Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2010 г. N 07АП-8283/09

г. Томск

N 07АП-8283/09 (А03-8577/2009)

"19" августа 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12.08.2010.

Полный текст постановления изготовлен 19.08.2010

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехина И. И.

судей: Кудряшевой Е.В., Лобановой Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Лобановой Л.Е.

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия,

от ответчиков: Николаевой А.В. по дов. от 02.12.2009 ( МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска"),

от третьих лиц: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Солидарность"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.03.2010

по делу N А03-8577/2009 (судья Бояркова Т.В.)

по иску Товарищества собственников жилья "Солидарность"

к муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", Администрации города Бийска в лице главы города Бийска, Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю,

при участии третьих лиц - Управления Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Алтайского края, Кобалова Константина Геннадьевича

о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Солидарность" (далее ТСЖ "Солидарность") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному учреждению (далее МУ) "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", Администрации города Бийска в лице главы города Бийска (далее Администрации г. Бийска), Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (далее УФРС по Алтайскому краю) о признании:

- права общей долевой собственности собственников жилых помещений в жилом доме (г. Бийск, ул. Прибыткова,1) на нежилое помещение в жилом доме, часть подвала площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Прибыткова, 1, кадастровый номер 22:65:000000:00:93/2139/а/А:1226;

- недействительным перечня нежилых помещений муниципальной собственности г. Бийска, утвержденного главой города Бийска 23.11.1996, в части включения в перечень нежилого помещения в жилом доме, часть подвала площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Прибыткова, 1 и исключении из реестра объектов муниципальной собственности г. Бийска сведения о части подвала в жилом доме площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Прибыткова, 1, реестровый номер 000-АО-В1-00548;

- недействительной государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Бийск на нежилое помещение в жилом доме, часть подвала площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Прибыткова, 1, кадастровый номер 22:65:000000:00:93/2139/а/А:1226; об истребовании из чужого незаконного владения муниципального образования г. Бийска нежилого помещения в жилом доме, часть подвала площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Прибыткова, 1, кадастровый номер 22:65:000000:00:93/2139/а/А:1226.

Определениями от 14.07.2009 и от 12.08.2009 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Алтайского края (далее Управление ЖКХ Алтайского края), Кобалов Константин Геннадьевич (далее Кобалов К.Г.).

При рассмотрении дела суд в порядке ст. 48 АПК РФ произвел замену ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на его правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее Управление Росреестра по Алтайскому краю) (л.д. 139-143, т.2).

Решением арбитражного суда Алтайского края от 29.03.2010 (резолютивная часть объявлена 26.03.2010) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Солидарность" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь, в том числе на то, что к заявленным истцом требованиям срок исковой давности не применяется, поскольку данное гражданское дело относится к категории дел о защите прав собственников и согласно ст. 208 ГК РФ настоящий иск о защите прав собственников квартир в отношении помещения подвала может быть предъявлен в любое время вне зависимости от истечения какого-либо срока.

Управление Росреестра по Алтайскому краю представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором с указанными в ней доводами не согласилось, сославшись на то, что суд правомерно применил исковую давность и отказал истцу в удовлетворении иска.

Представитель МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании возражала против ее удовлетворения, указав на то, что довод истца о распространении на спорные правоотношения положений ст. 208 ГК РФ является необоснованным, доводы заявителя не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Администрации г. Бийска, Управление ЖКХ Алтайского края, Кобалов К.Г.отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ без участия представителей истца, ответчиков (Управление Росреестра по Алтайскому краю, Администрации г. Бийска), третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя ответчика (МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска"), исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзывов на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 29.03.2010, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено, что Научно-производственное объединение "Алтай" передало в муниципальную собственность города Бийска ведомственный жилищный фонд, в том числе и жилой дом по адресу г. Бийск ул. Прибыткова, 1 (л.д. 12-44, т.2).

Выпиской N 1048 от 25.05.2009 из реестра объектов муниципальной собственности подтверждено, что часть подвала площадью 39,4 кв.м. в жилом доме по ул. Прибыткова, 1 в г. Бийске является муниципальной собственностью (л.д. 13, т.1). Данное обстоятельство следует и из свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2006 (л.д. 45, т.2).

Полагая, что помещение (подвал) не подлежало передаче в муниципальную собственность, поскольку относится к общему имуществу собственников жилого дома по ул. Прибыткова, 1, ТСЖ "Солидарность" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявили ответчики по делу.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции соответствующими действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

Таким образом, нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Между тем, согласно представленного ответчиком заключения специалистов ООО "Специализированная фирма "Росэксперт" (л.д.59-70 т.2) все коммуникационные узлы и магистрали (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение) подвала многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Бийск, у. Прибыткова, д.1, расположены в общем подвале жилого дома. В нежилом помещении общей площадью 39,4 кв.м. расположены только разводки по вертикальным стоякам 6 подъезда холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализационного слива. Коммуникационных узлов контроля и управления в помещении нет.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о пропуске истцом общего трехгодичного срока исковой давности.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из протокола N 2 общего собрания собственников жилья от 20.03.2006 принято решение о создании ТСЖ "Солидарность", запись о котором внесена в единый государственный реестр юридических лиц 15.05.2006 (л.д. 17-19, т.1). Право муниципальной собственности на нежилое помещение - часть подвала в жилом доме общей площадью 39,4 кв.м., расположенном по адресу: г. Бийск, ул. Прибыткова, 1 зарегистрировано 27.06.2006. Жилой дом по адресу г. Бийск, ул. Прибыткова 1, был передан на обслуживание ТСЖ "Солидарность" 30.06.2006.

Следовательно, истец с 30.06.2006 знал, что спорное нежилое помещение (часть подвала общей площадью 39,4 кв.м.) отнесено к объектам муниципальной собственности.

Поскольку с настоящим иском ТСЖ "Солидарность" обратилось в арбитражный суд 09.07.2009, вывод суда первой инстанции об истечении срока исковой давности по требованиям ответчика, является обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что к настоящим требованиям срок исковой давности не принимается в силу ст. 208 ГК РФ, подлежит отклонению как несостоятельный.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности.

Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

Вместе с тем, предъявление иска в суд за пределами предусмотренного гражданским законодательством срока исковой давности по заявленным требованиям является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку исковая давность представляет собой срок, в течение которого управомоченное лицо может путем заявления иска в суд и разрешения спора получить удовлетворение своих требований к обязанному по отношению к нему лицу.

Абзацем 5 ст. 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Указанная норма права подлежит применению в случае, когда нарушение права истца не связано с лишением владения им имуществом. Владение имуществом представляет собой фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что собственником спорного имущества является ответчик - Муниципальное образование г. Бийск в лице Администрации г. Бийска. Доказательств того, что спорный объект недвижимого имущества с 30.06.2006 (дата передачи жилого дома) фактически находился во владении и пользовании ТСЖ "Солидарность" истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, настоящие исковые требования не являются требованиями об устранении помех владения и распоряжения имуществом на основании статьи 304 ГК РФ, в силу чего к заявленному ТСЖ "Солидарность" иску подлежат применению общие сроки исковой давности, установленные статьей 196 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции, не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 269, ст.ст. 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.03.2010 по делу N А03-8577/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

И.И.Терехина

Судьи

Е.В. Кудряшева Л.Е. Лобанова