Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2010 г. N 10АП-5411/2010

г. Москва

Дело N А41-12216/10

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Демидовой К.И., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,

при участии в заседании:

от истцов: ООО "ВЗЛЕТ" - Волкова В.В. - представитель по доверенности от 11.02.10г., ООО "Атлантика-сервис" о - Мельников М.А. - представитель по доверенности от 20.03.10г., Волкова В.В. - представитель по доверенности от 11.02.10г.

от ответчика: Дубровин С.Н. - представитель по доверенности от 15.09.10г. N 2-1949исх., Лунина Н.А. - представитель по доверенности от 01.06.10г.,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВЗЛЕТ" и общества с ограниченной ответственностью "Атлантика-сервис"

на решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2010 года

по делу N А41-12216/10, принятое судьей Гарькушовой Г.А.,

по иску ООО "ВЗЛЕТ", ООО "Атлантика-сервис"

к Администрации городского округа Электросталь Московской области

с участием в качестве третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВЗЛЕТ" (далее - ООО "ВЗЛЕТ") и общество с ограниченной ответственностью "Атлантика-Сервис" (далее - ООО "Атлантика-Сервис") обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации города Электросталь Московской области (далее - Администрация) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 157 930 262 руб. (том 1 л.д. 3-5, 6).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "ВЗЛЕТ" и ООО "Атлантика-Сервис" отказано (том 9 л.д. 96-99).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ВЗЛЕТ" и ООО "Атлантика-Сервис" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просят отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального и процессуального права (том 9 л.д. 101-103).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истцов доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами спора был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома N 17а по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Советская. ООО "ВЗЛЕТ" указал, что им были перечислены денежные средства в сумме 56 187 565 руб. на долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при строительстве жилого дома. Однако, ответчик никакого участия в строительстве инженерных систем не принял и истец - ООО "ВЗЛЕТ" вынужден был дважды нести расходы в указанной сумме, кроме того произвел другие затраты в связи со строительством инженерных сетей, тогда как по условиям контракта и дополнительных соглашений к нему обязательство по строительству инженерных сетей возложено на ответчика. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения ООО "ВЗЛЕТ" и ООО "Атлантика-Сервис" в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции указал на неподтвержденность материалами дела факта неосновательного обогащения ответчика за счет истцов.

Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ООО "ВЗЛЕТ" и ООО "Атлантика-Сервис" указывают, что суд первой инстанции необоснованно посчитал и указал в решении суда, что перечисление ООО "ВЗЛЕТ" денежных средств в сумме 56 187 565 руб. было осуществлено в качестве исполнения за перераспределение количества квартир по дополнительному соглашению N 2 к контракту, в связи с чем, факт неосновательного обогащения в данном случае отсутствует. Судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с условиями контракта и дополнительных соглашений к нему участие сторон в строительстве объекта заключается в том, что 100% строительства инженерных коммуникаций возводит город, а ООО "ВЗЛЕТ" со своей стороны инвестирует в это строительство 56 187 656 руб.

Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в силу следующего.

Как следует из материалов дела между Министерством строительного комплекса, Администрацией и ООО "ВЗЛЕТ" (застройщик) 03.08.05г. был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома N 17а по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Советская.

В соответствии с пунктом 2.1. предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного многосекционного дома N 17а по ул. Советская в городе Электросталь Московской области. Ориентировочный объем инвестиций по настоящему контракту составляет 200 000 000 руб., в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) - 12% от общей площади квартир жилого дома.

Согласно пункту 2.2. в рамках реализации инвестиционного проекта застройщик обязуется за счет собственных и (или) заемных средств произвести новое строительство объекта по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Советская, д. 17а, размер общей площади 23 138,54 кв.м., в том числе общей площади квартир - 17 897,13 кв.м., в том числе площади встроено-пристроенных помещений - (нет) кв.м., дата ввода объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2007 г.

На момент заключения контракта часть земельного участка, выделяемого под строительство (0,6935 га) находится в аренде у застройщика.

В соответствии с пунктом 3.1. соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

Администрации: 12% от общей площади квартир; 12 % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

Застройщику: 88 % общей площади квартир; 88 % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

В пункте 3.8. контракта стороны согласовали, что создаваемые в процессе инвестирования и строительства объекта внеквартальные инженерные сети и сооружения после их приемки приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче в муниципальную собственность, если иное не установлено соглашением сторон.

Разделом 4 инвестиционного контракта сторонами согласованы сроки и этапы работ.

В соответствии с пунктом 5.2.1. застройщик обязался обеспечить за счет собственных и (или) при влеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объекта приемочной комиссии, а также принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области в сумме 5 433 569 руб. в порядке, установленном постановлением Правительства Московской области "Об участии инвесторов в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружении при реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости на территории Московской области" от 28.08.01 г. N 271/28 путем перечисления вышеуказанной суммы на счет областного бюджета (пункт 5.2.2.).

Дополнительным соглашением N 1 от 03.05.06г. между ООО "Взлет", Администрацией и Министерством строительного комплекса Московской области стороны изменили дату ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2008 года и в связи с этим изменили приложение к контракту - график перечисления средств на долевое участие ООО "ВЗЛЕТ" в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области (том 1 л.д. 77).

В соответствии с пунктом 1.2. которого статья 2 инвестиционного контракта "Предмет договора" изложена в следующей редакции: пункт 2.1.: "предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного много секционного жилого дома N 17а по ул. Советская в городе Электросталь Московской области, на арендуемом земельном участке площадью 6935 кв.м. с кадастровым номером 50-46-010702-0001 и земельном участке площадью 6025 кв. м. с кадастровым номером 50:46:001 05 02:0021, по адресу: город Электросталь Московской области, улица Советская, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих пенах 600 000000 руб., в том числе инвестиции в муниципальное имущество - 56 187565 руб.";

пункт 2.2 : "в рамках реализации инвестиционного проекта застройщик обязался за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство объекта по адресу: г. Электросталь Московской области, ул.Советская, размер общей площади 26 533,01 кв.м., в том числе: общая площадь квартир 18 623,19 кв.м.; площадь встроенно-пристроенных помещений - 488,24 кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию-1 квартал 2008 года."

В редакции дополнительного соглашения N 2 от 28.07.07.г. пунктом 3.1. инвестиционного контракта установлено, что результатом участия Администрации и застройщика в строительстве объекта является:

для Администрации: получение от застройщика 56 187 565 руб. согласно подпункту 5.2.21 пункта 5.2 контракта; 100% инженерных сооружений (трансформаторная подстанция и водонасосная станция), инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений объекта;

для застройщика: 100 % общей плошади квартир и общей нежилой площади объекта, что по проекту составляет 19 111,43 кв.м.

Пункт 3.8. стороны изложили в следующей редакции: "создаваемые в процессе инвестирования и строительства объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте, входят в состав имущественной доли Администрации и после их приемки в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением сторон. Перечень и точное описание указанных объектов определяется соглашением между Администрацией и застройщиком, которое является приложением N 7 к контракту.".

Пунктом 2 дополнительного соглашения N 2 от 28.07.07г. дополнительно установлен порядок долевого участия застройщика в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории горда Электросталь Московской области в сумме 56 187 565 руб. и сроки внесения денежных средств.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что создание и реконструкция объектов инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства условиями инвестиционного контракта в редакции дополнительных соглашений к нему, возложено на Администрацию, а обязанностью ООО "ВЗЛЕТ" является инвестирование в указанное строительство и реконструкцию 56 187 565 руб.

Застройщик перечислил Администрации денежные средства в сумме 56 187 565 руб., являющиеся долевым участием в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории города Электросталь Московской области (том 1 л.д. 86-94).

Из представленных в материалы дела договора генподряда N 02/С от 15.07.05г., справок унифицированной формы КС-2 за период с 01.10.05г. по 28.02.09г., актов унифицированной формы КС-3 за период с 01.10.05г. по 28.02.09г., заверенной банком выписки по банковским операциям за указанный период, из которой следует, что обязательства по оплате работ в соответствии с договором генподряда N 02/С от 15.07.05г. застройщиком исполнялись (том 1 л.д. 98-110, тома 2-6) усматривается, что застройщик во исполнении пункта 3.1. инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения N2 к нему произвел строительство 100% общей площади квартир, общей нежилой площади, а также строительство и реконструкцию инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте и не относящихся к таковым. А в соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 28.07.07г. строительство инженерных сооружений (трансформаторная подстанция и водонасосная станция), инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте возложено на Администрацию. При этом стоимость строительства инженерных коммуникаций составила 54 214 881 руб., в т.ч. НДС - 8 270 066 руб., а возведения объектов благоустройства - 37 753 615 руб., в т.ч. НДС - 5 759 026 руб.

Инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте, в соответствии с пунктом 3.8. инвестиционного контракта от 03.08.05г. в редакции дополнительного соглашения N 2 были приняты от ООО "ВЗЛЕТ" в муниципальную собственность Постановлением Администрации городского округа Электросталь от 18.09.09г. N 88/4 (том 7 л.д. 90).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Поскольку строительство инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства произвело ООО "ВЗЛЕТ" это является для Администрации неосновательным обогащением, в размере сумм затраченных застройщиком на строительство указанных коммуникаций, а именно: 91 968 496 руб.

При этом, из указанной суммы ООО "ВЗЛЕТ" уже понес расходы по перечислению 56 187 565 руб. как собственной доли участия в строительстве и реконструкции инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства на основании пункта 5.2.21 инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения N 2 нему, а 35 780 931 руб. расходы ООО "ВЗЛЕТ" по строительству и реконструкции инженерных коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства за Администрацию.

Представленный ответчиком в материалы дела подписанный сторонами протокол разграничения ответственности по инженерному обеспечению инвестиционного проекта, согласно которому 100% расходов по инженерному обеспечению инвестиционного проекта возложена на истца, не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства, поскольку вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу N А41-270/09, по результатам проведения экспертизы установлено, что подпись представителя ООО "ВЗЛЕТ" на указанном протоколе, выполнена не представителем застройщика, а другим лицом, вероятно с подражанием какой-то конкретной подписи указанного лица (том 7 л.д. 38-39).

Апелляционной суд считает не подлежащими удовлетворению требования ООО "ВЗЛЕТ" о взыскании в качестве неосновательного обогащения суммы в размере 52 154 758 руб., так как внутренние сети объекта, которые после сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.0806г. N 491 относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и на них не распространяются условия инвестиционного контракта от 03.07.05г. в редакции дополнительного соглашения N2 к нему в части обязанности Администрации осуществить строительство указанных объектов.

С суммы неосновательного обогащения подлежит взысканию в пользу ООО "ВЗЛЕТ" доход на основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента, когда Администрация узнала о том, что застройщик в полной мере понес за нее расходы, то есть с момента ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, который за период с 12.12.08г. по дату подачи иска 25.03.10г. - 468 дней из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска 8,5% годовых составит 8 608 251 руб.

ООО "ВЗЛЕТ" по договору N 01-05/09 от 05.05.09г. и дополнительному соглашению к нему от 09.03.10г. уступило право требования по спорному договору ООО "Атлантика-Сервис".

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2010 года подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению в части взыскания с Администрации г. Электросталь Московской области в пользу ООО "Атлантика - Сервис" неосновательного обогащения в связи с двойным перечислением ответчику расходов по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных коммуникаций в сумме 56 187 565 руб., неосновательного обогащения в связи с расходами по строительству и реконструкции объектов в сумме 35 780 931 руб., неполученного дохода в сумме 8 608 251 руб. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2010 по делу N А41-12216/10 отменить.

Взыскать с Администрации города Электросталь Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Атлантика - Сервис" 56 187 565 руб. сумму неосновательного обогащения в связи с двойным перечислением ответчику расходов по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных коммуникаций, 35 780 931 руб. сумму неосновательного обогащения в связи с расходами по строительству и реконструкции объектов, 8 608 251 руб. неполученного дохода, всего 100 576 747 руб.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска ООО "ВЗЛЕТ" отказать.

Взыскать с Администрации города Электросталь Московской области в доход Федерального бюджета Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 128 573 руб. за подачу иска и апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова С.К. Ханашевич