Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2010 г. N 01АП-5814/2009

г. Владимир

"03" марта 2010 г.

Дело N А43-33634/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2010.

Постановление в полном объеме изготовлено 03.03.2010.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Москвичевой Т.В.,

судей Белышковой М.Б., Гущиной А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гавриловой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания N 1", г.Дзержинск,

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.10.2009

по делу N А43-33634/2009, принятое судьей Мустафаевым Г.И.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания N 1", г.Дзержинск,

о признании незаконным и отмене предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 15.07.2009 N 515-06-246-09.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд

УСТАНОВИЛ следующее.

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области (далее по тексту - Инспекция) было проведено внеплановое мероприятие по государственному контролю исполнения законодательства о содержании жилищного фонда, в ходе которого было установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания N 1", г.Дзержинск (далее по тексту - Общество), является ответственным лицом за содержание жилого дома N 73/1 по пр.Ленина г.Дзержинска Нижегородской области.

По результатам проведенного комиссионного обследования содержания жилищного фонда был составлен акт проверки от 14.07.2009 N 515-06-671-09.

На основании данного акта проверки Инспекцией было выдано предписание от 15.07.2009 N 515-06-246-09 согласно которому Обществу необходимо в срок до 15.08.2009 выполнить ремонт балконной плиты в кв.N 30 по названному адресу.

Не согласившись с вынесенным предписанием, Общество обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании указанного предписания недействительным.

Решением от 08.10.2009 суд первой инстанции отказал Обществу в удовлетворении заявленного требования.

В апелляционной жалобе Общество ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющие значение для рассмотрения дела.

Инспекция в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, Первый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Обществом и собственниками жилого дома N 73/1 по пр.Ленина г.Дзержинска Нижегородской области заключен договор от 22.09.2008 N 1723 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Общество приняло на себя обязательства по предоставлению услуг по управлению проверенным жилым домом в соответствии с требованиями действующих правил и норм.

В соответствии с пунктом 1.5 договора управления при выполнении условий договора стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и иными положениями некого законодательства.

Целью данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1 договора).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Имеющимися в деле доказательствами, в частности, актом проверки, подтверждается, что конструкция балконной плиты кв.N 30 дома N 73/1 нарушена.

Поскольку положения подпункта "в" пункта 2 вышеуказанных Правил относят балконные плиты к общему имуществу собственников безотносительно к тому, пользуются ли данной плитой все собственники либо только владелец определённой квартиры, Управление обоснованно вынесло оспариваемое предписание, обязывающее Общество произвести ремонт балконной плиты.

Указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома. Заключив с собственниками дома N 73/1 по пр.Ленина г.Дзержинска договор на управление жилым домом и приняв на себя исполнение обязанностей по надлежащему содержанию объекта жилищного фонда, Общество приняло на себя и риск ответственности за неисполнение своих обязанностей. При этом Обществом не исполнена обязанность по соблюдению требований пунктов 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); обязаны не допускать деформаций конструкций, ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и другое. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Таким образом, Арбитражный суд Нижегородской области полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.10.2009 по делу N А43-33634/2009 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания N 1" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Москвичева

Судьи

М.Б. Белышкова А.М. Гущина