Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2010 г. N 09АП-13590/2010

город Москва

N А40-99348/09-150-731

"04" августа 2010 г.

N 09АП-13590/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей: Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

при участии представителей:

от истца - от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Маслюкова Е.И. (по доверенности от 29.12.2009 N 33-и-3075/9),

от ответчика - Добрянская Н.П. (по доверенности от 12.01.2010 N 1),

в судебное заседание не явились представители истца - Префектуры ВАО г.Москвы, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры Восточного административного округа города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2010

по делу N А40-99348/09-150-731, принятое судьей Коноваловой Е.В.

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры Восточного административного округа города Москвы

к потребительскому автостояночному кооперативу "Труд"

об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура Восточного административного округа города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к потребительскому автостояночному кооперативу "Труд" (далее - ПАК "Труд") об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 770302015022 площадью 1800 кв.м по адресу: г.Москва, ул. Уральская, вл. 6, корп. 3, 4, 5, и передать Департаменту земельных ресурсов города Москвы в освобожденном виде. В случае неосвобождения в добровольном порядке земельного участка в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда истцы просили предоставить Префектуре Восточного административного округа города Москвы право освободить указанный земельный участок за свой счет с последующим отнесением расходов по освобождению занимаемого земельного участка на счет ответчика.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и мотивированы занятием спорного земельного участка ответчиком без правовых оснований.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из необоснованности заявленных исковых требований.

Не согласившись с решением суда от 20.04.2010, истцы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить исковые требования.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца - Префектуры ВАО г.Москвы, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя- Департамента земельных ресурсов города Москвы поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2010 подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ПСК "Труд" (арендатор) сроком до 09.02.2009 заключен договор от 31.07.2006 N М-03-507558 аренды земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером 770302015022 по адресу: г.Москва, ул. Уральская, вл.6, корп. 3, 4, 5, для эксплуатации автостоянки на 46 машиномест, оборудованной сборно-разборными металлическими конструкциями.

Договор прошел процедуру государственной регистрации 20.10.2006.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Уведомлением от 11.01.2009 N 33-ИТ3-83/8-(11)-0 арендодатель известил арендатора о прекращении договора с 10.02.2009 (л.д. 10 т.1). Получением данного уведомления ответчиком подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 11 т.1).

Уведомлением от 11.06.2009 N 33-ИТ3-95/9-(11)-0 (л.д. 12 т.1) ПАК "Труд" был извещен о необходимости освободить земельный участок и передать его в освобожденном виде собственнику. Получение данного уведомления ответчиком подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 13 т.1).

Судом апелляционной инстанции установлено, что ранее с ответчиком были заключены договоры от 06.04.1999 N М-03-502669 и от 28.03.2002 N М-03-504623 аренды того же земельного участка, расторгнутые дополнительными соглашениями от 28.03.2002 и от 31.07.2006 соответственно.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о прекращении договора аренды от 31.07.2006 N М-03-507558 с 10.02.2009.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях его самовольного занятия. В силу пунктов 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Вместе с тем спорное имущество собственнику в лице Департамента земельных ресурсов города Москвы возвращено не было, доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Основания для занятия ответчиком спорного земельного участка отсутствуют.

В этой связи заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии у ответчика права на занятие спорного земельного участка на основании распоряжения префекта ВАО г.Москвы от 16.06.1993 N 783, поскольку основанием для его занятия послужило заключением ответчиком указанных выше договоров аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2010 по делу N А40-99348/09-150-731 отменить. Исковые требования Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры Восточного административного округа города Москвы удовлетворить.

Обязать потребительский автостояночный кооператив "Труд" освободить земельный участок с кадастровым номером 770302015022 площадью 1800 кв.м по адресу: г.Москва, ул. Уральская, вл. 6, корп. 3, 4, 5, и передать Департаменту земельных ресурсов города Москвы в освобожденном виде.

В случае неосвобождения в добровольном порядке земельного участка в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу настоящего постановления предоставить Префектуре Восточного административного округа города Москвы право освободить указанный земельный участок за свой счет с последующим отнесением расходов по освобождению занимаемого земельного участка на счет ответчика.

Взыскать с потребительского автостояночного кооператива "Труд" в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) руб. государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В.Краснова

Судьи

О.В.Савенков Т.Ю.Левина