Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2010 г. N 10АП-6719/2009

г. Москва

Дело N А41-14506/09

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Демидовой К.И., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Московской области: Губанов С.А. по доверенности от 28.09.2009 N ИС-12677, Тараскина Ю.Е, по доверенности от 23.08.2010 N ИС-11084,

от ЗАО "Подмосковье-Строй": Сухомлинов А.Н. по доверенности от 15.04.2009,

от администрации городского округа Химки Московской области и Территориального управления Росимущества в Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

закрытого акционерного общества "Подмосковье-Строй"

на решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2009 года

по делу N А41-14506/09, принятое судьей Матеенковым А.В.,

по иску Министерства имущественных отношений Московской области

к закрытому акционерному обществу "Подмосковье-Строй"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа (третьи лица: администрация городского округа Химки Московской области и Территориальное управление Росимущества в Московской области),

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Подмосковье-Строй" (далее - ЗАО "Подмосковье-Строй") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 N 35005-Z (с учетом дополнительного соглашения от 14.03.2005 N 1) в сумме 577.288руб. 80коп. и пени за просрочку платежа в сумме 30.511руб. 80коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа Химки Московской области и Территориальное управление Росимущества в Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.10.2009 по делу N А41-14506/09 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, закрытое акционерное общество "Подмосковье-Строй" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО "Подмосковье-Строй" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители Министерства имущественных отношений Московской области возражали против заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ЗАО "Подмосковье-Строй" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2003 N 35005-Z, в соответствии с условиями которого ответчик принял во временное владение и пользование сроком на 49 лет земельные участки общей площадью 279.400кв.м, а именно: участок площадью 101 800 кв.м с кадастровым номером 50:10:020305:0002 и площадью 177 600 кв.м с кадастровым номером 50:10:020306:0002, имеющие местоположение: Московская область, Химкинский район, в районе д.Терехово, для осуществления малоэтажного и коттеджного строительства (т.1 л.д.7-16).

Дополнительным соглашением от 14.03.2005 N 1 к вышеназванному договору стороны внесли изменения в порядок определения арендной платы и установили ее размер на 2005 год в сумме 3 632 758,80 руб. (т.1 л.д.18-22).

Претензией от 18.02.2009 N ИС-1873 Министерство имущественных отношений Московской области уведомило ЗАО "Подмосковье-Строй" о необходимости погашения задолженности по договору аренды от 23.12.2003 N 35005-Z за период с 01.10.2008 по 31.12.2008 в сумме 607 880,60 руб. (т.1 л.д.27-28).

Ссылаясь на то обстоятельство, что указанная выше задолженность ответчиком погашена не была, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету истца размер арендной платы, подлежащей уплате за спорный период, составляет 908 189,70 руб. (т.1 л.д.24-25).

По платежному поручению от 11.12.2008 N 548 ЗАО "Подмосковье-Строй" перечислило истцу арендную плату в сумме 330 900,90 руб. по договору от 23.12.2003 N 35005-Z за владение и пользование земельным участком площадью 101 800 кв.м с кадастровым номером 50:10:020305:0002 за период с 01.10.2008 по 31.12.2008 (т.1 л.д.23).

В своих возражениях ЗАО "Подмосковье-Строй" указывает, что в течение спорного периода он не пользовался земельным участком площадью 177 600 кв.м с кадастровым номером 50:10:020306:0002, так как на этом земельном участке была построена первая очередь коттеджного поселка "Терехова" и жилые дома, расположенные на указанном участке, переданы физическим лицам.

В материалы дела представлен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N 003186, в соответствии с которым принята в эксплуатацию законченная строительством первая очередь коттеджного поселка по адресу: Московская область, Химкинский район, вблизи д.Терехово (т.1 л.д.37-41).

ЗАО "Подмосковье-Строй также представило суду акты приема-передачи объектов недвижимости от 01.07.2006 и от 14.11.2006, по которым ответчик передал физическим лицам коттеджи, построенные на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Химкинский район, вблизи д.Терехово.

То обстоятельство, что переданные гражданам коттеджи находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020306:0002 истцом не оспаривается.

Применив по аналогии (ст. 6 ГК РФ) положения статей 271, 552 ГК РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что в результате передачи ответчиком недвижимости (коттеджей) инвесторам (физическим лицам), для которых и за счет которых коттеджи были созданы, к инвесторам (физическим лицам) перешли и права на соответствующие части земельного участка 50:10:020306:0002, занятые переданной недвижимостью.

В соответствии с представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав физические лица оформляют права собственности на коттеджи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020306:2 (50:10:020306:0002) по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Терехово, начиная с мая 2007 года.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на коттеджи физические лица приобрели право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:020306:0002, ранее предоставленным ответчику на основании договора N 35005-Z, независимо от того, оформлены ли ними (физическими лицами) в установленном порядке соответствующие договоры аренды.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в период с 01.10.2008 по 31.12.2008 ответчик не пользовался земельным участком с кадастровым номером 50:10:020306:2 (50:10:020306:0002), так как возведенные коттеджи уже были переданы гражданам.

Следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей за пользование вышеназванным земельным участком за спорный период.

ЗАО "Подмосковье-Строй" письмом от 04.09.2007 N 64 обращалось к Министерству имущественных отношений Московской области с просьбой внести изменения в договор аренды от 23.12.2003 N 35005-Z в связи с окончанием строительства первой очереди коттеджного поселка и передачей прав на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:10:020306:2 (50:10:020306:0002) объекты недвижимости физическим лицам и организациям.

Министерство имущественных отношений Московской области в ответ на данное обращение ответчика направило в его адрес письмо от 18.09.2007 N ИС-10348, в котором указало, что права и обязанности арендодателя по договору аренды от 23.12.2003 N 35005-Z подлежат передаче администрации городского округа Химки Московской области, в связи с чем вопрос о внесении изменений в названный договор должен быть разрешен после перевода прав и обязанностей по договору на нового арендодателя. Однако права и обязанности арендодателя по договору от 23.12.2003 N 35005-Z администрации городского округа Химки переданы не были.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ЗАО "Подмосковье-Строй" арендных платежей за пользование земельным участком площадью 177 600 кв.м с кадастровым номером 50:10:020306:0002 за период с 01.10.2008 по 31.12.2008 не имеется.

Арендная плата за пользование земельным участком площадью 101 800 кв.м с кадастровым номером 50:10:020305:0002 в период с 01.10.2008 по 31.12.2008 перечислена ответчиком по платежному поручению от 11.12.2008 N 548. Данный факт истцом не оспаривается.

Проверив расчет арендной платы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что арендная плата за пользование земельным участком площадью 101 800 кв.м с кадастровым номером 50:10:020305:0002 в период с 01.10.2008 по 31.12.2008 уплачена ответчиком правильно.

На основании изложенного арбитражный суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений Московской области не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2009 года по делу N А41-14506/09 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

К.И. Демидова Е.В. Черникова