Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2010 г. N 07АП-6167/10

г. Томск

Дело N 07АП-6167/2010(А45-4862/2010)

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фроловой Н. Н.

судей: Емашовой Л. Н., Логачева К. Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой А.Н.,

при участии:

от истца: не явился (извещен),

от ответчика: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010 года

по делу N А45-4862/2010 (судья Хорошуля Л.Н.)

по иску Открытого акционерного общества "Научно- исследовательский институт измерительных приборов"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость"

об обязании возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Научно-исследовательский институт измерительных приборов" (далее - ОАО "НИИИП") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (далее - ООО "Коммерческая недвижимость") об обязании возвратить нежилые помещения, общей площадью 269, 9 квадратного метра, расположенные по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, 17, и указанные в поэтажном плане за номерами: 13 этаж- 13, 14, 16, 17, 19, 20 площадью 179, 2 квадратного метра; 14 этаж - 5, 18, 20 площадью 90, 7 квадратного метра, путем освобождения ООО "Коммерческая недвижимость" указанных помещений и передачи их ОАО "НИИИП" по акту.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Коммерческая недвижимость" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить.

В обоснование жалобы заявитель указал, что судом не дана оценка письменному уведомлению от 02 декабря 2009 года о расторжении договора. Данный документ не рассматривался ответчиком в качестве надлежащего извещения о расторжении договорных отношений, поскольку периоды, указанные в письме, не соответствуют действительности. Истец устранился провести двустороннюю сверку платежей. Ответчик пытался путем переговоров достичь компромисса в сложившейся ситуации и определить график арендных платежей. Судом данные факты не приняты во внимание.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010 года по делу N А45-4862/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Факт расторжения договора по инициативе истца в порядке пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в судебном порядке не оспаривался. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010 года, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2009 года между ОАО "НИИИП" (арендодатель) и ООО "Коммерческая недвижимость" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N А45/7-09, площадью 269,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект,17.

Пунктом 2.3.12 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки установленные договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за общую площадь арендованных помещений и мест общего пользования арендная плата составляет 143 100 рублей в месяц с учетом НДС 18%.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за помещения ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 "а" договора предусмотрен односторонний отказ арендодателя от исполнения договора, когда договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению, допускается в случае неуплаты или просрочки арендатором полной оплаты арендных платежей более одного месяца два раза за год. О расторжении договора по основаниям, предусмотренным в пункте 5.2 договора, арендодатель письменно уведомляет арендатора за 30 дней.

Материалами дела подтверждается невыполнение ответчиком условий договора аренды нежилых помещений N А45/7-09.

Ответчиком не производилось перечисление арендной платы арендодателю за период с июля по декабрь 2009 года.

По состоянию на 03 декабря 2009 года задолженность ООО "Коммерческая недвижимость" по уплате арендных платежей перед ОАО "НИИИП" составляет 715 500 рублей.

Поскольку нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 17, не освобождены ответчиком и истцу не переданы, ОАО "НИИИП" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что ответчиком после получения уведомления о расторжении договора не возвращено арендуемое помещение.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании фактических обстоятельств дела, признаются правильными судом апелляционной инстанции.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доводы ответчика о ненадлежащем извещении о расторжении договора аренды судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку на уведомлении имеется отметка ответчика о его получении, наименование ответчика, должность, подпись и расшифровка подписи получившего уведомление лица, дата получения. Задолженность ответчика в заявленной в уведомлении сумме подтверждается справкой истца (л.д. 13-14). Доказательства внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

Таким образом, условия пункта 5.2 "а" договора истцом соблюдены.

Доказательства освобождения помещений ответчик в материалы дела не представил.

Довод подателя жалобы о том, что попытки достичь компромисса и определить график арендных платежей не привели к заключению с истцом мирового соглашения, судом апелляционной инстанции не принимается. Данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности освободить помещения в связи с прекращением договора аренды.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции принял законный судебный акт, всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика - ООО "Коммерческая недвижимость".

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010 года по делу N А45-4862/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Фролова Н.Н.

Судьи

Емашова Л.Н. Логачев К.Д.