Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 января 2007 г. N КГ-А40/11998-06 Требования о взыскании задолженности, пеней, штрафа и процентов частично удовлетворены судом, поскольку установлены факты пользования ответчиком арендуемым помещением в течение части срока и невыполнения им обязательства по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 января 2007 г. N КГ-А40/11998-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2007 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Кулинария" (далее - Магазин) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал Гейм" (далее - ООО "Глобал Гейм") с иском о взыскании 6.095.863 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, пени и штрафа по договору аренды от 01.05.2004 г. N 1/06 и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Решением суда первой инстанции от 28.06.2006 с ООО "Глобал Гейм" в пользу Магазина взыскано 4.981.000 руб., 500.000 руб. неустойки, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 09.10.2006 г. решение изменено. С ООО "Глобал Гейм" в пользу истца взыскано 1.451.000 руб. долга, 145.000 руб. неустойки, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд указал на то, что ответчик фактически пользовался нежилыми помещениями в период с февраля по август 2005 г. Доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено.

В кассационной жалобе Магазин просит отменить постановление апелляционного суда как принятое с неправильным применением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы ссылается на то, что не участвовал в заседании суда апелляционной инстанции. Несмотря на ходатайство об отложении рассмотрения дела, спор был рассмотрен в отсутствие истца.

В отзыве на жалобу ООО "Глобал Гейм" просило оставить постановление без изменения, полагает выводы апелляционного суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

В заседании суда кассационной инстанции представители сторон дали пояснения, аналогичные изложенным в жалобе и отзыве на нее.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

В соответствии с договором от 01.05.2004 г. N 1/06 в аренду ООО "Глобал Гейм" (арендатор) было передано нежилое помещение общей площадью 353,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 203. Договор был заключен на срок с 01.05.2004 г. по 01.05.2007 г. и зарегистрирован в установленном порядке. Нежилые помещения были переданы по акту приема-передачи от 14.05.2004 г.

Требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2005 г. по май 2006 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, апелляционный суд установил, что ООО "Глобал Гейм" фактически использовало нежилое помещение в период с февраля по август 2005 года. Арендатор ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

При таком положении требования Магазина о взыскании арендной платы в сумме 1.451.000 рублей за период с февраля по август 2005 г. правомерно удовлетворены.

Выводы суда первой инстанции относительно того, что ответчик занимал нежилые помещения до мая 2006 г. признаны апелляционным судом не соответствующими обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды нежилое помещение было предоставлено под размещение клуба игровых автоматов. Распоряжением Главы муниципального образования Октябрьского района г. Уфы от 07.02.2005 г. была приостановлена деятельность ООО "Глобал Гейм" в части работы зала игровых автоматов, размещенного в арендуемом помещении. ООО "Глобал Гейм" демонтировало игровые автоматы, освободило арендуемое помещение, известив об этом арендодателя.

Апелляционный суд установил, что с сентября 2005 г. нежилое помещение, ранее переданное в аренду ответчику, находилось в пользовании ООО "ТрансИнвест" на основании договора аренды, заключенного с Магазином.

Требования истца о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, штрафа за невыполнение обязательств по страхованию, предусмотренных п. 3.4.1 договора, и процентов по ст. 395 ГК РФ признаны правомерными и удовлетворены с учетом ст. 333 ГК РФ.

Оснований к отмене или изменению постановления апелляционного суда не имеется.

Ссылка в жалобе на рассмотрение дела в апелляционном суде в отсутствие Магазина не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что истец был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания в апелляционном суде. Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенной стороны в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Телеграмма Магазина об отложении рассмотрения дела поступила в апелляционный суд по окончании судебного разбирательства (т. 2, л.д. 88).

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

постановление от 9 октября 2006 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-31035/06-82-224 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Магазин "Кулинария" - без удовлетворения.