Заключение на проект федерального закона N 349444-4 "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в части продления срока приведения договоров аренды земельных долей в соответствие с требованиями гражданского законодательства) (не действует)

Заключение Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по аграрным вопросам от 17 ноября 2006 г.
на проект федерального закона N 349444-4 "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", внесенный депутатами Государственной Думы Г.В. Куликом, А.Н. Хайруллиным, А.М. Сысоевым

Досье на проект федерального закона

Комитет Государственной Думы по аграрным вопросам рассмотрел проект федерального закона N 349444-4 "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", внесенный депутатами Государственной Думы Г.В. Куликом, А.Н. Хайруллиным, А.М. Сысоевым и сообщает следующее.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту в соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договора аренды земельных долей, заключенные до принятия данного закона, должны быть приведены в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации в течение четырех лет со дня вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 27 января 2007 года.

Если этого не будет сделано, то к таким договорам аренды земельных долей в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" с 27 января 2007 года будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом без государственной регистрации таких договоров.

Согласно статьи 1022 Гражданского кодекса Российской Федерации долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, то есть земельные доли могут быть проданы без получения согласия на это от их собственников.

К настоящему времени оформлены договора аренды земельных долей на площади 14,3 млн. га или всего на 12,8 процента от общей площади имеющихся земельных долей.

При этом необходимо иметь ввиду, что на рассмотрении в Государственной Думе находятся два законопроекта, направленные на существенное упрощение порядка межевания земельных участков, постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них. Их принятие позволит активизировать работу по легализации прав граждан и юридических лиц на земельные участки.

Поэтому Комитет поддерживает концепцию законопроекта о продлении срока переоформления договоров аренды земельных долей на 2 года, чтобы граждане и сельскохозяйственные организации смогли воспользоваться новым упрощенным порядком оформления прав на землю, и рекомендует Государственной Думе принять данный законопроект.

Председатель Комитета

Г.В. Кулик