Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2010 г. N 07АП-36/2010

5 марта 2010 г.	Дело N 07АП-36/10
	(А45-7250/2009)

Резолютивная часть постановления оглашена 26 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 марта 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей В.В. Кресса Е.В. Кудряшевой

при ведении протокола судебного заседания судьёй Л.Е. Лобановой

без участия сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская металлургическая компания"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 9 ноября 2009 года

по делу N А45-7250/2009 (судья Е.Ю. Рябцева)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская металлургическая компания"

к закрытому акционерному обществу "СД Альфа Капитал"

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

о государственной регистрации договора

УСТАНОВИЛ:

ООО "Новосибирская Металлургическая Компания" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЗАО "СД Альфа Капитал" в лице представительства закрытого акционерного общества "СД Альфа Капитал" в г.Новосибирске о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 20 марта 2009 года N 086 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 9 ноября 2009 года по делу N А45-7250/2009 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда от 9 ноября 2009 года, ООО "Новосибирская металлургическая компания" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, вынести по делу новый судебный акт. В жалобе истец ссылается на то, что неоднократно обращался к ЗАО "СД Альфа Капитал" с просьбой представить необходимый пакет документов для государственной регистрации и обеспечить явку своего представителя в УФРС по Новосибирской области с целью сдачи документов, ответа от ответчика не поступало Договор долевого участи в строительстве от 20 марта 2009 года N 086 подписан на этапе строительства объекта недвижимости. Поскольку государственная регистрация договора не произведена, у истца не возникла обязанность по внесению инвестиционного взноса за объект долевого строительства, не внесение истцом инвестиционного взноса не может расцениваться как основание, ограничивающее право истца на предъявление требований о государственной регистрации.

ЗАО "СД Альфа Капитал" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ответчиком обязанность по предоставлению документов необходимых для регистрации в УФРС по Новосибирской области договора долевого участи была выполнена. Доказательств уклонения истцом не представлено. Кроме того, общество считает обоснованным вывод суда первой инстанции о невозможности проведения государственной регистрации по причине того, что ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N Ru 54303000-178. Ссылается на произведенную государственную регистрацию договора долевого участи.

Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 9 ноября 2009 года по делу N А45-7250/2009, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2009 года между ООО "Новосибирская Металлургическая Компания" (участник долевого строительства) и ЗАО "СД Альфа Капитал" (застройщик) подписан договор долевого участия в строительстве N 086, по условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный (многоквартирный) жилой дом в Октябрьском районе г. Новосибирска, по улице Чехова 111 на земельной участке площадью 7177 кв.м., кадастровый номер N 54:35:073125: 0010 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом строительства по указанному договору является двухкомнатная квартира N 257 (номер строительный), расположенная на 10 этаже в третьем подъезде (в осях ГТ-Ф/22-24) общей проектной жилой площадью 39,14 кв.м., общей проектной площадью 68,02 кв.м., общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 71,67 кв.м.

Цена договора составляет 3469020 рублей. Оплата цены договора производится участником долевого строительства единовременно в срок не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора в УФРС по Новосибирской области.

Полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве N 086 от 20 марта 2009 года, ООО "Новосибирская Металлургическая Компания" обратилось с иском о понуждении ответчика произвести государственную регистрацию договора.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона договора (участник долевого строительства) уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из буквального содержания приведенной нормы следует, что предметом договора может быть создание объекта долевого строительства после заключения договора на средства дольщика, а не готовый объект гражданского оборота, принятый в эксплуатацию.

Действия сторон по строительству (созданию) объекта и его финансированию есть действия по исполнению договора, после сдачи дома в эксплуатацию предмет исполнения договора участия в долевом строительстве отсутствует, кроме действий по передаче готового объекта дольщику.

Статья 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ об участии в строительстве корреспондирует со статьей 433ГК РФ, предусматривающей, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно статье 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 27 декабря 2009 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации прав на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве предоставляются документы с описанием создаваемого объекта недвижимого имущества. Предоставление акта ввода объекта в эксплуатацию при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве названной нормой не предусмотрено.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что на объект строительство получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N Ru 54303000-178. Построенный жилой дом, как объект капитального строительства поставлен ответчиком на государственный учет.

В соответствии со статьей 55 ГК РФ разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Получение разрешения на ввод носит заявительный характер с предоставлением документов, свидетельствующих о завершении строительства объекта (акт приемки объекта капитального строительства) и его соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации.

Соответственно, исходя из предмета договора, определенного Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участи в строительстве может быть заключен только до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку регулирует отношения по созданию объекта долевого строительства, а после завершения строительства предмет договора уже отсутствует в силу факта возведения объекта и принятия в эксплуатацию. Требования о государственной регистрации также должно быть соблюдено сторонами до завершения объекта строительства.

При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляется только в соответствии с пунктом 10 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав на объекты недвижимого имущества в связи в долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 09 июня 2005 года N 82 при регистрации права собственности участника долевого строительства, а не договора.

Учитывая, что жилой (многоквартирный) дом застройщиком введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства, следует признать, что объект договора участия в долевом строительстве отсутствует. Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования о понуждении зарегистрировать подписанный между сторонами договор долевого участия в строительстве N 086 от, 20 марта 2009 года.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы зарегистрировано право собственности ЗАО "СД Альфа Капитал" на объект строительства по указанному договору -двухкомнатная квартира N 257 (номер строительный), расположенной в третьем подъезде (в осях ГТ-Ф/22-24) на 10 этаже общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 71,67 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, серия 54 АГ N 774885, о чем сделана запись регистрации N 54 -54-01/443/2009-663.

Апелляционная жалоба не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Решение суда первой инстанции от 9 ноября 2009 года соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 3 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Госпошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 9 ноября 2009 года по делу N А45-7250/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

В.В. Кресс Е.В. Кудряшева