Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2010 г. N 03АП-4377/2010

г. Красноярск

Дело N А33-10110/2010

"13" декабря 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена "15" ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен "13" декабря 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Нефтесервис" (истца) - Посканной О.Г., представителя по доверенности от 5 июля 2010 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Нефтесервис" (г. Зеленогорск Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" сентября 2010 года

по делу N А33-10110/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Фортуна Нефтесервис" (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее также ответчик) о признании права собственности на здание АЗС N 27 (автозаправочной станции) и сооружений АЗС N 27, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45А.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 9 июля 2010 года и от 3 августа 2010 года к участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество

"Красноярскнефтепродукт" и Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 8 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из отсутствия спора о праве относительно названного истцом имущества, а также признания законом существующими прав, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Фортуна Нефтесервис" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 8 сентября 2010 года по делу N А33-10110/2010 и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению истца, в настоящем деле имеет место не разрешенный спор о праве, вытекающий из материальных отношений и подлежащий рассмотрению в исковом порядке.

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска, не заявляя о своих правах на спорное имущество, вместе с тем не признает права истца на него, что подтверждается отказом предоставить истцу в аренду земельный участок под АЗС, поскольку у истца отсутствует документ, подтверждающий право собственности.

Спорный объект был приобретен правопредшествеником истца - закрытым акционерным обществом "Фортуна Нефтесервис" по договору купли-продажи от 25 мая 1998 года N 14 у открытого акционерного общества "Красноярскнефтепродукт", то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор исполнен сторонами, стоимость имущества полностью выплачена. Открытое акционерное общество "Красноярскнефтепродукт" подтверждает факт продажи АЗС, им также представлены документы, подтверждающие включение спорного имущества в план приватизации государственного предприятия "Красноярскнефтепродукт".

С момента подписания акта приёма-передачи АЗС и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется АЗС, однако право собственности не зарегистрировано. Закрытое акционерное общество "Фортуна Нефтесервис" обращалось к открытому акционерному обществу "Красноярскнефтепродукт" с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. Письмами от 15 мая 2002 года N 01-689 и от 20 декабря 2004 года N 01-1876 последний отказался направить своего представителя, в том числе в связи с утратой документов на АЗС по истечении срока хранения. В настоящее время регистрация права за закрытым акционерным обществом "Фортуна Нефтесервис" невозможна в связи с прекращением деятельности указанного лица.

Права на недвижимое имущество возникают, переходят и прекращаются по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не в результате действий регистрирующего органа, поэтому при наличии спора о праве не могут быть восстановлены и защищены путем обязания регистрирующего органа совершить определенные действия.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Нефтесервис" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 15 ноября 2010 года.

В судебное заседание представители администрации ЗАТО г. Зеленогорска, открытого акционерного общества "Красноярскнефтепродукт" и Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления N 66000059049322, N 6600005904939, N 66000059049315), не прибыли. Отзывы на апелляционную жалобу от названных лиц суду не поступали. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца поддержал апелляционную жалобу. Пояснил, что письменный отказ регистрационной палаты в материалы дела представить не может.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

25 мая 1998 года между закрытым акционерным обществом "Фортуна Нефтесервис" (покупатель) и открытым акционерным обществом "Красноярскнефтепродукт" (продавец) подписан договор N 14 купли-продажи АЗС N 27 филиала "Рыбинский" ОАО "Красноярскнефтепродукт" (т.1, л.д. 18), согласно пунктам 1.1, 2.2 которого покупатель покупает, а продавец продает АЗС N 27 филиала "Рыбинский" открытого акционерного общества "Красноярскнефтепродукт", расположенную по адресу: г. Зеленогорск, Майское шоссе, район Муниципального АТП (с инвентарем и оборудованием согласно прилагаемому перечню), стоимость имущества - 61 000 рублей, в том числе НДС.

2 июня 1998 года составлен акт приема-передачи АЗС N 27, основных средств и МБП (т.1, л.д. 19), согласно которому в состав АЗС входит 5 подземных резервуаров общей емкостью 356477 л, 8 топливнораздаточных колонок "Нара-27М1Р", бетонная площадка, здание отдельно стоящее: одноэтажное, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, пол бетонный, общей площадью 64,6 кв.м., имеющее инженерные коммуникации: электропроводку, вентиляцию, центральное отопление, водопровод, канализацию.

Согласно справке открытого акционерного общества "Красноярскнефтепродукт" закрытое акционерное общество "Фортуна Нефтесервис" оплату по договору от 25 мая 1998 года N 14 произвело в полном объеме (т. 1, л.д. 20).

Письмом от 10 апреля 2002 года (т.1, л.д. 30) закрытое акционерное общество "Фортуна Нефтесервис" обратилось к открытому акционерному обществу "Красноярскнефтепродукт" с просьбой зарегистрировать свое право собственности на АЗС в целях приведения документов закрытого акционерного общества "Фортуна Нефтесервис" в соответствие. Письмом от 15 мая 2002 года N 01-689 (т.1, л.д. 31) открытое акционерное общество "Красноярскнефтепродукт" сообщило о невозможности регистрации своего права собственности на АЗС N 27, так как данный объект передан в собственность закрытого акционерного общества "Фортуна Нефтесервис" в силу договора от 25 мая 1998 года N 14.

Письмом от 22 октября 2004 года (т.1, л.д. 33) закрытое акционерное общество "Фортуна Нефтесервис" обратилось к открытому акционерному обществу "Красноярскнефтепродукт" с просьбой направить уполномоченного представителя с соответствующими документами для регистрации перехода права собственности на АЗС N 27. Письмом от 20 декабря 2004 года N 01-1876 (т.1, л.д. 34) открытое акционерное общество "Красноярскнефтепродукт" сообщило о невозможности направления своего представителя в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на АЗС-27 (утрачены в связи с истечением срока хранения).

Согласно свидетельству от 11 февраля 2005 года серии 24 N 000853084 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности закрытого акционерного общества "Фортуна Нефтесервис" путем реорганизации в форме преобразования (т.1, л.д. 25). В соответствии с передаточным актом от 8 февраля 2005 года (т.1, л.д. 24) общество с ограниченной ответственностью "Фортуна Нефтесервис" является правопреемником реорганизованного закрытого акционерного общества "Фортуна Нефтесервис".

В материалы дела истцом представлены: технический паспорт от 16 июля 2003 года здания АЗС N 27, расположенного по адресу: Майское шоссе, в районе АТП, Лит.Б, общей площадью 64,6 кв.м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение благоустройство АЗС N 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. N 152, общей площадью 3499,40 кв.м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение наружный водопровод автозаправочной станции N 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. N 153, общей протяженностью 42,10 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение бензопроводы автозаправочной станции N 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. N 154, общей протяженностью 107,40 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение линия электропередачи 0,4 кВ автозаправочной станции N 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. N 155, общей протяженностью 132,20 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение наружная теплосеть автозаправочной станции N 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. N 156, общей протяженностью 47,90 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение бытовая канализация автозаправочной станции N 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. N 157, общей протяженностью 81,30 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение линия электропередачи 0,4 кВ автозаправочной станции N 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. N 155, общей протяженностью 132,20 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение ливневая канализация автозаправочной станции N 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. N 158, общей протяженностью 48,20 м, а также кадастровые паспорта на сооружения АЗС: бензопроводы АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2760, бытовая канализация АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000: 0:2761, подземная линия электропередачи напряжением 0,4 кВ к АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2762, наружная теплосеть АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000: 0:2763, проезд, благоустройство АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2764, наружный водопровод АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2765, ливневая канализация АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2766 (т.1, л.д. 37-92).

Постановлением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18 сентября 2009 года N 358-п (т.1, л.д. 101) зданию АЗС, расположенному в районе АТП, был присвоен адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45А.

В соответствии со справкой Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 17 сентября 2009 года N 61-01-32/1482 (т.1, л.д. 102) в реестре муниципального имущества здание АЗС N 27; сооружения: наружная теплосеть, благоустройство, бензопроводы, ливневая канализация, бытовая канализация, наружный водопровод, подземная линия электропередачи напряжением 0,4 кВ к АЗС N 27 не значатся.

Согласно уведомлениям от 10 августа 2010 год, выданным Зеленогорским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю (т.2, л.д. 14-21), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: уведомление N 13/008/2010-092 - здание АЗС N 27 (присвоен адрес: г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45а); уведомление N 13/008/2010-093 - сооружение: бензопроводы АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2760; уведомление N 13/008/2010-094 - сооружение: бытовая канализация АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2761; уведомление N 13/008/2010-095 - сооружение: подземная линия электропередачи напряжением 0,4 кВ к АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2762, уведомление N 13/008/2010-096 - сооружение: наружная теплосеть АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2763, уведомление N 13/008/2010-097 - сооружение: проезд, благоустройство АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2764, уведомление N 13/008/2010-098 - сооружение: наружный водопровод АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2765, уведомление N 13/008/2010-099 - сооружение: ливневая канализация АЗС N 27 кадастровый N 24:59:0000000:0:2766.

Ссылаясь на то, что право собственности истца на АЗС N 27 возникло независимо от регистрации на основании сделки, истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать право собственности на здание АЗС N 27 (автозаправочной станции) и сооружений АЗС N 27, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45А.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение с иском в арбитражный суд возможно лишь в целях защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности необходимо не только доказательства возникновения данного права, но и его нарушение или оспаривание третьими лицами.

В настоящем деле истец просит о признании за ним права собственности на здание АЗС N 27 (автозаправочной станции) и сооружений АЗС N 27, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45А, указывая в качестве основания возникновения права собственности на приобретение указанного имущества по договору купли-продажи от 25 мая 1998 года N 14 у открытого акционерного общества "Красноярскнефтепродукт".

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из приведенных выше норм следует, что в соответствии с действующим законодательством иск о признании права собственности на недвижимое имущество в отсутствие государственной регистрации данного права возможно только в отношении уже возникшего права, существующего и без его государственной регистрации.

Договор купли-продажи, названный истцом как основание возникновения права собственности, подписан сторонами 25 мая 1998 года, тогда как органы государственной регистрации в Красноярском крае начали свою деятельность только с 5 января 1999 года.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела следует, что спор о праве между сторонами отсутствует, в отзыве на исковое заявление, ответчик указывает на отсутствие у него притязаний на недвижимое имущество. Непредставление истцу земельного участка в аренду не может считаться оспариванием ответчиком права истца, в таком случае имеет место нарушение установленной законом процедуры предоставления земельного участка и защита прав истца возможна путем обжалования действий либо бездействия органа местного самоуправления.

При отсутствии третьих лиц, оспаривающих или не признающих право собственности истца на объект недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец, при необходимости юридического признания государством его права собственности объект посредством государственной регистрации, вправе обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Из материалов дела не следует то обстоятельство, что истец уже обращался в установленном порядке за регистрацией его права собственности и в государственной регистрации права истцу было отказано. Отказ в государственной регистрации права может быть оспорен в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца, поскольку произвольное вмешательство суда в отношения сторон, вне связи с нарушением прав истца, невозможно.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" сентября 2010 года по делу N А33-10110/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Магда Л.Е. Споткай