Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2010 г. N 19АП-5592/10

город Воронеж

"23" сентября 2010 г.

Дело N А14-2447/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Поротикова А.И., Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от ООО "Агро-Импекс Плюс": Валежникова С.В., представителя по доверенности б/н от 26.04.2010г., паспорт;

от ОАО "Универсам "Нижегородский": Текутьевой Ж.И., представителя по доверенности б/н от 15.03.2010г., удостоверение ;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-Импекс Плюс"

на решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.06.2010г.

по делу N А14-2447/2010/94/17 (судья Кривотулова Т.И.)

по иску ОАО "Универсам "Нижегородский"

к ООО "Агро-Импекс Плюс"

о взыскании 87 590 рублей неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Неретина Ольга Владимировна (далее ИП Неретина О.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Импекс Плюс" (далее ООО "Агро-Импекс Плюс", ответчик) о взыскании 87 590 руб. неосновательного обогащения (с учетом уточнений).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 02.06.2010 года произведена замена истца на правопреемника ОАО "Универсам "Нижегородский".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.06.2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Агро-Импекс Плюс", ссылаясь на незаконность и необоснованность состоявшегося решения, обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель указывал на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Агро-Импекс Плюс" поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил отменить его полностью, вынести по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО "Универсам "Нижегородский" с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.06.2010 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 12.03.2008г. между ООО "Агро-Импекс Плюс" (арендатором) и ОАО "Универсам "Нижегородский" (арендодателем) был подписан договор аренды N 01 от 12.03.08г. нежилого помещения в отдельно стоящем здании по адресу: г.Воронеж, ул.20-летия Октября, 123, площадью 1485,5 кв.м на втором этаже и 1 649 кв.м на третьем этаже.

Между ИП Неретиной О.В. и ООО "Агро-Импекс Плюс" был заключен предварительный договор N 21 от 17.03.2008 года, по условиям которого стороны обязались заключить договор субаренды нежилого торгового помещения N 3, площадью 46,1 кв.м., находящегося на 2 этаже торгового центра "Европа", расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 123. Срок заключения договора субаренды не позднее 3 дней с момента зачисления обеспечительного взноса на расчетный счет арендатора и наличия согласованного дизайн-проекта. Субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендатора обеспечительный взнос в размере 1 месячной арендной платы - 87 590 руб. не позднее 2 банковских дней со дня подписания данного договора.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что при условии заключения и абсолютного исполнения условий договора субаренды, обеспечительный взнос является оплатой за последний месяц субаренды помещения.

ИП Неретина О.В. 20.03.2008 года внесла обеспечительный взнос в размере 87 590 руб., в связи с чем между сторонами был подписан договор субаренды нежилого помещения N 203 от 20.03.2008 года, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду) со дня подписания договора на срок определенный договором, принадлежащее арендатору на праве пользования нежилое помещение N 3, площадью 46,1 кв.м., находящегося на 2 этаже торгового центра "Европа", расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 123 для использования его в целях розничной торговой деятельности.

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что дата открытия торгового центра для посещения покупателями является началом срока субаренды.

Стоимость арендной платы помещения установлена в размере 87 590 руб. за 1 месяц (пункт 3.2 договора). Арендная плата за последний календарный месяц субаренды (обеспечительный взнос) внесена субарендатором при заключении предварительного договора.

Срок действия договора субаренды составляет 363 дня с момента вступления в силу. Договор вступает в силу со дня его подписания до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 7.1, 7.2 договора субаренды).

Между арендатором и субарендатором был подписан акт приема-передачи помещения в ТЦ "Европа" от 24.03.2008 года (л.д. 48).

Письмом от 01.12.2009 года ответчик уведомил субарендатора об открытии торгового центра "Европа" 19.12.2009 года.

Ссылаясь на недействительность предварительного договора N 15 от 17.03.2008г. и договора субаренды N 203 от 20.03.2008г., невозможность использования нежилого помещения по назначению, указанному в договоре субаренды, в связи с открытием торгового центра 19.12.2009г., истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с рассматриваемым иском (с учетом уточнений).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской области, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, законодателем предусмотрено обязательное для договора аренды требование о необходимости определенно установить объект аренды.

Согласно пункту 1.1 договора аренды N 01 от 12.03.2008г. арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в находящемся нежилом отдельно стоящем здании по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 123.

Стороны предусмотрели, что месторасположение и границы арендованной площади обозначены специальной штриховкой и линиями контура на согласованном и подписанном сторонами поэтажном плане помещения, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение N 1). Иные данные относительно объекта аренды в договоре не содержатся.

Судом первой инстанции предлагал сторонам представить указанное приложение к договору.

В ходе рассмотрения дела стороны сослались на отсутствие приложения N 1 к договору аренды. Каких-либо документов, подтверждающих характеристики объекта аренды, позволяющих идентифицировать и выделить среди других помещений помещения, подлежащие передаче по договору аренды, представлено не было.

Поскольку указанные в договоре субаренды нежилые помещения на втором и третьем этажах являются частью нежилых помещений, расположенных на этих этажах, в отсутствие приложения N 1 суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о незаключенности договора аренды N 01 от 12.03.2008 года.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что акт приема-передачи в аренду нежилого помещения во исполнение пункта 2.1.1 договора не был подписан, помещение фактически не передано арендатору. При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о подписании акта приема-передачи помещений субарендатору, как и наличие дизайнпроекта, правового значения не имеет.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Довод ответчика о том, что такое право ему предоставлено соглашением от 12.03.2008 года, являющимся по своей правовой природе агентским договором, был обоснованно отклонен судом первой инстанции.

Представленное в материалы дела соглашение от 12.03.2008г., в совокупности с доверенностью от 12.03.2008г., действительно подтверждают, что ответчик (агент) принял на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет истца (клиента) действия, связанные с поиском и привлечением потенциальных субарендаторов на торговые площади торгового центра "Европа", заключением предварительного и основного договоров субаренды торговых площадей на первом, втором и третьем этажах торгового центра.

Однако, по смыслу пункта 2 статьи 615 ГК РФ, для заключения договора субаренды необходимо обладать полномочиями арендатора, а не агента.

При наличии подписанного договора аренды N 01 от 20.03.2008 года и с учетом буквального толкования договора субаренды N 203 от 20.03.2008 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что действия ответчика не выходили за рамки намерений сдать арендуемое им помещение в субаренду.

Исходя из отсутствия результата оказанной услуги агента в соответствии с предметом соглашения от 12.03.2008 года (заключение предварительного договора или договора субаренды), за ответчиком не может быть признано право на удержание суммы обеспечительного взноса в счет агентского вознаграждения в порядке пункта 3.2 данного договора.

Поскольку ООО "Агро-Импекс Плюс" не обладает статусом арендодателя в отношении спорного помещения, находящегося в торговом центре "Европа", не является лицом, управомоченным законом или собственником сдавать данное имущество в аренду по смыслу статьи 608 ГК РФ, договор субаренды N 203 от 20.03.2008г. и предварительный договор N21 от 17.03.2008г. являются недействительными (ничтожными) на основании статьи 168 ГК РФ, как противоречащие требованиям пункта 2 статьи 615 ГК РФ, из чего следует, что суммы, уплаченные во исполнение данных сделок, являются неосновательным обогащением (пункт 1 статьи 1103 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, обязанность по предоставлению субарендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора субаренды и назначению имущества, ответчиком не исполнена. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком выставлялись ежемесячные счета-фактуры субарендатору, подписывались акты выполненных работ, предусмотренные пунктом 2.2.2 договора субаренды.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора субаренды срок его действия составлял 363 дня с момента вступления в силу со дня его подписания, до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Договор субаренды был подписан 20.03.2008г., в то время как открытие торгового центра состоялась 19.12.2009г.

Учитывая изложенное, поскольку фактически нежилое помещение не предоставлено ИП Неретиной О.В. для использования по назначению, предусмотренному договором субаренды, у него не возникла обязанность по оплате за пользование им.

Исковые требования основаны на приобретенном истцом по договору уступки от 31.03.2010г. права (требования) ИП Неретиной О.В. по возврату денежных средств по предварительному договору N 17 от 17.03.2008г., и договору субаренды N203 от 20.03.2008г. в размере 87 590 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде суммы обеспечительного платежа правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

С учетом вышеизложенного, апелляционная инстанция считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в связи с чем признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом области нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.06.2010г. по делу N А14-2447/2010/94/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Агро-Импекс Плюс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

А.И. Поротиков Л.М. Мокроусова