Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2010 г. N 09АП-11974/2010

г. Москва

Дело N А40-162328/09-155-1174

N 09АП-11974/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лаврецкой Н.В.,

судей Попова В.В., Трубицына А.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Финансовая Лизинговая Компания"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2010 г.

по делу N А40-162328/09-155-1174, принятое судьей Беспаловой Ю.Н.

по иску ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" к ЗАО "Сити-XXI"

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы, Префектура СЗАО г. Москвы, Правительство Москвы, ГОУ ВПО МИЭМ

о признании права собственности при участии представителей:

истца: извещен, представитель не явился.

ответчика: извещен, представитель не явился.

третьих лиц: извещены, представители не явились

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Финансовая Лизинговая Компания" ( ОАО "Финансовая Лизинговая Компания", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к закрытому акционерному обществу "Сити-ХХI век" ( ЗАО "Сити-ХХI век", ответчик) о признании права собственности на квартиру N 171 площадью 152,6 кв.м, в том числе общая площадь 146,5 кв.м, жилая 77,0 кв.м, вспомогательная 69,5 кв.м, площадь лоджий 6,1 кв.м, расположенную на 26 этаже по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, корпус 5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы, Департамент имущества города Москвы, Московский государственный институт электроники и математики (технический университет).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.04. 2010 года по делу N А40-162328/09-155-1174 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение от 16.04.2010 суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование заявленных требований, заявитель жалобы ссылается на то, что в соответствии с договором N МИ-Ф287 от 04.04.2007 г. об инвестировании строительства многоквартирного дома и соглашением о замене стороны в обязательстве по указанному договору приобрел право требования спорного имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д.24, корп. 5, кв. 171. Данный дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку между участниками инвестиционного контракта акт реализации контракта не подписан, вследствие чего ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением, однако суд при принятии судебного акта указанным выше обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу, что оснований для отмены или изменения решения суда от 16.04.2010 по делу не имеется, на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 28.02.2003 между Правительством Москвы (Администрация), Московским государственным институтом электроники и математики (МИЭМ) и ЗАО "Сити-XXI" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт в рамках реализации постановлений Правительства Москвы N 105-ПП от 05.02.2002 "О строительстве учебной и социально-жилищной базы Московского государственного института электроники и математики на его территории в Строгино по Таллинской улице, проектируемый проезд 117" и N 839-ПП от 11.09.2001 "О проекте планировки микрорайона 14-14а и строительстве спортивного комплекса и жилых домов в районе Строгино (Северо-Западный административный округ)", зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за N 13-008644-5801-0001-00001-03 от 16.05.2006.

Согласно пункту 2.1 контракта, его предметом является реализация инвестиционного проекта строительства в 2002-2007 годах первой очереди учебного комплекса МИЭМ на площадке по адресу: ул.Таллинская, вл. 34, и строительство жилого комплекса в Строгино на площадке по адресу: Проектируемый проезд 5433.

В соответствии с условиями вышеназванного контракта инвестор обязался за счет собственных либо заемных (привлеченных) средств произвести строительство объекта N 1 - учебного корпуса МИЭМ по адресу: ул.Таллинская, вл. 34, общей площадью не менее 20 тыс.кв.м.; объекта N 2 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к.1; объекта N 3 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к.2; объекта N 4 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к.3; объекта N 5 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к.4.Общая площадь объектов NN 2, 3, 4, 5 около 100,6 тыс.кв.м., в том числе: общая жилая площадь не менее 80 тыс.кв.м., площадь нежилых помещений 9,8 тыс.кв.м. и подземные гаражи-стоянки на 540 машино-мест.

Пунктом 3.1 контракта стороны установили соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта (пусковых комплексов).

В соответствии с п. 3.5 контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта в целом с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи последнего объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

Между сторонами контракта, подписан Протокол N 1 от 07.08.2006 г. предварительного распределения общей площади по инвестиционному контракту "ДЖП.ОЗ.СЗАО.00404 от 28.02.2003, согласно которому стороны распределили площадь по инвестиционному проекту в соответствии с условиями контракта, с указанием количества квадратных метров жилой и нежилой площади.

Для привлечения денежных средств, необходимых для реализации инвестиционного проекта, ответчиком и ООО "Сталко" был подписан договор N МИФ 287 об инвестировании строительства от 04.04.2007, по условиям которого предусматривалась передача 14 квартир, а также доли в праве общей долевой собственности от ЗАО "Сити - XXI век" к ООО "Сталко", расположенных по адресу: г. Москва, Проектируемый пр-д, 5433, к. 4-1, 4-2 (л.д. 38-42 т1).

В соответствии с условиями соглашения о замене стороны от 02.10.2007 по договору N МИ-Ф 287 об инвестировании строительства от 04.04.2007 г. ООО "Сталко" передало ОАО "Финансовая лизинговая компания" права и обязанности по этим договорам в части 11 квартир.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 17.09.2008г. N RU77201000-001239, выданному Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (регистрационный номер 77-ГК 3.7.2.001099 от 19.09.2008г.), жилой дом по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд 5433, корп. 4-1 сдан в эксплуатацию. Распоряжение Префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 18.01.2008г. N 101рп "Об утверждении адреса жилого дома по адресу: ул. Маршала Катукова, 24, корпус 5, район Строгино" объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Маршала Катукова, дом 24, корпус 5.

Ссылаясь на тот факт, что ответчик не выполнил обязательств, предусмотренных договором об инвестировании строительства многоквартирного дома N МИ-Ф 287 от 04.10.2007 и не оформил в собственность истца квартиру N 9, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24 корп. 5., ОАО "Финансовая лизинговая компания" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с условиями п. 1.13 инвестиционного контракта, п. 2 дополнительного соглашения от 29.05.09 к нему, акт о результатах реализации инвестиционного проекта является документом, подтверждающим исполнение обязательств Администрации и инвестора по реализации инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса, окончательно определяющий долю площади Администрации и инвесторов в пусковых комплексах, имущественные права, на которые возникнут у них после реализации инвестиционного проекта в качестве результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Как следует из материалов дела, истец не является участником инвестиционного контракта N 13-008644-5801-0001-00001-03 (N ДЖП.ОЗ.СЗАО.00404 от 28.02.2003) и состоит в обязательственных правоотношениях с инвестором.

Вместе с тем, обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре объекта соинвестирования возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и дополнительных соглашений к нему) и выдела в натуре доли инвестора по соглашению сторон либо в судебном порядке в силу положений ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Таким образом, инвестор вправе распорядиться, в том числе путем передачи соинвестору, только тем имуществом, которое ему будет передано после выделения в натуре его доли.

Надлежащих доказательств определения долей между участниками инвестиционного контракта либо прекращения действия инвестиционного контракта в материалы дела не было представлено, в связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, всесторонне и полно исследованы имеющееся в материалах дела доказательства, принято законное и обоснованное решение.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, поскольку ее доводы необоснованны и не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ОАО "Финансовая лизинговая компания" не представило в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции о том, что ответчиком были нарушены условия заключенной сделки, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы, в связи с отсутствием в деле акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2010 по делу N А40-162328/09-155-1174 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Лаврецкая

Судьи

В.В. Попов А.И. Трубицын