Вопрос: Мы работаем на УСН (15%). Провели капитальный ремонт арендуемого офисного помещения. Арендодатель расходы не компенсирует. Можно ли учесть в расходах стоимость неотделимых улучшений? ("Упрощенка", N 12, декабрь 2006 г.)

Мы работаем на УСН (15%). Провели капитальный ремонт арендуемого офисного помещения. Арендодатель расходы не компенсирует. Можно ли учесть в расходах стоимость неотделимых улучшений?

По общему правилу статьи 616 ГК РФ на арендаторе лежит обязанность производить только текущий ремонт арендуемого имущества, а капитальный должен производить арендодатель. Если же арендатор выполнил за свой счет и с согласия арендодателя улучшения, которые нельзя отделить от имущества, не причинив вреда, в соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ арендатор имеет право на возмещение понесенных расходов.

Теперь об учете расходов. Организации, работающие на общем режиме, могут учесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, начисляя амортизацию (п. 2 ст. 259 НК РФ). А вот у "упрощенцев" такого вида расхода нет (п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Есть только расход на ремонт основных средств, в том числе и арендованных (подп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Что же остается? Рекомендуем оформить документы таким образом, чтобы все проведенные работы выглядели как текущий ремонт. Тогда и расходы можно будет без проблем учесть целиком.

1 декабря 2006 г.

"Упрощенка", N 12, декабрь 2006 г.