Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2009 г. N 09АП-2703/2009

город Москва

Дело N А40-52620/08-7-514

N 09АП-2703/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.03.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Дювилс Кемикал"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2008

по делу N А40-52620/08-7-514, принятое судьей Белицкой С.В.,

по иску ООО "Дювилс Кемикал"

к Правительству города Москвы, Департаменту земельных ресурсов города Москвы

об оформлении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: Панова М.В., дов. от 15.01.2009, Кузнецов В.В., дов. от 15.01.2009

от ответчиков: Правительство города Москвы не явился, извещен

ДЗРМ не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены исковые требования ООО "Дювилс Кемикал" об обязании:

- Правительства Москвы исполнить в натуре обязательство по оформлению с ООО "Дювилс Кемикал" договора краткосрочной аренды земельного участка (кадастровый номер 77:03:0006025:1000), вытекающее из п.5.1.3 инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта проектирования и строительства здания магазина на части существующего защитного сооружения типа А-50 по адресу: город Москва, ул.Саянская, вл.13, заключенного 03.07.06 между ООО "Дювилс Кемикал" и Правительством Москвы на условиях, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 02.05.2008 N 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы", сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней с даты его подписания сторонами договора;

- Департамента земельных ресурсов города Москвы (ДЗРМ) заключить с ООО "Дювилс Кемикал" краткосрочный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, ул.Саянская, вл.13, кадастровый номер 77:03:0006025:1000 в соответствии с актом разрешенного использования земельного участка от 28.04.2005 N А-0355/03, на условиях, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 02.05.2008 N 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы", сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней с даты его подписания сторонами договора.

Решением суда от 25.12.2008 в иске отказано.

На указанное решение суда истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, регулирующих порядок заключения договора аренды земельного участка.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании апелляционного суда представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Москвы от 26.06.2006 N 1143-РП между Правительством Москвы и ООО "Дювилс Кемикал" был заключен инвестиционный контракт от 03.07.2006 на реализацию инвестиционного проекта проектирования и строительства здания магазина на части существующего защитного сооружения типа А-50 по адресу: Москва, ул.Саянская, вл.13 на земельном участке площадью 0,35 га со сроком реализации инвестиционного проекта 21 месяц с момента заключения инвестиционного контракта в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 28.04.2005 N А-0355/03.

Заключенный истцом инвестиционный контракт был зарегистрирован в реестре 03.07.2006 за N 12-071193-5301-0013-00001-06.

Согласно п.5.1.3 контракта Правительство Москвы приняло обязательство в месячный срок с момента регистрации контракта оформить истцу договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства инвестиционного объекта по адресу: Москва, ул.Саянская, вл.13.

Истец 22.03.2007 обратился в ДЗРМ для оформления земельно-правовых отношений в режиме "одного окна" (л.д.37).

По истечении установленного постановлением Правительства Москвы от 30.05.2006 N 352-ПП срока в режиме "одного окна" договор аренды земельного участка ООО "Дювилс Кемикал" не оформлен.

Согласно п.8.4. предельный срок действия контракта N 12-071193-5301-0013-00001-06 составляет 24 месяца с момента подписания, т.е. 03.07.2008.

В соответствии с п.п.3.6, 5.1.3, 8.4 инвестиционного контракта срок действия договора краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства инвестиционного объекта ограничен датой 03.07.2008. Исковое заявление подано 25.08.2008.

По правилам ст.421 Гражданского кодекса РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с п.8.4. предельный срок действия инвестиционного контракта составляет 24 месяца с момента подписания (03.07.2008), по истечении предельного срока действие контракта прекращается, договор аренды земельного участка расторгается.

При таком положении отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований с заявленным сроком аренды.

По правилам ст.11 Гражданского кодекса РФ, ст.4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов. За судебной защитой вправе обратиться заинтересованное лицо.

Как следует из пояснительной записки префекта Восточного административного округа города Москвы (л.д.71) к проекту распоряжения Правительства Москвы "О расторжении инвестиционного контракта от 3 июля 2006 года N 12-071193-5301-0013-00001-06 на строительство здания магазина по адресу: ул.Саянская, вл.13 (ВАО)" при реализации инвестиционного проекта возникла конфликтная ситуация между жителями близстоящих домов в связи с переносом детской площадки с предполагаемой территории строительства указанного объекта, в связи с чем данный объект был рассмотрен на заседании Межведомственной комиссии по оценке соответствия размещения объекта капитального строительства на территории города Москвы техническим, градостроительным и иным регламентам, где было принято решение о несоответствии размещения указанного объекта градостроительным, техническим и другим регламентам. В соответствии с поручением Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 25.09.2007 N 3-6-52884/6 было принято решение 13.12.2007 расторгнуть инвестиционный контракт от 03.07.2006 N 12-071193-5301-0013-00001-06, заключенный между Правительством Москвы и инвестором ООО "Дювилс Кемикал".

Доводы апелляционной жалобы о неисполнении ответчиками обязательства по оформлению краткосрочного договора аренды земельного участка по адресу: город Москва, ул.Саянская, вл.13, кадастровый номер 77:03:0006025:1000 в соответствии с актом разрешенного использования земельного участка от 28.04.2005 N А-0355/03 сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней подлежат отклонению, поскольку инвестиционный контракт от 03.07.2006 за N 12-071193-5301-0013-00001-06 не содержит обязательства по заключению договора аренды земельного участка со сроком, превышающим предельный - 03.07.2008.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2008 по делу N А40-52620/08-7-514 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Дювилс Кемикал" без удовлетворения.

Возвратить ООО "Дювилс Кемикал" из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Е. Кузнецова Т.Ю. Левина