Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 января 2007 г. N КГ-А40/13195-06 В удовлетворении иска о признании недействительным договора субаренды нежилых помещений отказано, поскольку арендатор обладает правом сдачи комнат в субаренду другим лицам без письменного согласия арендодателя (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 января 2007 г. N КГ-А40/13195-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2007 г.

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ЗАО "Туристические гостиничные комплексы "Измайлово" о признании недействительным договора субаренды нежилых помещений от 15 декабря 2005 г. N 9, заключенного ЗАО "Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий (первоначальный арендатор) с ЗАО "Алдитур" (субарендатор).

Решением от 13 июля 2006 г., оставленным в силе постановлением апелляции от 3 октября 2006 г., в иске отказано.

Считая принятые по делу судебные акты незаконными истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменит, иск удовлетворить.

Согласно статье 288 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судами первой и апелляционной инстанций лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам а так же, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятых по делу решения и постановления Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебных актов.

Рассмотрев дело, суд установил, что в соответствии с договором от 27 апреля 1993 г. N 714 ЗАО "Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий" арендует у истца комнаты N 901-908, расположенные но адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, корпус "Дельта" сроком на 49 лет.

Арендатор по договору от 15 декабря 2005 г. N 9 сдал в субаренду комнаты N 905-908 ЗАО "Алдитур".

Сославшись на нарушение арендатором при заключении договора законодательства, регулирующего порядок заключения и исполнения договоров аренды, ЗАО "Туристические гостиничные комплексы" Измайлово" обратилось в суд с иском по данному делу.

В частности, арендодатель указал на то, что в нарушение пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор сдал в субаренду комнаты N 905-908 без согласия на это их собственника.

Исследовав основания иска, суд признал требования арендодателя не подлежащими удовлетворению, так как пунктом 4.2.9 основного договора от 27 апреля 1993 г. N 714 арендатор обладает правом сдачи комнат в субаренду другим лицам без письменного согласия арендодателя.

Иное прочтение указанного условия договора, о чем заявлял истец в суде первой и апелляцуионной инстанций, обоснованно не было принято во внимание.

Доводы кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанций, так как статьей 286 АПК РФ установлены пределы рассмотрения дела в третьей инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 июля 2006 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2006 г. N 09АП-12275/06-ГК по делу N А40-24429/06-89-185 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.