Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Госкомстата РФ от 26 августа 1996 г. N 108 "Об утверждении формы федерального государственного статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и кратких указаний по ее заполнению"
Государственный Комитет Российской Федерации по статистике постановляет:
1. Утвердить прилагаемую форму федерального государственного статистического наблюдения N 1-рж "Сведения об уровне цен на рынке жилья" и краткие указания по ее заполнению.
2. Ввести в действие прилагаемую форму N 1-рж и краткие указания по ее заполнению с отчета за III квартал 1996 года.
3. Распространить указанную в п. 1 настоящего постановления форму федерального государственного статистического наблюдения на юридические лица, их обособленные подразделения независимо от формы собственности, имеющие лицензию на право совершения операций и осуществляющие деятельность в сфере рынка недвижимости, по перечню, установленному органами государственной статистики.
|
Председатель Госкомстата России |
Ю.А. Юрков |
ГАРАНТ:
Постановлением Госкомстата РФ от 24 июля 1997 г. N 50 настоящая форма сохранена без изменения в 1998 г.
Настоящая форма вводится в действие с отчета за III квартал 1996 г.
Форма N 1-рж
----------------
Утверждена постановлением
Госкомстата РФ от 26 августа 1996 г. N 108
Квартальная
/--------------------------------------------------------\
| Федеральное государственное статистическое наблюдение |
|--------------------------------------------------------|
|Конфиденциальность гарантируется получателем информации |
\--------------------------------------------------------/
/--------------------------------\
|Код формы по|Код отчитывающейся |
| ОКУД |организации по ОКПО|
|------------+-------------------|
| 1616010 | |
\--------------------------------/
_________________________________________________________________________
Х линия отрыва
/--------------------------------------------------\
| Сведения об уровне цен на рынке жилья |
| на 25 число последнего месяца отчетного квартала|
\--------------------------------------------------/
/------------------------------------------------------\
|Представляют юридические лица, имеющие|Срок представ-|
|лицензию на право совершения операций с|ления - 1|
|недвижимостью, их обособленные подраз-|числа месяца|
|деления, независимо от форм собствен-|следующего за|
|ности статистическому органу по месту ,|отчетным квар-|
|установленному статистическим органом|талом |
|республики, края, области, автономного| |
|округа | |
\------------------------------------------------------/
/-----------------------------------------------\
|1616010 | | | |
|---------+-----------+----------+--------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|---------+-----------+----------+--------------|
| формы |отчитываю- |территории|контроль- |
|документа|щейся орга-| по |ной суммы |
|по ОКУД |низации по | СОАТО |(гр. 1 - 3) |
| | ОКПО | | |
|-----------------------------------------------|
| Коды проставляет отчитывающаяся организация |
\-----------------------------------------------/
Раздел I.
Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир
на первичном рынке жилья в ___ квартале 199___ г.
/------------------------------------------------------------------\
| N | Характеристика |Средняя стоимость одного квадратного |
|тро-| недвижимости | метра общей площади, тыс. руб. |
|ки | |-------------------------------------|
| | |Престижные районы |Спальные районы |
| | |------------------+------------------|
| | |крупнопа-|кирпич- |крупнопа-|кирпич- |
| | |нельные и|ные дома|нельные и|ные дома|
| | |крупно- | |крупно- | |
| | |блочные | |блочные | |
| | |дома | |дома | |
|----+-----------------------+---------+--------+---------+--------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|----+-----------------------+---------+--------+---------+--------|
|01 |Жилые помещения - всего| | | | |
| | из них квартиры: |---------+--------+---------+--------|
|02 |- типовые | | | | |
| | в том числе: |---------+--------+---------+--------|
|03 | однокомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|04 | двухкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|05 | трехкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|06 | 4 и более комнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|07 |- улучшенной | | | | |
| | планировки | | | | |
| | в том числе: |---------+--------+---------+--------|
|08 | однокомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|09 | двухкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|10 | трехкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|11 | 4 и более комнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|12 |- элитные | Х | | Х | |
| | в том числе: |---------+--------+---------+--------|
|13 | однокомнатные | Х | | Х | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|14 | двухкомнатные | Х | | Х | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|15 | трехкомнатные | Х | | Х | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|16 | 4 и более комнатные | Х | | Х | |
\------------------------------------------------------------------/
/------------------------------------------\
| N | Доля проданной общей площади, % |
|тро-| |
|ки |-------------------------------------|
| |Престижные районы |Спальные районы |
| |------------------+------------------|
| |крупнопа-|кирпич- |крупнопа-|кирпич- |
| |нельные и|ные дома|нельные и|ные дома|
| |крупно- | |крупно- | |
| |блочные | |блочные | |
| |дома | |дома | |
|----+---------+--------+---------+--------|
| 1 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|----+---------+--------+---------+--------|
|01 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|02 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|03 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|04 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|05 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|06 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|07 | | | | |
| | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|08 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|09 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|10 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|11 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|12 | Х | | Х | |
| |---------+--------+---------+--------|
|13 | Х | | Х | |
| |---------+--------+---------+--------|
|14 | Х | | Х | |
| |---------+--------+---------+--------|
|15 | Х | | Х | |
| |---------+--------+---------+--------|
|16 | Х | | Х | |
\------------------------------------------/
"___"________________199 г. ______________________________
______________________________
_________________________________ ______________________________
Исполнитель (ф.и.о., должность) Руководитель (ф.и.о., должность)
Раздел 2.
Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир
на вторичном рынке жилья в ___ квартале 199___ г.
/------------------------------------------------------------------\
| N | Характеристика |Средняя стоимость одного квадратного |
|тро-| недвижимости | метра общей площади, тыс. руб. |
|ки | |-------------------------------------|
| | |Престижные районы |Спальные районы |
| | |------------------+------------------|
| | |крупнопа-|кирпич- |крупнопа-|кирпич- |
| | |нельные и|ные дома|нельные и|ные дома|
| | |крупно- | |крупно- | |
| | |блочные | |блочные | |
| | |дома | |дома | |
|----+-----------------------+---------+--------+---------+--------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|----+-----------------------+---------+--------+---------+--------|
|01 |Жилые помещения - всего| | | | |
| | из них квартиры: |---------+--------+---------+--------|
|02 |- низкого качества | | | | |
| | в том числе: |---------+--------+---------+--------|
|03 | однокомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|04 | двухкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|05 | 3 и более комнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|06 |- типовые | | | | |
| | в том числе: |---------+--------+---------+--------|
|07 | однокомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|08 | двухкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|09 | трехкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|10 | 4 и более комнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|11 |- улучшенной | | | | |
| | планировки | | | | |
| | в том числе: |---------+--------+---------+--------|
|12 | однокомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|13 | двухкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|14 | трехкомнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|15 | 4 и более комнатные | | | | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|16 |- элитные | Х | | Х | |
| | в том числе: |---------+--------+---------+--------|
|17 | однокомнатные | Х | | Х | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|18 | двухкомнатные | Х | | Х | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|19 | трехкомнатные | Х | | Х | |
| | |---------+--------+---------+--------|
|20 | 4 и более комнатные | Х | | Х | |
\------------------------------------------------------------------/
/------------------------------------------\
| N | Доля проданной общей площади, % |
|тро-| |
|ки |-------------------------------------|
| |Престижные районы |Спальные районы |
| |------------------+------------------|
| |крупнопа-|кирпич- |крупнопа-|кирпич- |
| |нельные и|ные дома|нельные и|ные дома|
| |крупно- | |крупно- | |
| |блочные | |блочные | |
| |дома | |дома | |
|----+---------+--------+---------+--------|
| 1 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|----+---------+--------+---------+--------|
|01 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|02 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|03 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|04 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|05 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|06 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|07 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|08 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|09 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|10 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|11 | | | | |
| | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|12 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|13 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|14 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|15 | | | | |
| |---------+--------+---------+--------|
|16 | Х | | Х | |
| |---------+--------+---------+--------|
|17 | Х | | Х | |
| |---------+--------+---------+--------|
|18 | Х | | Х | |
| |---------+--------+---------+--------|
|19 | Х | | Х | |
| |---------+--------+---------+--------|
|20 | Х | | Х | |
\------------------------------------------/
Краткие указания по заполнению формы N 1-рж
1. Конфиденциальность представленных данных гарантируется органами
государственной статистики. В адресной части формы отчитывающаяся
организация вместо своего названия и адреса указывает номер, присвоенный
ей в территориальном комитете статистики. Полученные данные будут
использоваться только для формирования средних цен и сводных индексов цен
на рынке жилой недвижимости.
2. Отчет по форме N 1-рж "Сведения об уровне цен на рынке жилья"
заполняется ежеквартально организациями, осуществляющими операции с
недвижимостью, расположенными в территориальных центрах субъектов
Российской Федерации. Все показатели рассчитываются по состоянию на 25
число последнего месяца отчетного квартала и представляются в отчете с
одним десятичном знаком.
3. Отчет охватывает показатели, рассчитанные только по городскому
жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных" и
"спальных" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города,
либо на окраинах, если застройка домов проходила по индивидуальным
проектам. "Спальные" районы находятся на окраинах города и, как правило,
не имеют промышленных предприятий на своей территории. Рынок коттеджного
и деревянного жилья в отчете по форме N 1-рж не учитывается.
4. В отчете по форме N 1-рж указывается средняя стоимость одного
квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества,
числа комнат, типа домов, в которых они расположены и их местонахождения
в городе, а также доля проданной общей площади квартир определенного типа
в общем количестве реализованной площади.
4.1. Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной
этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из
следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации,
центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества
в кирпичных домах включают жилье, построенное до 1955 года, включая т.н.
"сталинские" дома.
4.2. Группа типового жилья включает квартиры в 6 - 16-этажных домах
с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами и
площадью кухни менее 7,5 кв. м. Как правило, эти квартиры расположены в
кирпичных домах застройки после 1955 г. и в крупнопанельных
(крупноблочных) домах застройки после 1970 г., построенных по типовым
проектам.
4.3. Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах
повышенной этажности (12 и более этажей), построенных по типовым проектам
(после 1955 г. - кирпичных и после 1970 г. - крупноблочных и
крупнопанельных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех
видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами,
наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес жилой площади в
общей площади в этих квартирах меньше, чем в типовых квартирах).
4.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных домах повышенной
комфортности, построенных по индивидуальным проектам.
5. Отчет по форме N 1-рж заполняется с учетом первичного (раздел I)
и вторичного (раздел II) рынков недвижимости. В раздел I "Стоимость
одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке" не
включена группа квартир низкого качества.
Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье,
собственниками которого является государство в лице федеральных,
региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие
участие в строительстве этого жилья.
На вторичном рынке собственниками квартир выступают физические, а
также юридические лица.
Значения показателей строк 03 - 06, 08 - 11, 13 - 16 раздела I, а
также строк 03 - 05, 07 - 10, 12 - 15, 17 - 20 раздела II отчета по форме
N1-рж заполняются организациями, осуществляющими операции с
недвижимостью. Значения показателей остальных строк заполняются
территориальными органами государственной статистики.
6. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир
рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете
на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество
реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например,
организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по перепродаже
квартир (вторичный рынок), имеющих следующие характеристики (данные
условные):
-----------------------------------------------------------------------\
N |Коли- |Общая |Цена 1 кв.м|Тип дома |Тип квартиры |Расположение |
п/п |чество|площадь|общей пло- | | | (район |
|комнат|кв. м |щади,тыс.р.| | | города) |
----+------+-------+-----------+-----------+-------------+-------------|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
----+------+-------+-----------+-----------+-------------+-------------|
1 | 1 | 30,6 | 4917 |к/панельный| типовая | спальный |
2 | 1 | 33,0 | 6075 |к/блочный | типовая | спальный |
3 | 1 | 38,5 | 7500 |кирпичный | типовая | престижный |
4 | 2 | 56,0 | 8482 |к/панельный|улучш.планир.| престижный |
5 | 2 | 55,0 | 6696 |к/панельный|улучш.планир | престижный |
6 | 2 | 50,8 | 6000 |кирпичный | типовая | спальный |
7 | 2 | 71,0 | 7183 |к/панельный|улучш.планир | престижный |
8 | 3 | 57,6 | 4600 |кирпичный | типовая | спальный |
9 | 3 | 54,0 | 3759 |к/панельный|низк. кач-ва | спальный |
10 | 5 |115,0 | 8010 |кирпичный | элитная | престижный |
-----------------------------------------------------------------------/
Средняя стоимость одного квадратного метра проданной общей площади
квартир данного типа (р) определяется как частное от деления суммы
произведений граф 3 и 4 по соответствующим строкам на общую сумму
значений графы 3 по этим строкам. Так, значений показателя стр. 07 гр. 5
раздела II отчета получено следующим образом:
4917*30,6 + 6075*33,0 350935,2
Р 07/5 = ----------------------- = ---------- = 5518,8 тыс. руб.
30,6 + 33,0 63,6
Аналогично определяются значения показателей других строк и столбцов:
P 07/4 = 7500 тыс. руб.,
8482*56,0 + 6696*55,0 + 7183*71,0 350935,2
Р 13/3 = ----------------------------------- = -------- = 7435,5 тыс.руб.
56,0 + 55,0 + 71,0 182
и т.д.
7. Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от
деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных
метров реализованной общей площади и выражается в процентах. В
приведенном в п. 6 примере общее количество реализованной площади
составит (сумма строк графы 3) 561,5 кв. м. Показатели граф 7 - 10
раздела II отчета рассчитываются следующим образом:
30,6 + 33,0
d 07/9 = -------------- * 100 = 11,3% ,
561,5
38,5
d 07/8 = --------- * 100 = 6,9 %
561,5
56,0 + 55,0 + 71,0
d 13/7 = -------------------- * 100 = 32,4%
561,5
и т.д.
8. В случае оценки одного квадратного метра общей площади в долларах
США необходимо произвести пересчет цены в рублях по курсу ММВБ,
установленному на 25 число последнего месяца отчетного квартала.
9. В заключительной части отчета по форме N 1-рж необходимо указать
дату заполнения, а также должность, фамилию и телефон исполнителя.
Отчет подписывается руководителем отчитывающейся организации и
представляется в органы государственной статистики не позднее 1-го числа
месяца, следующего за отчетным кварталом.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Госкомстата РФ от 26 августа 1996 г. N 108 "Об утверждении формы федерального государственного статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и кратких указаний по ее заполнению"
Форма, утвержденная настоящим постановлением, вводится в действие с отчета за III квартал 1996 г.
Текст постановления официально опубликован не был
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Госкомстата РФ от 21 июля 1998 г. N 72
Изменения вступают в силу отчета за I квартал 1999 г.