Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 г. N 10АП-3688/2010

г. Москва

Дело N А41-34909/09

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Гагариной В.Г., Макаровской Э.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Тарановой М.А.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" - Донская П.Н., доверенность от 23.08.2010 б/н,

от муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" - представитель не явился извещен,

от Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям - Ботова Г.А., доверенность от 11.01.2010 N 17-н,

от администрации Коломенского муниципального района - представитель не явился извещен,

от муниципального образования городского округа Коломна - представитель не явился извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (правопреемника Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области) - представитель не явился извещен,

от администрации городского округа Коломна - Ботова Г.А., доверенность от 13.01.2010 N 03/03,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-34909/09 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" к муниципальному унитарному предприятию "Коломенский жилищный трест", Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям, администрации Коломенского муниципального района, муниципальному образованию городской округ Коломна о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права хозяйственного ведения, прекращении права собственности, признании права собственности и по исковому заявлению администрации городского округа Коломна к обществу с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие", муниципальному унитарному предприятию "Коломенский жилищный трест" о признании торгов и сделки недействительными и применении последствий недействительности сделки, при участии в качестве третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" (далее - общество, истец, ООО "ИК "Развитие") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному унитарному предприятию "Коломенский жилищный трест" (далее - МУП "Коломенский жилищный трест", предприятие), Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (далее - КУИ г. Коломны, комитет), администрации Коломенского муниципального района Московской области (далее - администрация муниципального района), муниципальному образованию городской округ Коломна Московской области (далее - МО "Город Коломна") в котором просит: прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" на объект недвижимого имущества: часть здания: общая площадь 41,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00277:001:0020; лит. А; вид права: хозяйственное ведение; документы основания: Устав МП "Коломенский жилищный трест" от 17.03.2000; выписка из реестра муниципальной собственности N 209 от 09.06.2001; запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2002 N 50-01.57-20.2002-0124.01; согласно свидетельства о государственной регистрации права 50 HBN 403599, дата выдачи: 01.04.2008 Инв. N077:027-4156/68, помещение N 68, назначение помещения: нежилое; этаж (этажи): цокольный; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68; согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008;

прекратить право собственности Муниципального образования "Город Коломна" на объект недвижимого имущества: помещение N 68, общая площадь 41,6 кв.м, Инв. N077:027-4156/68, назначение помещения: нежилое; этаж (этажи): цокольный; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68; согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" на объект недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00277:001:0020; помещение N 68, общая площадь 41,6 кв.м, Инв. N077:027-4156/68, назначение помещения: нежилое; этаж (этажи): цокольный; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68; согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008; прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" на объект недвижимого имущества: помещение N 57, кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/045/2008-284; назначение: нежилое, общая площадь 140,0 кв.м.; этаж 1; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 57; вид права: хозяйственное ведение; документы основания: решение Арбитражного суда Московской области N А41-К1-958/08 от 03.06.2008; определение Арбитражного суда Московской области N А41-К1-958/08 от 22.08.2008, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2009 N 50-50-57/045/2008-284; согласно свидетельства о государственной регистрации права 50 HBN 996924, дата выдачи: 27.01.2009г.; Инв. N 077:027-4161/57, лит. А, согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008;

прекратить право собственности муниципального образования "Город Коломна" на объект недвижимого имущества: помещение N 57, назначение: нежилое, общая площадь 140,0 кв.м; этаж 1; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 57; Инв. N 077:027-4161/57, лит. А, согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" на объект недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/045/2008-284; помещение N 57, назначение: нежилое, общая площадь 140,0 кв.м; этаж 1; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 57; Инв. N 077:027-4161/57, лит. А, согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008; прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 58 (цокольный этаж), кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00093:001:0012; назначение: медицинские, лечебные, лечебно-оздоровительные объекты, общая площадь 76,5 кв.м; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 58; вид права: хозяйственное ведение; документы основания: Устав МП "Коломенский жилищный трест", утвержденный Комитетом по управлению имуществом г. Коломны Московской обл., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2000 N 50-01.57-6.2000-167.1.; согласно свидетельства о государственной регистрации права 50 HTN161940, дата выдачи: 13.05.2009 Инв. N 077:027-4161/58; лит. А; этаж (этажи): цокольный; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 29.10.2008;

прекратить право собственности муниципального образования "Город Коломна" на объект недвижимого имущества: помещение N 58, общая площадь 76,5 кв.м; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 58; инв. N 077:027-4161/58; лит. А; этаж (этажи): цокольный; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 29.10.2008;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" на объект недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00093:001:0012; помещение N 58, общая площадь 76,5 кв.м; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 58; инв. N 077:027-4161/58; лит. А; этаж (этажи): цокольный; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 29.10.2008; прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 60, кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/006/2005-389; общая площадь 101,80 кв.м, адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60; вид права: хозяйственное ведение; документы основания: решение Арбитражного суда Московской области NА41-К1-958/08 от 03.06.2008, определение Арбитражного суда Московской области NА41-К1-958/08 от 22.08.2008; запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2008 сделана запись регистрации N 50-50-57/045/2008-142; согласно свидетельства о государственной регистрации права 50 HBN 968847, дата выдачи: 10.11.2008 Инв. N 077:027-4161/60, лит. А, этаж (этажи): этаж 1; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008;

прекратить право собственности муниципального образования "Город Коломна" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 60, кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/006/2005-389; общая площадь 101,80 кв.м, адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60; инв. N 077:027-4161/60, лит. А, этаж (этажи): этаж 1; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" на объект недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/006/2005-389; часть здания: помещение N 60, общая площадь 101,80 кв.м, адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60; инв. N 077:027-4161/60, лит. А, этаж (этажи): этаж 1; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008; прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 61; кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00093:001:0010; назначение: нежилое; общая площадь 42,9 кв.м; адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 61; вид права: хозяйственное ведение; документы основания: Устав МП "Коломенский жилищный трест", утвержденный Комитетом по управлению имуществом г. Коломны Московской обл., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2000 N 50-01.57-4.2000-291.1.; согласно свидетельства о государственной регистрации права 50 HTN161941, дата выдачи: 13.05.2009г. Инв. N077:027-4161/61; этаж (этажи): цокольный этаж, лит. А, согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008;

прекратить право собственности муниципального образования "Город Коломна" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 61; кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/006/2005-388; назначение: нежилое; общая площадь 42,9 кв.м; адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 61; Инв. N077:027-4161/61; этаж (этажи): цокольный этаж, лит. А, согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" на объект недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00093:001:0010; Часть здания: помещение N 61; назначение: нежилое; общая площадь 42,9 кв.м; адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 61; Инв. N077:027-4161/61; этаж (этажи): цокольный этаж, лит. А, согласно кадастрового паспорта помещения от 25.09.2008; прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 66, кадастровый (или условный) номер: 50:57:09:00006:001:0015; общая площадь 528,8 кв.м; назначение: нежилое; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Димитрова, д. 10, пом. 66; вид права: хозяйственное ведение; документы основания: Выписка из реестра N 490 от 07.12.2000, выдана Коломенским городским комитетом по управлению имуществом; запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2001 N 50-01.57-7.2001-0345.01; согласно свидетельства о государственной регистрации права 50 HTN161773, дата выдачи: 12.05.2009 Инв. N 077:027-2490/66; этаж (этажи): 1 этаж, подвал; лит. А; согласно кадастрового паспорта помещения от 14.04.2009;

прекратить право собственности муниципального образования "Город Коломна" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 66, общая площадь 528,8 кв.м; назначение: нежилое; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Димитрова, д. 10, пом. 66; Инв. N 077:027-2490/66; этаж (этажи): 1 этаж, подвал; лит. А; согласно кадастрового паспорта помещения от 14.04.2009;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" на объект недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер: 50:57:09:00006:001:0015; часть здания: помещение N 66, общая площадь 528,8 кв.м; назначение: нежилое; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Димитрова, д. 10, пом. 66; Инв. N 077:027-2490/66; этаж (этажи): 1 этаж, подвал; лит. А; согласно кадастрового паспорта помещения от 14.04.2009; прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 45, кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00016:001:0011; общая площадь 101,0 кв.м.; 1 этаж; адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45; вид права: хозяйственное ведение; документы основания: Устав МП "Коломенский жилищный трест", утвержденный Комитетом по управлению имуществом г. Коломны Московской обл.; запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2000 N 50-01.57-4.2000-58.1; согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 50 HEN 548868, дата выдачи: 27.08.2007, Инв. N 077;027-5306/45 лит.А, 1 этаж; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 27.10.2008;

прекратить право собственности муниципального образования "Город Коломна" на объект недвижимого имущества: часть здания: помещение N 45, общая площадь 101,0 кв.м; 1 этаж; адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45; Инв. N 077:027-5306/45; лит. А; этаж (этажи): 1 этаж; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 27.10.2008;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" на объект недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00016:001:0011; часть здания: помещение N 45, общая площадь 101,0 кв.м; 1 этаж; адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45; Инв. N 077:027-5306/45; лит. А; этаж (этажи): 1 этаж; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 27.10.2008; прекратить право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Коломенский жилищный трест" на объект недвижимого имущества: часть здания - магазин; кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00159:001:0008; лит. А, вид права: хозяйственное ведение; документы основания: Договор о закреплении за муниципальным предприятием "Коломенский жилищный трест" муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.10.1996 с Коломенским городским комитетом по управлению имуществом; запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.1998 N 50-01.57-4.1998-425.01 согласно свидетельства о государственной регистрации права 50 HEN 548866, дата выдачи: 27.08.2007; адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 368, пом. 32; общая площадь помещения: 325,0 кв.м; инв. N 077:027-385/32; этаж (этажи): 1 этаж, подвал; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 14.10.2008;

прекратить право собственности Муниципального образования "Город Коломна" на объект недвижимого имущества: часть здания - магазин; общая площадь помещения: 325,0 кв.м; лит. А; адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 368, пом. 32; инв. N 077:027-385/32; этаж (этажи): 1 этаж, подвал; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 14.10.2008;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" на объект недвижимого имущества, кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00159:001:0008; часть здания - магазин; общая площадь помещения: 325,0 кв.м; лит. А; адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 368, пом. 32; инв. N 077:027-385/32; этаж (этажи): 1 этаж, подвал; назначение помещения: нежилое; согласно кадастрового паспорта помещения от 14.10.2008.

Определением от 26.10.2009 иск общества принят, делу присвоен N А41-34909/09.

К участию в деле N А41-34909/09 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (правопредшественник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, далее - регистрирующий орган).

Администрация городского округа Коломна обратилась к обществу с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие", муниципальному унитарному предприятию "Коломенский жилищный трест" с исковым заявлением в котором просит:

Определением от 11.01.2010 иск администрации принят, делу присвоен N А41-43949/09.

К участию в деле N А41-43949/09 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2010 заявленные ООО "ИК "Развитие" требования в части признания права собственности на спорное имущество удовлетворены. В удовлетворении остальных исковых требований судом отказано.

Не согласившись с указанным решением, администрация городского округа Коломна Московской области, муниципальное унитарное предприятие "Коломенский жилищный трест", Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят судебный акт отменить, по тем мотивам, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 14.08.2006 по делу N А41-К2-12380/06 МУП "Коломенский жилищный трест" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. К должнику применена упрощенная процедура банкротства на основании статьи 230 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Определением от 18.12.2006 по делу N А41-К2-12380/06 суд отменил упрощенную процедуру банкротства в отношении МУП "Коломенский жилищный трест" и перешел к общей процедуре банкротства.

В ходе процедуры банкротства в газете "Коммерсантъ" выпуск от 11.06.2009 N 124 и в газете "Ежедневные новости Подмосковья" выпуск от 11.07.2009 N 128 конкурсным управляющим опубликовано сообщение о продаже недвижимого имущества МУП "Коломенский жилищный трест" посредством публичного предложения без объявления цены.

ООО "ИК "РАЗВИТИЕ" направило заявку о приобретении имущества.

После подведения итогов продажи имущества истец признан покупателем имущества предприятия, о чем был подписан протокол от 12.08.2009 N 12/08 об итогах продажи имущества МУП "Коломенский жилищный трест" путем публичного предложения.

По результатам аукциона между МУП "Коломенский жилищный трест" в лице конкурсного управляющего Латыпова Р.У. (продавец) и ООО "ИК "Развитие" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний принять спорное имущество.

Во исполнение условий названного договора МУП "Коломенский жилищный трест" и ООО "ИК "Развитие" подписали акт приема-передачи недвижимого имущества.

Полагая, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 являются основанием для возникновения права собственности у ООО "ИК "Развитие" в отношении спорного имущества, основанием для прекращения права собственности муниципального образования "Город Коломна" и права хозяйственного ведения МУП "Коломенский жилищный трест" на данное имущество, а также в связи с уклонением МУП "Коломенский жилищный трест" от регистрации перехода права собственности приобретенных "ИК "Развитие" объектов недвижимости, общество обратилось с настоящим заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Администрация Городского округа Коломна считает названную сделку недействительной как заключенную со стороны конкурсного управляющего в нарушение требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, поскольку она заключена после перечисления со стороны собственника имущества должника денежных средств на погашение долгов последнего перед всеми кредиторами, в связи с чем администрацией Городского округа Коломна заявлен иск о признании указанной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, а также о признании недействительными торгов.

Удовлетворяя заявленные требования в части признания права собственности на спорное имущество, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что доказательств нарушения конкурсным управляющим МУП "Коломенский жилищный трест" Латыповым Р.У. требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ при заключении оспариваемой сделки не представлено, порядок продажи спорного имущества не нарушен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация городского округа Коломна Московской области, муниципальное унитарное предприятие "Коломенский жилищный трест", Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В обоснование доводов своей апелляционной жалобы администрация городского округа Коломна Московской области указывает на нарушение судом первой инстанции требований статьи 130 АПК РФ, поскольку после объединения дел N А41-43949/09 и N А41-34909/09 в одно производство объединенное дело не было рассмотрено с самого начала, копии определения суда от 19.05.2010 об объединении названных дел в одно производство лицам, участвующим м деле, не направлялись. Судом первой инстанции, по мнению администрации, не исследованы обстоятельства, свеянные с отсутствием оснований для реализации спорного имущества, а именно, то обстоятельство, что на момент реализации имущества МУП "Коломенский жилищный трест" все долги предприятия были оплачены. Кроме того, администрация также указывает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что конкурсный управляющий МУП "Коломенский жилищный трест" не был извещен о начале погашения долгов предприятия перед кредиторами. Администрацией также отмечено, что на момент вынесения судом обжалуемого решения отсутствовали обстоятельства, нарушающие права и законные интересы ООО "ИК "Развитие" в части регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям повторяют доводы апелляционной жалобы администрация городского округа Коломна Московской области, КУИ г. Коломны ссылается на указанные выше нарушения, в связи с чем просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов своей апелляционной жалобы муниципальное унитарное предприятие "Коломенский жилищный трест" указывает, что в его адрес не было направлено уточненное исковое заявление, чем нарушено его право на представление отзыва на иск, а также ссылается на нарушение судом первой инстанции требований статьи 130 АПК РФ.

Апелляционным судом установлено, что Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области реорганизовано в форме присоединения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области и переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии".

Руководствуясь статьей 48 АПК РФ, апелляционный суд произвел замену в порядке процессуального правопреемства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области его правопреемником - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Определением от 21.09.2010 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "ИК "Развитие" поддержал доводы своего иска, просил заявленные требования удовлетворить. Против иска администрации городского округа Коломна возражал, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель администрации городского округа Коломна и Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям поддержал доводы своего иска, просил заявленные требования удовлетворить. Против иска ООО "ИК "Развитие" возражал, просил в его удовлетворении отказать.

Представители МУП "Коломенский жилищный трест", администрации Коломенского муниципального района, муниципального образования городского округа Коломна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание апелляционного суда не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проанализировав доводы исков, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "ИК "Развитие" в части вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности и отказа в остальных требованиях связи со следующим.

Предъявляя иск по настоящему делу о признании недействительной сделки купли-продажи имущества МУП "Коломенский жилищный трест" от 12.08.2009 и о признании недействительными торгов от 12.08.2009 по продаже имущества, администрация городского округа Коломна указывает, что 22.05.2009 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, являясь учредителем МУП "Коломенский жилищный трест", произвел перечисление долговых обязательств предприятия, включенных в реестр требований кредиторов, в связи с чем Арбитражный суд Московской области 18.11.2009 вынес определение о прекращении процедуры несостоятельности (банкротства). Однако, по мнению администрации, конкурсный управляющий МУП "Коломенский жилищный трест", заведомо зная, что Арбитражным судом Московской области слушается дело по ходатайству Комитета о прекращении процедуры несостоятельности (банкротстве) и что денежные средства учредителем перечислены, 12.08.2009 продал спорное имущество предприятия ООО "ИК "Развитие".

Поскольку продажа имущества, зарегистрированного на праве хозяйственного ведения за предприятием, осуществлена с целью выплаты денежных средств лицам, включенным в реестр требований кредиторов, которым комитет перечислил денежные средства, то совершенная конкурсным управляющим сделка в период рассмотрения ходатайства о прекращении процедуры банкротства противоречит требованиям статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)").

На основании изложенного администрации городского округа Коломна считает, что в соответствии с требованиями статьей 166 и 167 ГК РФ сделка конкурсного управляющего по продаже имущества на стадии рассмотрения ходатайства о прекращении процедуры несостоятельности (банкротства) является недействительной, поскольку противоречит положениям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и нарушает интересы муниципального образования.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой.

Согласно пункту 1 статьи 125 названного Федерального закона собственник имущества должника - унитарного предприятия, учредители (участники) должника либо третье лицо или третьи лица в любое время до окончания конкурсного производства вправе одновременно удовлетворить все требования кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов или предоставить должнику денежные средства, достаточные для удовлетворения всех требований кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 113 настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов (пункт 1 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Московской области от 14.08.2006 по делу N А41-К2-12380/06 МУП "Коломенский жилищный трест" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно реестру требований кредиторов МУП "Коломенский жилищный трест" на 22.05.2009 у предприятия имелись задолженности перед налоговым органом, физическими лицами, а также перед юридическим лицом на общую сумму 18 337 347 руб. 36 коп. (т. 4, л.д. 28-48).

Руководствуясь положениями статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим МУП "Коломенский жилищный трест" Латыповым Р.У. в газете "Коммерсантъ" выпуск от 11.06.2009 N 124 и в газете "Ежедневные новости Подмосковья" выпуск от 11.07.2009 N 128 опубликовано сообщение о продаже недвижимого имущества предприятия посредством публичного предложения без объявления цены.

Довод администрации о том, что конкурсный управляющий МУП "Коломенский жилищный трест", заведомо зная, что Арбитражным судом Московской области слушается дело по ходатайству комитета о прекращении процедуры несостоятельности (банкротстве) и что денежные средства учредителем перечислены, 12.08.2009 продал спорное имущество предприятия ООО "ИК "Развитие", отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.

Уведомлением от 24.04.2009 N 1089-10 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям сообщил конкурсному управляющему предприятия о начале удовлетворения требований кредиторов (т. 4, л.д. 23).

Письмом от 29.05.2009 N 1486-10 комитет сообщил конкурсному управляющему о погашении кредиторской задолженности перед ФГУП "КБМ" на сумму 11 933 889 руб. 53 коп., представив выписку по лицевому счету N 05912220076 (т.4, л.д. 27).

Межу тем в реестр требований кредиторов должника на 22.05.2009 включены требования не только ФГУП "КБМ", но и физических лиц, а также налогового органа. Кроме того, из представленной конкурсному управляющему выписки по лицевому счету о произведенных платежных операциях на сумму 11 933 889 руб. 53 коп. не усматриваются необходимые сведения о погашении требований (получатели денежных средств, назначение платежа и другие).

В целях установления факта погашения муниципальным образованием кредиторской задолженности за предприятие конкурсный управляющий МУП "Коломенский жилищный трест" в ответ на письмо комитета от 29.05.2009 N 1486-10 направил в адрес комитета письмо от 11.06.2009, в котором просил представить документы, подтверждающие погашение всей суммы задолженности согласно реестру требований кредиторов должника (т. 4, л.д. 50-51).

Ответа на названное письмо, а также документов, подтверждающих погашение требований кредиторов, конкурсным управляющим получено не было.

Следовательно, на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 доказательства, подтверждающие, что удовлетворение требований кредиторов осуществлено согласно реестру требований кредиторов должника, отсутствовали.

Кроме того, судебные заседания арбитражного суда по рассмотрению заявления комитета о прекращении процедуры банкротства по делу N А41-К1-12380/06 неоднократно откладывались по ходатайству представителя комитета в целях необходимости представления дополнительных документов, подтверждающих погашение задолженности перед всеми кредиторами должника, в том числе определением от 21.10.2009 (т. 54, л.д. 54-55). Определение о прекращении производства по делу о признании МУП "Коломенский жилищный трест" несостоятельным (банкротом) вынесено только 25.11.2009 (т. 4, л.д. 56-57), то есть после продажи имущества предприятия и заключения спорного договора.

Указанное обстоятельство подтверждает отсутствие доказательств погашения требований кредиторов не только на момент проведения торгов в августе 2009 года, но и при рассмотрении дела о банкротстве в октябре 2009.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу недоказанности нарушений конкурсным управляющим МУП "Коломенский жилищный трест" Латыповым Р.У. требований Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении торгов и заключении оспариваемой сделки.

Ссылка администрации на несоответствие номеров помещений, а также площади помещений двух приобретенных ООО "ИК "Развитие" на торгах объектов недвижимого имущества тем объектам, которые являются предметом заявленных им требований, не может быть принята апелляционным судом.

В материалы дела представлено письмо Бюро технической инвентаризации Московской области от 22.10.2008 N 1182, согласно которому изменение нумерации в помещениях N 61 (бывшее 2А) и N 58 (бывшее 1А), находящихся по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, произошло в результате перевода информации с бумажных носителей в электронный вид; изменение нумерации в помещении N 68 (бывшее N 65), находящееся по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, было произведено во избежание двойной нумерации в этом доме (т. 2, л.д. 36).

Спорным договором купли-продажи предусмотрена продажа объекта недвижимого имущества: общей площадью 325,0 кв.м; лит. А; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 368, пом. 32, тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 27.08.2007 указана площадь помещения 337,4 кв.м (т. 1, л.д. 76).

Идентификационные параметры объекта недвижимого имущества для целей регистрационных действий определяются в документе, выдаваемом органом технической инвентаризации, то есть в кадастровом паспорте объекта.

Согласно данным кадастрового паспорта от 14.10.2008 общая площадь пом. 32, расположенного по тому указанному адресу составляет 325,0 кв.м (т. 1, л.д. 77-78).

Апелляционный суд, оценив соответствии с требованиям статьи 71 АПК РФ, каждое доказательство как в отдельности, так и их взаимную связь в совокупности, принимая в качестве таковых на основании статьи 64 АПК РФ как письменные доказательства, так и объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что указанные помещения являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Данные органа технической инвентаризации (после проведения нового обмера объекта недвижимости) являются первичными для целей идентификации объекта недвижимости, в связи с чем в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 указан объект: часть здания общей площадью 325,0 кв.м; лит. А; адрес: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 368, пом. 32.

Кроме того, представитель администрации и комитета подтвердил, что отчужденные в результате торгов помещения и помещения, в отношении которых заявлены требования, являются одними и теми же. Доказательств нахождения по указанным адресам иных объектов, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности и предприятию на праве хозяйственного ведения, соответственно, не имеется.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании торгов от 12.08.2009 по продаже имущества, договора купли-продажи от 12.08.2009 недействительными, а также применении последствий недействительности сделки, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как указано выше, по результатам торгов, проводимых в рамках конкурсного производства МУП "Коломенский жилищный трест", между предприятием в лице конкурсного управляющего Латыпова Р.У. (продавцом) и ООО "ИК "Развитие" (покупателем) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 12.08.2009.

Приобретенное имущество оплачено обществом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 29.07.2009 N 1, от 29.07.2009 N 111 (т. 4, л.д. 58, 60).

Согласно пункту 3.1.4 названного договора продавец обеспечивает всяческое содействие покупателю в регистрации перехода права собственности на имущество покупателя, а также обязан обеспечить не позднее пяти календарных дней с даты заключения настоящего договора подачу в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации перехода права на имущество. Следовательно, срок на подачу документов в регистрирующий орган истек 17.08.2009.

Претензией от 19.08.2009 N 19/08-к генеральный директор ООО "ИК "Развитие" известил МУП "Коломенский жилищный трест" о необходимости в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 направить представителя с соответствующей доверенностью для подачи заявления и представления интересов предприятия в целях регистрации перехода права собственности по названному договору. Указанная претензия оставлена предприятием без удовлетворения.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об уклонении МУП "Коломенский жилищный трест" от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные ООО "ИК "Развитие" на основании договора от 12.08.2009. Кроме того, факт предъявления требований по настоящему делу также свидетельствует об отсутствии у предприятия намерения на совершение действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права на спорные объекты к обществу.

При установленных обстоятельствах, подтверждающих, что предприятие уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, договор от 12.08.2009 соответствует требованиям действующего законодательства, и обществом исполнены свои обязательства по договору, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности требований общества о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ИК "Развитие" на спорные объекты недвижимого имущества в силу положений статьи 551 ГК РФ.

В то же время требование истца о признании права собственности на приобретенное им по договору от 12.08.2009 имущество до соблюдения установленного порядка государственной регистрации перехода этого права, не может быть удовлетворено арбитражным судом по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исходя из системного анализа положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что до соблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности, установленных ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в соответствии с которыми право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю, а также до использования способа защиты, соответствующего последствиям нарушения такого права со стороны продавца в случае его уклонения от государственной регистрации, требование о признании права собственности не может быть удовлетворено, поскольку направлено на возникновение права в обход легитимно установленного порядка его возникновения и защиты.

ООО "ИК "Развитие", обратившись в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, по существу просило признать за ним право собственности, еще не возникшее у него на момент предъявления иска, при том, что возможность соблюдения установленного порядка государственной регистрации возникновения такого права, в том числе с использованием соответствующего способа защиты, на момент предъявления иска о признании права, не была утрачена.

Вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, и, соответственно, возникновения у покупателя права собственности на это имущество.

Требования истца о прекращении права собственности муниципального образования "Город Коломна" и права хозяйственного ведения МУП "Коломенский жилищный трест" также не могут быть удовлетворены.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 299 ГК РФ предусмотрено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Основанием для прекращения права собственности муниципального образования "Город Коломна" и права хозяйственного ведения МУП "Коломенский жилищный трест" на спорное имущество истец указывает наличие договора о купли-продажи этого имущества и уклонение одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на него.

Между тем требование о вынесении решения о государственной регистрации права собственности, возникновение которого обусловлено совершением соответствующей сделки с недвижимым имуществом, исключает одновременное удовлетворение требований о прекращении прав прежних правообладателей в судебном порядке, поскольку в данном случае подлежит применению иной механизм прекращения прав указанных лиц, а именно путем внесения в ЕГРП записи о переходе прав на основании требования о вынесении соответствующего решения, до которого права прежних правообладателей не могут считаются прекращенными.

Требования общества, предъявленные к одному из ответчиков, а именно администрации Коломенского муниципального района Московской области, не подлежат удовлетворению, поскольку у названного муниципального образования отсутствуют права на спорные объекты недвижимого имущества; доказательств нарушения прав и законных интересов общества со стороны администрации Коломенского муниципального района Московской области по поводу спорного недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.06.2010 по делу N А41-34909/09 отменить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" (ОГРН 1087746308044) на следующие объекты недвижимого имущества:

4) часть здания: помещение N 60, кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/006/2005-389; общая площадь 101,80 кв.м, адрес объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60;

8) часть здания - помещение N 32 (магазин); кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00159:001:0008; лит. А, Адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 368,; общая площадь помещения: 325,0 кв.м;

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" к муниципальному унитарному предприятию "Коломенский жилищный трест", Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям, муниципальному образованию городской округ Коломна Московской области отказать.

В удовлетворении иска к администрации Коломенского муниципального района Московской области отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Коломна Московской области отказать.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

В.Г. Гагарина Э.П. Макаровская