Вопрос: Индивидуальный предприниматель продает жилое помещение по договору купли-продажи. Подлежит ли налогообложению НДС данная операция? ("Московский налоговый курьер", N 9, май 2007 г.)

Индивидуальный предприниматель продает жилое помещение по договору купли-продажи. Подлежит ли налогообложению НДС данная операция?

В соответствии со статьей 143 НК РФ индивидуальные предприниматели признаются налогоплательщиками НДС.

На основании пункта 3 статьи 167 Налогового кодекса РФ в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях главы 21 НК РФ приравнивается к его реализации.

Согласно подпунктам 22 и 23 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению НДС операции по реализации (в том числе инвесторами) жилых помещений (долей в них) по договору купли-продажи, а также по передаче доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир по договору купли-продажи.

При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно исключительно при заключении договора купли-продажи.

Таким образом, указанная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи.

Данная льгота не распространяется на операции по передаче имущественных прав на жилые помещения (долей в них).

Основание: письмо ФНС России от 09.12.2004 N 03-1-08/2467/17@.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 19-11/017221 от 22 февраля 2007 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником государственной гражданской службы РФ 2-го класса Т.А. Пыхтиной.