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты капитального строительства на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты капитального строительства на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды.

Договор аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с настоящим пунктом, может быть заключен на срок не более девяти месяцев. Договор аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с настоящим пунктом, не может быть продлен.

Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, до истечения срока, указанного в двенадцатом абзаце настоящего пункта, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет исключительное право заключить договоры аренды указанных земельных участков.

Арендатор земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды указанного земельного участка применяются требования, предусмотренные абзацами седьмым - одиннадцатым настоящего пункта.";

в) дополнить пунктом 16 следующего содержания:

"16. Не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные документы, содержащие наименование категории "земли поселений".";

3) дополнить статьей 3.2 следующего содержании:

"Статья 3.2

1. В случае принятия в период с 1 мая 2007 года по 1 ноября 2008 года решений о включении для жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры или комплексного освоения в целях жилищного строительства в границы населенных пунктов находящихся в собственности Российской Федерации земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, не предоставленных в пользование или владение, а также земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям, Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий по управлению и распоряжению указанными земельными участками, за исключением земельных участков по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации до 1 мая 2007 года.

2. Правительство Российской Федерации в срок до 1 мая 2007 года вправе включать в перечень, указанный в пункте 1 настоящей статьи, исключительно особо ценные продуктивные земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные федеральным государственным унитарным предприятиям и федеральным государственным учреждениям.

3. Осуществление указанных в пункте 1 настоящей статьи полномочий передается органам государственной власти субъектов Российской Федерации сроком на полтора года с даты принятия решения о включении земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, для жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры или комплексного освоения в целях жилищного строительства в границы населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

4. Осуществление указанных в пункте 1 настоящей статьи полномочий Российской Федерации передается органам государственной власти субъектов Российской Федерации без предоставления субвенций из федерального бюджета.

5. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации имеет право:

прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, аренду земельных участков, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы в соответствии с настоящей статьей;

принять решение о разделе земельных участков, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы в соответствии с настоящей статьей;

предоставить земельные участки, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы в соответствии с настоящей статьей, для жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры или комплексного освоения в целях жилищного строительства в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

6. Не допускается принимать решения о предоставлении земельных участков, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с настоящей статьей, для иных целей, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, а также передавать указанные земельные участки в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

7. В течение срока, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, с даты принятия решений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям и полномочия по управлению и распоряжению которыми в соответствии с настоящей статьей переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации, может быть принудительно прекращено органами государственной власти субъектов Российской Федерации в установленном пунктом 5.1 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации порядке, независимо от оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

8. В течение срока, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, с даты принятия решений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, аренда земельных участков, предоставленных федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям и полномочия по распоряжению и управлению которыми в соответствии с настоящей статьей переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации, может быть прекращена по инициативе органов государственной власти субъектов Российской Федерации независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

9. В случае если до истечения срока, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, в установленном порядке зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, договоров аренды или безвозмездного срочного пользования земельными участками, предоставленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации для жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры или комплексного освоения в целях жилищного строительства в порядке, установленном настоящей статьей, ограничение срока, установленное пунктом 3 настоящей статьи, не применяется.".