Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2010 г. N 10АП-167/2010

г. Москва

Дело N А41-36794/09

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Демидовой К.И., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Новопашиной Е.К.,

при участии в заседании:

от истца ЗАО "Центральная девелоперская компания" - Бородин С.В. - представитель по доверенности от 06 октября 2009 года,

от ответчика АОЗТ "Люкс-Л" - Кручинкин А.В. - представитель по доверенности N 25 от 19 марта 2010 года, Мошкин М.И. - представитель по доверенности от 20 марта 2008 года,

от третьего лица ЗАО Племенной завод "Константиново" - Блинков С.О. - представитель по доверенности от 26 октября 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании

дело N А41-36794/09,

по иску Закрытого акционерного общества "Центральная девелоперская компания"

к Акционерному обществу закрытого типа "Люкс-Л"

о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Центральная девелоперская компания" (далее по тексту - ЗАО "Центральная девелоперская компания") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Акционерному обществу закрытого типа "Люкс-Л" (далее по тексту - АОЗТ "Люкс-Л")

- об обязании АОЗТ "Люкс-Л" не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006, общей площадью 184 600 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье;

-запрете АОЗТ "Люкс-Л" использовать указанный земельный участок, в том числе для размещения строительных и бытовых отходов, проезда транспорта (л.д.3-5 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2009 года исковые требования ЗАО "Центральная девелоперская компания" удовлетворены.

Суд обязал АОЗТ "Люкс-Л" не чинить препятствия ЗАО "Центральная девелоперская компания" в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006, общей площадью 184 600 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье.

Суд запретил АОТЗ "Люкс-Л" использовать земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006, общей площадью 184 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье, в том числе для размещения строительных и бытовых отходов, проезда транспорта (л.д.139-140 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, АОЗТ "Люкс-Л" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 3-10 т.3).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 года суд перешел к рассмотрению дела N А41-36794/09 по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции (л.д.155-158 т.3).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Закрытое акционерное общество Племенной завод "Константиново" (далее по тексту - ЗАО Племенной завод "Константиново").

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал заявленные требования, просил обязать АОЗТ "Люкс-Л" не чинить препятствия ЗАО "Центральная девелоперская компания" в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, общей площадью 184 600 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье; запретить АОЗТ "Люкс-Л" использовать спорный земельный участок, в том числе для размещения строительных и бытовых отходов, проезда транспорта.

Представители ответчика АОЗТ "Люкс-Л" возражали против заявленных требований, просили в иске ЗАО "Центральная девелоперская компания" - отказать.

Представитель третьего лица ЗАО Племенной завод "Константиново" просил исковые требования ЗАО "Центральная девелоперская компания" - удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, одним из исковых требований ЗАО "Центральная девелоперская компания" к АОЗТ "Люкс-Л" является запрет АОЗТ "Люкс-Л" использовать земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006, общей площадью 184 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье, в том числе для размещения строительных и бытовых отходов, проезда транспорта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО "Люкс-Л" проводит рекультивацию карьерных выработок на землях племзавода "Константиново" у дер. Заболотье: выработанный песчаный карьер N 1 - 9,4 га.; выработанный песчаный карьер N 2 - 12,4 га. на основании договора N 9-р от 05 января 2002 года, заключенного с Акционерным обществом закрытого типа "Племенной завод "Константиново" (л.д.110-111 т.1).

На основании указанного договора ЗАО "Люкс-Л" заключало договоры с организациями на оказание услуг по приему и размещению строительных отходов, замусоренного грунта.

Запретив ответчику использовать спорный земельный участок, суд первой инстанции фактически запретил АОЗТ "Люкс-Л" исполнять договор, заключенный с АОЗТ "Племенной завод "Константиново".

Однако АОЗТ "Племенной завод "Константиново" не было привлечено к участию в деле.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено нарушение пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

В связи с этим решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии с частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2006 года между ЗАО Племенной завод "Константиново" (Продавец) и ЗАО "Центральная девелоперская компания" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков N 4, по условиям которого Продавец передает Покупателю 13 земельных участков общей площадью 4 458 200 кв.м., в том числе земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, Константиновский с.о., вблизи д. Заболотье с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 (л.д.10-21 т.1).

По акту приема передачи от 16 ноября 2006 года 13 земельных участков, в том числе и спорный земельный участок был передан от Закрытого акционерного общества Племенной завод "Константиново" Закрытому акционерному обществу "Центральная девелоперская компания" (л.д. 23-24 т.1).

На основании указанного договора ЗАО "Центральная девелоперская компания" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, Константиновский с.о., вблизи д. Заболотье - 50НА N 1463379 от 21 декабря 2006 года (л.д.25 т.1).

Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен песчаный карьер площадью 12,4 га. АОЗТ "Люкс-Л" без каких-либо на то оснований систематически размещает строительные и бытовые отходы на данном земельном участке, осуществляет проезд грузового транспорта, чем препятствует истцу в пользовании земельным участком.

Ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, общей площадью 184 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи дер. Заболотье и запретить АОЗТ "Люкс-Л" использовать указанный земельный участок, в том числе для размещения строительных и бытовых отходов, проезда транспорта.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование заявленных требований о запрете ответчику использовать земельный участок, истец сослался на акт проверки соблюдения земельного законодательства, составленный 05 декабря 2008 года государственным инспектором Московской области по использованию и охране земель Антиповым Д.А. Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (л.д.38 т.1).

Из содержания указанного акта усматривается, что во исполнение Распоряжения главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 05 декабря 2008 года N 137, в период с 11. 30 до 12.30 час. 05 декабря 2008 года проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Заболотье площадью 184 600 кв.м., используемого АОЗТ "Люкс-Л".

В ходе проверки установлено, что в соответствии с договором от 05 января 2002 года N 9-р АОЗТ "Люкс-Л" осуществляет выполнение работ по рекультивации карьерных выработок на землях ЗАО "Центральная девелоперская компания" для дальнейшего использования земельного участка по назначению.

Указанный акт не может служить основанием для удовлетворения иска, так как в результате проверки установлено, что нарушений земельного законодательства не выявлено.

Как следует из материалов дела, 05 января 2002 года между АОЗТ "Люкс-Л" (Исполнитель) и АОЗТ племзавод "Константиново" (Заказчик) был заключен договор N 9-р (л.д.110-111 т.1).

По условиям указанного договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по рекультивации карьерных выработок на землях племзавода "Константиново" у дер. Заболотье:

- выработанный песчаный карьер N 1 - 9,4 га.;

- выработанный песчаный карьер N 2 - 12,4 га.

для последующей передачи рекультивированных земель в совместный сельскохозяйственный и производственный оборот.

Срок сдачи работ по договору август - сентябрь 2006 года.

Согласно пункту 2 договора работы производятся на участке, определенном планом топографической съемки техническими средствами Исполнителя.

Таким образом, работы по рекультивации карьерных выработок на землях племзавода "Константиново" у дер. Заболотье (в настоящее время земли ЗАО "Центральная девелоперская компания") ведутся Акционерным обществом закрытого типа "Люкс-Л" на основании вышеуказанного договора N 9-р от 05 января 2002 года.

Следовательно, приобретая 13 земельных участков на основании договора купли-продажи земельных участков N 4 от 16 ноября 2006 года истец знал (должен был знать), что в границах указанных земельных участков АОТЗ "Люкс-Л" осуществляет деятельность по рекультивации карьерных выработок на землях племзавода "Константиново" у дер. Заболотье.

В акте приема-передачи к договору купли-продажи земельных участков от 16 ноября 2006 года указано, что покупатель - ЗАО "Центральная девелоперская компания" - земельные участки принял полностью в таком виде, в каком они находились на момент подписания договора. Состояние земельных участков соответствует условиям договора. Претензий у покупателя по состоянию, качеству, разрешенному использованию передаваемых земельных участков не имеется (л.д.23-24 т.1).

Таким образом, истец купил земельные участки, в том числе спорный, зная, что на них ведутся ответчиком рекультивационные работы.

На осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов АОЗТ "Люкс-Л" Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору выдана лицензия N ОТ-02-001981 (50) от 14 мая 2009 года (л.д.118-125 т.1).

Место осуществления указанной деятельности в лицензии определено как выработанный песчаный карьер N 2 площадью 12,4 га по адресу: Московская область, Домодедовский район, 800 метров к югу от д. Заболотье, в 750 метрах к северо-востоку от д. Кучино, вдоль автодороги Заболотье-Юсупово.

Основанием для выдачи лицензии является договор N 9-р от 05 января 2002 года.

АОЗТ "Люкс-Л" в материалы дела было представлено Приложение N 2 от 05 сентября 2006 года к договору N 9-р от 05 апреля 2002 года, которым пролонгирован договор N 9-р от 05 апреля 2002 года до 16 июля 2011 года в связи с незавершенностью рекультивационных работ (л.д.146 т.3).

Однако в судебном заседании арбитражного апелляционного суда истцом было заявлено о фальсификации вышеуказанного Приложения N 2 к договору N 9-р от 05 апреля 2002 года.

Поскольку представители ответчика согласились исключить указанное доказательство из материалов дела, арбитражный апелляционный суд не принимает во внимание данное Приложение N 2 в качестве доказательства по делу.

Между тем, доказательств, подтверждающих прекращение действия указанного договора, истцом и третьим лицом в материалы дела не представлено, так же не представлено доказательств, подтверждающих признание указанного договора недействительным.

Факт выполнения ответчиком работ по договору N 9-р от 05 апреля 2002 года подтверждается также постановлением Домодедовской городской прокуратуры о возбуждении дела об административном правонарушении от 28 сентября 2009 года, которым установлено, что АОЗТ "Люкс-Л" на основании договора от 05 января 2001 года N 9-р, заключенного между АОЗТ "Люкс-Л" и АОЗТ ПЗ "Константиново" осуществляет деятельность по рекультивации карьерных выработок на землях истца вблизи д. Заболотье г.о Домодедово.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сопроводительным письмом от 28 сентября 2009 года N 9-24в-2009 Домодедовской городской прокуратуры Московской области материалы дела об административном правонарушении в отношении АОЗТ "Люкс-Л" были переданы для рассмотрения в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.

Постановлением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 21 ноября 2009 года N 16/240/230 АОЗТ "Люкс-Л" было привлечено к административной ответственности на основании статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка.

Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2010 года N А40-170729/09-153-1147 признано незаконным и отменено постановление Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 21 ноября 2009 года N 16/240/230 о привлечении к административной ответственности АОЗТ "Люкс-Л".

Вышеуказанным судебным актом также установлено, что АОЗТ "Люкс-Л" проводило работы по рекультивации карьерных выработок на основании договора N 9-р от 05 января 2002 года.

Кроме того, из материалов дела следует, что в рамках дела N А41-К1-1170/05 АОЗТ "Люкс-Л" обращалось в Арбитражный суд Московской области с иском к АОЗТ Племзавод "Константиново" и ГУП "Экосистема" о признании действительным договора N 9-р от 05 января 2002 года. ГУП "Экосистема" обратилось со встречным иском к АОЗТ "Люкс-Л" и ЗАО Племзавод "Константиново" о признании договора N 9-р от 05 января 2002 года незаключенным.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2005 года в иске АОЗТ "Люкс-Л" было отказано, а встречный иск ГУП "Экосистема" - удовлетворен.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2006 года решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2005 года отменено, в иске АОЗТ "Люкс-Л" отказано, в удовлетворении встречного иска ГУП "Экосистема" о признании договора N 9р незаключенным отказано.

Данными судебными актами также установлен факт выполнения работ АОЗТ "Люкс-Л" на основании договора N 9-р от 05 января 2002 года.

В качестве доказательства, подтверждающего факт чинения АОЗТ "Люкс-Л" препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006, общей площадью 184 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье; истец сослался на письмо Управления Внутренних Дел по городскому округу Домодедово N 88/6242 от 20 ноября 2008 года.

В вышеуказанном письме начальник дежурной части УВД по г.о. Домодедово сообщает о том, что от собственника земельного участка ЗАО "Центральная девелоперская компания" поступили обращения в дежурную часть УВД по городскому округу Домодедово о воспрепятствовании проведения мероприятий топографической съемки участка, принадлежащего данной компании, о чем свидетельствуют записи в книге учета регистрации сообщений о происшествиях и преступлениях за следующими номерами: КУСП от 06 июня 2008 года N 7452 и КУСП от 11 июня 2008 года N 7839 (л.д.37 т.1).

Между тем, данное письмо не является допустимым доказательством в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как подтверждает лишь факт обращения истца в правоохранительные органы.

Сведения о конкретных датах, формах чинения препятствий, перечислении лиц, в отношении которых чинились препятствия, указанное письмо не содержит.

Истец в обоснование факта чинения ответчиком препятствий ссылается также на то, что на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, не были допущены работники для проведения топографической съемки.

Данные обстоятельства также не могут являться основанием для удовлетворения иска, так как указанные работники являлись не работниками истца, а ЗАО "КартГеоБюро".

Кроме того, впоследствии специалистами ЗАО "КартГеоБюро" было составлено заключение N 2/10 от 15 января 2010 года, следовательно, специалисты ЗАО "КартГеоБюро" были допущены на спорный земельный участок.

Таким образом, факт чинения препятствий истцу не подтверждается материалами дела.

Истцом не представлено также достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что именно на земельном участке с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 общей площадью 184 600 кв.м. АОЗТ "Люкс-Л" ведутся рекультивируемые работы.

Как следует из содержания Лицензии N ОТ-02-001981 (50) от 14 мая 2009 года местом осуществления деятельности АОЗТ "Люкс-Л" по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов определено: выработанный песчаный карьер N 1 площадью 9,4 га., Московская область, Домодедовский район, 2,3 км западнее Константиново; выработанный песчаный карьер N 2 площадью 12,4 га., Московская область, Домодедовский район, 800 м. к югу от д. Заболотье, в 750 м. к северо-востоку от д. Кучино, вдоль автодороги Заболотье-Юсупово (л.д118-125 т.1).

В выписке из государственного земельного кадастра от 21 марта 2007 года местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 указано - Московская область, р-н Домодедовский, вблизи д. Заболотье (л.д.34 т.1).

Следовательно, адреса земельных участков, используемых АОЗТ "Люкс-Л" под рекультивирование, и адрес земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, принадлежащего истцу, не совпадают.

Ссылка истца на письмо отдела экологии Администрации городского округа Домодедово Московской области N 21-б/402 от 17 ноября 2008 года, в котором подтвержден факт расположения выработанного песчаного карьера, рекультивацию которого осуществляет АОЗТ "Люкс-Л", на земельном участке ЗАО "Центральная девелоперская компания", кадастровый номер 50:28 005 03 12:0006, общей площадью 184 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Заболотье, не может быть принята во внимание, поскольку отдел экологии Администрации не вправе давать такие заключения.

Заключение ЗАО "КартГеоБюро", представленное истцом в апелляционную инстанцию, также не может подтверждать обоснованность заявленных требований, так как не является заключением экспертизы, назначенной по определению суда.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования.

В то же время при рассмотрении дела установлено, что истец является собственником земельных участков, приобретенных у ЗАО "Племзавод Константиново".

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Между тем и ответчик пользуется земельными участками, принадлежащими истцу (не доказано, что именно участком с кадастровым номером 50:28 005 03 12:0006, но другими - бывшими землями племзавода "Константиново") на законных основаниях: на основании договора N 9р от 05 января 2002 года и выданной лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов.

Правоотношения, возникшие между сторонами, относятся к так называемым "соседским" правам, когда разные субъекты гражданских правоотношений заявляют определенные права в отношении одного объекта.

В данном случае смена собственника земельного участка сама по себе не может прекращать действие договора, заключенного между ответчиком и третьим лицом и действующего с 2002 года, по аналогии с договором аренды (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим решение суда первой инстанции подлежит отмене, а в иске ЗАО "Центральная девелоперская компания" следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ЗАО Центральная девелоперская компания" в пользу АОЗТ "Люкс-Л" расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 1000 рублей

Руководствуясь частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2009 года по делу N А41-36794/09 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Центральная девелоперская компания" в пользу Акционерного общества закрытого типа "Люкс-Л" расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

К.И. Демидова Н.В. Диаковская